평택지원·경매5계·☎ 650-3154(구내:3154)

2024타경4337

진행부동산임의경매D-7

경기도 평택시 서정동 866-1

임차인 8명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-02-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

18억 3,422만원

862만원/평

최저가

18억 3,422만원

100.00%

862만원/평

보증금

1억 8,342만원

(10.00%)

청구액

4억 8,000만원

실거래 매매

6억 1,875만원

시세 대비 +66%

실거래 전세

감정평가서 PDF 감정평가서 PDF 감정평가서 PDF 매각물건명세서 PDF 법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경기도 평택시 서정동 866-1
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: 702.87㎡(212.62평)
개시결정: 2024-10-15
감정일: 2024-12-02
배당종기: 2025-02-18
매각기일: 2026-04-14
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 목록1,2는 목록3의 건물부지임. 3. 지분매각, 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨.

선순위 설정

1,2목록 2017.08.07.근저당권, 3목록 2018.05.25.근저당권

시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,875만원

59건

최근 매매가

1,021만원

2026-04-02

평당가

291만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

팽성읍 노와리

24만4건

고덕면 당현리

5억728만4건

포승읍 홍원리

1,367만3건

오성면 길음리

3,333만3건

고덕면 궁리

3억705만3건

포승읍 신영리

79억6,212만3건

포승읍 석정리

2,080만3건

안중읍 안중리

3억528만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-02	3,666만원	595㎡	6만/㎡	생산관리지역	오성면 길음리	2**
2026-04-02	1,021만원	125㎡	8만/㎡	농림지역	팽성읍 두리	1**
2026-04-02	2,483만원	403㎡	6만/㎡	생산관리지역	오성면 길음리	2**
2026-04-02	3,851만원	625㎡	6만/㎡	생산관리지역	오성면 길음리	2**
2026-04-01	1,124만원	174㎡	6만/㎡	농림지역	현덕면 대안리	4**
2026-04-01	3,176만원	492㎡	6만/㎡	농림지역	현덕면 대안리	4**
2026-04-01	6,565만원	96㎡	68만/㎡	계획관리지역	고덕면 당현리	1**
2026-04-01	11억 2,775만원	1649㎡	68만/㎡	계획관리지역	고덕면 당현리	1**
2026-04-01	5억 1,703만원	756㎡	68만/㎡	계획관리지역	고덕면 당현리	1**
2026-04-01	3억 1,870만원	466㎡	68만/㎡	계획관리지역	고덕면 당현리	1**
2026-03-31	49만원	16.09㎡	3만/㎡	계획관리지역	팽성읍 노와리	1**
2026-03-31	27만원	9.01㎡	3만/㎡	계획관리지역	팽성읍 노와리	1**
2026-03-31	12만원	4.02㎡	3만/㎡	계획관리지역	팽성읍 노와리	1**
2026-03-31	9만원	2.93㎡	3만/㎡	계획관리지역	팽성읍 노와리	1**
2026-03-31	2,187만원	87㎡	25만/㎡	농림지역	포승읍 방림리	6*
2026-03-25	3억원	2427㎡	12만/㎡	농림지역	청북읍 어연리	3**
2026-03-20	2억 5,300만원	50.22㎡	504만/㎡	제2종일반주거지역	합정동	8**
2026-03-19	1억 2,000만원	720㎡	17만/㎡	농림지역	오성면 안화리	3**
2026-03-16	3억원	352㎡	85만/㎡	자연녹지지역	용이동	3**
2026-03-16	281만원	17㎡	17만/㎡	계획관리지역	팽성읍 내리	8*
2026-02-27	1,018만원	156㎡	7만/㎡	계획관리지역	청북읍 한산리	3*
2026-02-27	2,951만원	132.23㎡	22만/㎡	계획관리지역	청북읍 어소리	5*
2026-02-25	1억 2,200만원	1025㎡	12만/㎡	농림지역	진위면 하북리	3**
2026-02-25	2억 8,800만원	952㎡	30만/㎡	계획관리지역	청북읍 고잔리	5**
2026-02-24	1억 9,780만원	1335㎡	15만/㎡	농림지역	진위면 마산리	2**
2026-02-23	9억 5,000만원	4803㎡	20만/㎡	생산관리지역	진위면 은산리	3**
2026-02-20	3억 5,815만원	4083㎡	9만/㎡	농림지역	서탄면 마두리	4**
2026-02-20	2,000만원	95㎡	21만/㎡	계획관리지역	오성면 신리	7*
2026-02-19	931만원	13㎡	72만/㎡	자연녹지지역	도일동	산1**
2026-02-19	133만원	3㎡	44만/㎡	자연녹지지역	도일동	산1**

