경매고수Beta
평택지원·경매5계·650-3154(구내:3154)

2024타경5439

진행부동산임의경매D-7

경기도 평택시 고덕동 1913-7

유찰 2채권합계(671,750,418원)가 최저가(550,034,800원)의 122.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 2,252만원

최저가

5억 5,003만원

49.00%

보증금

5,500만원

(10.00%)

청구액

6억 7,175만원

실거래 매매

6억 1,875만원

시세 대비 +45%

실거래 전세

-

소재지
경기도 평택시 고덕동 1913-7
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-31
감정일
2025-01-08
배당종기
2025-04-01
매각기일
2026-04-14
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지목'대', 현황 나대지 상태임

선순위 설정

2023.02.10.근저당권

시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,875만원

59건

최근 매매가

1,021만원

2026-04-02

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

팽성읍 노와리
244
고덕면 당현리
5억7284
포승읍 홍원리
1,3673
오성면 길음리
3,3333
고덕면 궁리
3억7053
포승읍 신영리
79억6,2123
포승읍 석정리
2,0803
안중읍 안중리
3억5283

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-023,666만원595㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-021,021만원125㎡8만/㎡농림지역팽성읍 두리1**
2026-04-022,483만원403㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-023,851만원625㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-011,124만원174㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-013,176만원492㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-016,565만원96㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-0111억 2,775만원1649㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-015억 1,703만원756㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-013억 1,870만원466㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-03-3149만원16.09㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3127만원9.01㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3112만원4.02㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-319만원2.93㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-312,187만원87㎡25만/㎡농림지역포승읍 방림리6*
2026-03-253억원2427㎡12만/㎡농림지역청북읍 어연리3**
2026-03-202억 5,300만원50.22㎡504만/㎡제2종일반주거지역합정동8**
2026-03-191억 2,000만원720㎡17만/㎡농림지역오성면 안화리3**
2026-03-163억원352㎡85만/㎡자연녹지지역용이동3**
2026-03-16281만원17㎡17만/㎡계획관리지역팽성읍 내리8*
2026-02-271,018만원156㎡7만/㎡계획관리지역청북읍 한산리3*
2026-02-272,951만원132.23㎡22만/㎡계획관리지역청북읍 어소리5*
2026-02-251억 2,200만원1025㎡12만/㎡농림지역진위면 하북리3**
2026-02-252억 8,800만원952㎡30만/㎡계획관리지역청북읍 고잔리5**
2026-02-241억 9,780만원1335㎡15만/㎡농림지역진위면 마산리2**
2026-02-239억 5,000만원4803㎡20만/㎡생산관리지역진위면 은산리3**
2026-02-203억 5,815만원4083㎡9만/㎡농림지역서탄면 마두리4**
2026-02-202,000만원95㎡21만/㎡계획관리지역오성면 신리7*
2026-02-19931만원13㎡72만/㎡자연녹지지역도일동산1**
2026-02-19133만원3㎡44만/㎡자연녹지지역도일동산1**

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(671,750,418원)가 최저가(550,034,800원)의 122.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자3
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-01
채권합계6억 7,175만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진8

위치

경기도 평택시 고덕동 1913-7

지도 로딩 중...

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-20
11억 2,252만원유찰
22026-02-24
7억 8,576만원유찰
32026-04-07
5억 5,003만원-

당사자 내역8

채권자평OOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
압류권자국OOOOOOO OOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한병철 / 감정일 : 2025-01-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 평택시 고덕동 1913-7 11억 2,252만원
감정가 합계11억 2,252만원

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "한국국토정보공사 평택송탄지사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대 입니다.

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통입니다. 정방형 토지로서 서측 인접 도로와 등고평탄한 주거나지 입니다. 서측에서 폭 약8미터 아스팔트포장도로와 접합니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다. 없습니다. 없습니다. (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "한국국토정보공사 평택송탄지사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대 입니다.
교통사정
본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태
정방형 토지로서 서측 인접 도로와 등고평탄한 주거나지 입니다.
인접 도로상태
서측에서 폭 약8미터 아스팔트포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.012025.01.132025.01.06

감정평가서 정보

감정평가번호B250108-3001
감정일2025.01.08
작성일2025.01.10
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월11일14시33분

접수일: 2025.01.15

인쇄관련: * 본건 목적물은 지목 `대`, 현황 나대지 상태임. * 본건 목적물 지상에 버려진 목재더미 2개와 비교적 큰 돌 1개가 있음.

채권 합계금액 6억 7,175만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자평OOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
압류권자국OOOOOOO OOOO
압류권자평OO
압류권자평OOOO
교부권자평OO
교부권자국OOOOOOO OOOO
지상권자평OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 5,003만원

최저가 80%
4억 4,002만원
감정가
11억 2,252만원
입찰 보증금5,500만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,530만원
예상 총 비용5억 7,533만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 5,003만원

정보 없음

취득세2,200만원
지방교육세220만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인132만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,630만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 5,003만원

11억 2,252만원

낙찰가5억 5,003만원
이전비용2,630만원
총 매입비용5억 7,633만원
매매차익+5억 4,618만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매5계

650-3154(구내:3154)

유사 물건

평택지원 토지 평균 매각가율 56.9%(35건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.