경매고수Beta
평택지원·경매5계·650-3154(구내:3154)

2024타경44892

진행부동산강제경매D-7

경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8

유찰 3채권합계(13,915,546원)가 최저가(4,872,109원)의 285.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1,420만원

최저가

487만원

34.30%

보증금

48만원

(10.00%)

청구액

1,391만원

실거래 매매

6억 1,875만원

시세 대비 -4256%

실거래 전세

-

소재지
경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-09
감정일
2024-05-10
배당종기
2024-07-23
매각기일
2026-04-14
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 지목은 임야이나, 현황 일부를 전답으로 이용중. 3. 최저매각가격은 남측 경계지(산37-1번지)상에 소재하는 분묘의 활개로 인하여 제한받는 가격임.

선순위 설정

2024.04.09. 강제경매개시결정

지상물 현황

남측 경계지상에 소재하는 분묘의 활개 일부에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

관련사건
2024차전103854지급명령(수원지방법원)

시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,875만원

59건

최근 매매가

1,021만원

2026-04-02

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

팽성읍 노와리
244
고덕면 당현리
5억7284
포승읍 홍원리
1,3673
오성면 길음리
3,3333
고덕면 궁리
3억7053
포승읍 신영리
79억6,2123
포승읍 석정리
2,0803
안중읍 안중리
3억5283

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-023,666만원595㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-021,021만원125㎡8만/㎡농림지역팽성읍 두리1**
2026-04-022,483만원403㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-023,851만원625㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-011,124만원174㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-013,176만원492㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-016,565만원96㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-0111억 2,775만원1649㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-015억 1,703만원756㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-013억 1,870만원466㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-03-3149만원16.09㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3127만원9.01㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3112만원4.02㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-319만원2.93㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-312,187만원87㎡25만/㎡농림지역포승읍 방림리6*
2026-03-253억원2427㎡12만/㎡농림지역청북읍 어연리3**
2026-03-202억 5,300만원50.22㎡504만/㎡제2종일반주거지역합정동8**
2026-03-191억 2,000만원720㎡17만/㎡농림지역오성면 안화리3**
2026-03-163억원352㎡85만/㎡자연녹지지역용이동3**
2026-03-16281만원17㎡17만/㎡계획관리지역팽성읍 내리8*
2026-02-271,018만원156㎡7만/㎡계획관리지역청북읍 한산리3*
2026-02-272,951만원132.23㎡22만/㎡계획관리지역청북읍 어소리5*
2026-02-251억 2,200만원1025㎡12만/㎡농림지역진위면 하북리3**
2026-02-252억 8,800만원952㎡30만/㎡계획관리지역청북읍 고잔리5**
2026-02-241억 9,780만원1335㎡15만/㎡농림지역진위면 마산리2**
2026-02-239억 5,000만원4803㎡20만/㎡생산관리지역진위면 은산리3**
2026-02-203억 5,815만원4083㎡9만/㎡농림지역서탄면 마두리4**
2026-02-202,000만원95㎡21만/㎡계획관리지역오성면 신리7*
2026-02-19931만원13㎡72만/㎡자연녹지지역도일동산1**
2026-02-19133만원3㎡44만/㎡자연녹지지역도일동산1**

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(13,915,546원)가 최저가(4,872,109원)의 285.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자30
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-23
채권합계1,391만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진15

위치

경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-01
1,420만원유찰
22026-01-20
994만원유찰
32026-02-24
696만원유찰

당사자 내역33

채권자현OOO OOOO
채무자겸소유자이OO
공유자문OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최병주 / 감정일 : 2024-05-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8 1,420만원
감정가 합계1,420만원

경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산, 공업용부동산 등이 산재하는 지역임.

왕복2차선 간선도로(포승남로) 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 불가능 하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 임야, 전, 답 등으로 이용중임. 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없 음. 본건의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 일부를 전, 답 등으로 이용중임. 임대관계 : 미 상 임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산, 공업용부동산 등이 산재하는 지역임.
교통사정
왕복2차선 간선도로(포승남로) 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 불가능 하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 임야, 전, 답 등으로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
토지의 형상/지세
생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
본건의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 일부를 전, 답 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.232024.05.072024.04.29

감정평가서 정보

감정평가번호20240502-70097
감정일2024.05.10
작성일2024.05.13
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월04일13시54분

접수일: 2024.05.14

인쇄관련: * 본건 토지는, 지적도상 맹지로, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 지상은 상수리나무 등 잡목과 잡초가 무성한 임야상태이고, 일부 지상은 전

채권 합계금액 1,391만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인33

구분성명
채권자현OOO OOOO
채무자겸소유자이OO
공유자문OO
공유자송OO
공유자박OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자유OO
공유자노OO
공유자김OO
공유자오OO
공유자최OO
공유자허OO
공유자김OO
공유자정OO
공유자이OO
공유자오OO
공유자송OO
공유자김OO
공유자이OO
공유자신OO
공유자김OO
공유자송OO
공유자남OO
공유자송OO
공유자배OO
공유자배OO
공유자장OO
공유자조OO
공유자유OO
공유자이OO
교부권자평OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

487만원

최저가 80%
389만원
감정가
1,420만원
입찰 보증금48만원
입찰가율34.3%
예상 취득세22만원
예상 총 비용509만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

487만원

정보 없음

취득세19만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,898원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계54만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

487만원

1,420만원

낙찰가487만원
이전비용54만원
총 매입비용542만원
매매차익+878만원
매매수익률+162.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매5계

650-3154(구내:3154)

유사 물건

평택지원 토지 평균 매각가율 57.4%(35건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.