권리분석

주의

위험도

55점

위험도 보통(55점) · 임차인 8명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

임차인 8명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-02-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석8명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
임경일	2021-04-20	없음	20,000,000	1층101호40제곱미터
신경애	2024-10-10	없음	10,000,000	1층 42.97제곱미터
주태민	2024-12-05	없음	10,000,000	103호40제곱미터
김희열	2022-07-01	없음	15,000,000	1층39.66제곱미터
박금동	2024-05-21	없음	40,000,000	105,106호55제곱미터
심재민	2024-04-17	없음	10,000,000	33제곱미터
이다빈	2024-08-20	없음	40,000,000	330.46제곱미터
이문숙	2022-01-06	없음	30,000,000	3층255.5제곱미터

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인8명

근저당권자3명

가압류권자2명

압류권자1명

공유자1명

교부권자3명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-02-18

채권합계4억 8,000만원

물건 사진27장

위치

경기도 평택시 서정동 866-1

지도 로딩 중...

카카오맵 네이버지도 길찾기

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-07

18억 3,422만원-

2차2026-04-14

0원-

당사자 내역21명

채권자배OO

채무자겸소유자김OO

임차인임OO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정진건 / 감정일 : 2024-12-02 / 보존등기일 : -

토지 0234.29㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경기도 평택시 서정동 866-1	5억 7,760만원
토지	2	경기도 평택시 서정동 866-2	5억 255만원
토지	3	경기도 평택시 송탄로 247 (서정동,주건축물제1동)234.29㎡ (70.87평)	7억 5,407만원
감정가 합계			18억 3,422만원

본건은 경기도 평택시 서정동 소재&quot;지장초등학교&quot;남동측 인근에 위치하는 2필1단지의 부동산(토지,건물)으로 주변은 아파트단지, 공동주택, 공원, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근 가능하고 동측으로 인접한 송탄로 변에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호3 1층: 제1종근린생활시설(소매점) 1층: 제2종근린생활시설(사무소 2층: 제2종근린생활시설(사무소 3층: 제1종근린생활시설(의원) 4층: 제1종근린생활시설(의원) 동측으로 중로1류(폭 20~25m)에 접함. 북측으로 중로2류(폭 15~20m)에 접함 기호(1, 2): 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함)(폭 20~25m), 중로2류(접함)(폭 15~20m), 가축사육제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임. 기호(2): 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함)(폭 20~25m), 가축사육제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임. 없음. 없음. 임대 관계는 미상임. 기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설로서 외벽: 화강석치장판넬 붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 하이샤시 창호 1층: 제1종근린생활시설(소매점) 1층: 제2종근린생활시설(사무소) 2층: 제2종근린생활시설(사무소) 3층: 제1종근린생활시설(의원) 4층: 제1종근린생활시설(의원) 없음. 없음 없음. 임대내역은 미상임.

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설	-

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 서정동 소재&quot;지장초등학교&quot;남동측 인근에 위치하는 2필1단지의 부동산(토지,건물)으로 주변은 아파트단지, 공동주택, 공원, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건까지 차량 접근 가능하고 동측으로 인접한 송탄로 변에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호3 1층: 제1종근린생활시설(소매점) 1층: 제2종근린생활시설(사무소 2층: 제2종근린생활시설(사무소 3층: 제1종근린생활시설(의원) 4층: 제1종근린생활시설(의원)
인접 도로상태: 동측으로 중로1류(폭 20~25m)에 접함. 북측으로 중로2류(폭 15~20m)에 접함
토지의 형상/지세: 기호(1, 2): 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함)(폭 20~25m), 중로2류(접함)(폭 15~20m), 가축사육제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임. 기호(2): 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함)(폭 20~25m), 가축사육제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임.
도로조건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대 관계는 미상임.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설로서 외벽: 화강석치장판넬 붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 하이샤시 창호
이용상태: 1층: 제1종근린생활시설(소매점) 1층: 제2종근린생활시설(사무소) 2층: 제2종근린생활시설(사무소) 3층: 제1종근린생활시설(의원) 4층: 제1종근린생활시설(의원)
설비내역: 없음.
부합물 및 종물: 없음
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.02.18	2024.12.02	2024.11.25
-	2025.02.18	2024.12.02	2024.11.25
주건축물제1동	2025.02.18	2024.12.02	2024.11.25

