2024타경44892
진행부동산강제경매D-7경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8
감정가
1,420만원
최저가
487만원
34.30%보증금
48만원
(10.00%)
청구액
1,391만원
실거래 매매
6억 1,875만원
시세 대비 -4256%
실거래 전세
-
- 소재지
- 경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-04-09
- 감정일
- 2024-05-10
- 배당종기
- 2024-07-23
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 지목은 임야이나, 현황 일부를 전답으로 이용중. 3. 최저매각가격은 남측 경계지(산37-1번지)상에 소재하는 분묘의 활개로 인하여 제한받는 가격임.
2024.04.09. 강제경매개시결정
남측 경계지상에 소재하는 분묘의 활개 일부에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,875만원
59건
최근 매매가
1,021만원
2026-04-02
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 3,666만원 | 595㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 오성면 길음리 | 2** |
| 2026-04-02 | 1,021만원 | 125㎡ | 8만/㎡ | 농림지역 | 팽성읍 두리 | 1** |
| 2026-04-02 | 2,483만원 | 403㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 오성면 길음리 | 2** |
| 2026-04-02 | 3,851만원 | 625㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 오성면 길음리 | 2** |
| 2026-04-01 | 1,124만원 | 174㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 현덕면 대안리 | 4** |
| 2026-04-01 | 3,176만원 | 492㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 현덕면 대안리 | 4** |
| 2026-04-01 | 6,565만원 | 96㎡ | 68만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 당현리 | 1** |
| 2026-04-01 | 11억 2,775만원 | 1649㎡ | 68만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 당현리 | 1** |
| 2026-04-01 | 5억 1,703만원 | 756㎡ | 68만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 당현리 | 1** |
| 2026-04-01 | 3억 1,870만원 | 466㎡ | 68만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 당현리 | 1** |
| 2026-03-31 | 49만원 | 16.09㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 노와리 | 1** |
| 2026-03-31 | 27만원 | 9.01㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 노와리 | 1** |
| 2026-03-31 | 12만원 | 4.02㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 노와리 | 1** |
| 2026-03-31 | 9만원 | 2.93㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 노와리 | 1** |
| 2026-03-31 | 2,187만원 | 87㎡ | 25만/㎡ | 농림지역 | 포승읍 방림리 | 6* |
| 2026-03-25 | 3억원 | 2427㎡ | 12만/㎡ | 농림지역 | 청북읍 어연리 | 3** |
| 2026-03-20 | 2억 5,300만원 | 50.22㎡ | 504만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 합정동 | 8** |
| 2026-03-19 | 1억 2,000만원 | 720㎡ | 17만/㎡ | 농림지역 | 오성면 안화리 | 3** |
| 2026-03-16 | 3억원 | 352㎡ | 85만/㎡ | 자연녹지지역 | 용이동 | 3** |
| 2026-03-16 | 281만원 | 17㎡ | 17만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 내리 | 8* |
| 2026-02-27 | 1,018만원 | 156㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 청북읍 한산리 | 3* |
| 2026-02-27 | 2,951만원 | 132.23㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 청북읍 어소리 | 5* |
| 2026-02-25 | 1억 2,200만원 | 1025㎡ | 12만/㎡ | 농림지역 | 진위면 하북리 | 3** |
| 2026-02-25 | 2억 8,800만원 | 952㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 청북읍 고잔리 | 5** |
| 2026-02-24 | 1억 9,780만원 | 1335㎡ | 15만/㎡ | 농림지역 | 진위면 마산리 | 2** |
| 2026-02-23 | 9억 5,000만원 | 4803㎡ | 20만/㎡ | 생산관리지역 | 진위면 은산리 | 3** |
| 2026-02-20 | 3억 5,815만원 | 4083㎡ | 9만/㎡ | 농림지역 | 서탄면 마두리 | 4** |
| 2026-02-20 | 2,000만원 | 95㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 오성면 신리 | 7* |
| 2026-02-19 | 931만원 | 13㎡ | 72만/㎡ | 자연녹지지역 | 도일동 | 산1** |
| 2026-02-19 | 133만원 | 3㎡ | 44만/㎡ | 자연녹지지역 | 도일동 | 산1** |
권리분석
주의위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역33명
매각 물건 현황
감정원 : 최병주 / 감정일 : 2024-05-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8 | 1,420만원 | |
| 감정가 합계 | 1,420만원 | |||
경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산, 공업용부동산 등이 산재하는 지역임.
왕복2차선 간선도로(포승남로) 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 불가능 하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 임야, 전, 답 등으로 이용중임. 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없 음. 본건의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 일부를 전, 답 등으로 이용중임. 임대관계 : 미 상 임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산, 공업용부동산 등이 산재하는 지역임.
- 교통사정
- 왕복2차선 간선도로(포승남로) 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 불가능 하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
- 형태 및 이용상태
- 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 임야, 전, 답 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 본건의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 일부를 전, 답 등으로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.07.23 | 2024.05.07 | 2024.04.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 20240502-70097 |
| 감정일 | 2024.05.10 |
| 작성일 | 2024.05.13 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월04일13시54분
접수일: 2024.05.14
인쇄관련: * 본건 토지는, 지적도상 맹지로, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 지상은 상수리나무 등 잡목과 잡초가 무성한 임야상태이고, 일부 지상은 전
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인33명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 현OOO OOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 공유자 | 문OO |
| 공유자 | 송OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 유OO |
| 공유자 | 노OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 오OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 허OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 오OO |
| 공유자 | 송OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 신OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 송OO |
| 공유자 | 남OO |
| 공유자 | 송OO |
| 공유자 | 배OO |
| 공유자 | 배OO |
| 공유자 | 장OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 유OO |
| 공유자 | 이OO |
| 교부권자 | 평OO |
487만원
389만원감정가
1,420만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
487만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
487만원
1,420만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
평택지원 토지 평균 매각가율 57.4%(35건)
유찰8회토지 · 2024타경2867
경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8
유찰2회토지 · 2024타경49965
경기도 안성시 죽산면 두현리 40
유찰2회토지 · 2024타경46317
경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-4
유찰2회토지 · 2024타경45574
경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2

토지 · 2024타경41244
경기도 평택시 오성면 길음리 314-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경2867 | 경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8 | 9.0억 | 3.0억 | 34% | 8회 | 진행 |
| 2024타경49965 | 경기도 안성시 죽산면 두현리 40 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경46317 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-4 | 48.9억 | 24.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경45574 | 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2 | 1.1억 | 5,184만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경41244 | 경기도 평택시 오성면 길음리 314-1 | 44.7억 | 44.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경5439 | 경기도 평택시 고덕동 1913-7 | 11.2억 | 5.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경4948 | 경기도 안성시 미양면 양지리 223-1 | 1.8억 | 4,332만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경4382 | 경기도 평택시 지제동 산53 | 2.6억 | 1.9억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2024타경4337 | 경기도 평택시 서정동 866-1 | 18.3억 | 18.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경4139 | 경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1 | 9.0억 | 1.5억 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.