감정평가서 정보

감정평가번호	서부24-11031
감정일	2024.12.02
작성일	2024.12.05
법원	수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월13일15시50분

접수일: 2025.08.28

인쇄관련: * 본건 목적물은 1층 101호 S생추어리 편집샵, 102호 먹죽/칼비빔, 103호 파스타예

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
임경일개인	-	경기도 평택시 송탄로 247 (서정동,주건축물제1동)	2021.04.20.	20,000,000	1,400,000
신경애개인	-	경기도 평택시 송탄로 247 (서정동,주건축물제1동)	2024.10.10.	10,000,000	1,320,000
주태민개인	-	경기도 평택시 송탄로 247 (서정동,주건축물제1동)	2024.12.05.	10,000,000	1,300,000
김희열개인	-	경기도 평택시 송탄로 247 (서정동,주건축물제1동)	2022.07.01.	15,000,000	1,400,000
박금동개인	-	경기도 평택시 송탄로 247 (서정동,주건축물제1동)	2024.05.21.	40,000,000	3,000,000
심재민개인	-	경기도 평택시 송탄로 247 (서정동,주건축물제1동)	2024.04.17.	10,000,000	900,000
이다빈개인	-	경기도 평택시 송탄로 247 (서정동,주건축물제1동)	2024.08.20.	40,000,000	3,500,000
이문숙개인	-	경기도 평택시 송탄로 247 (서정동,주건축물제1동)	2022.01.06.	30,000,000	2,500,000

채권 합계금액 4억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21명

구분	성명
채권자	배OO
채무자겸소유자	김OO
임차인	임OO
임차인	신OO
임차인	주OO
임차인	김OO
임차인	박OO
임차인	심OO
임차인	이OO
임차인	이OO
근저당권자	배OO
근저당권자	주OOOOOOO
근저당권자	이OO
가압류권자	롯OOOOOOO
가압류권자	대OOOOOOO
압류권자	평OO
공유자	배OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOO
교부권자	수OOOO
교부권자	대OOOO OOOO
배당요구권자	롯OOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

18억 3,422만원

최저가 80%
14억 6,737만원감정가
18억 3,422만원

입찰 보증금1억 8,342만원

입찰가율100.0%

예상 취득세8,437만원

예상 총 비용19억 1,859만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

18억 3,422만원

물건유형

전용면적

234.29 m²

취득세7,336만원

지방교육세733만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인733만원

법무사 수수료80만원

등기 수수료3만원

합계8,902만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

18억 3,422만원

예상 시세 (원)

18억 3,422만원

월 임대수익 (원)

낙찰가18억 3,422만원

이전비용8,902만원

총 매입비용19억 2,324만원

매매차익8,902만원 (손실)

매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

감정평가서 매각물건명세서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매5계

650-3154(구내:3154)

유사 물건

평택지원 토지 평균 매각가율 55.5%(35건)

유찰8회

토지 · 2024타경2867

경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8

3억 279만원34%

유찰2회

토지 · 2024타경49965

경기도 안성시 죽산면 두현리 40

1억 3,266만원49%

유찰2회

토지 · 2024타경46317

경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-4

23억 9,759만원49%

유찰2회

토지 · 2024타경45574

경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2

5,184만원49%

유찰3회

토지 · 2024타경44892

경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8

487만원34%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경2867	경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8	9.0억	3.0억	34%	8회	진행
2024타경49965	경기도 안성시 죽산면 두현리 40	2.7억	1.3억	49%	2회	진행
2024타경46317	경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-4	48.9억	24.0억	49%	2회	진행
2024타경45574	경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2	1.1억	5,184만	49%	2회	진행
2024타경44892	경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8	1,420만	487만	34%	3회	진행
2024타경41244	경기도 평택시 오성면 길음리 314-1	44.7억	44.7억	100%	-	진행
2024타경5439	경기도 평택시 고덕동 1913-7	11.2억	5.5억	49%	2회	진행
2024타경4948	경기도 안성시 미양면 양지리 223-1	1.8억	4,332만	24%	4회	진행
2024타경4382	경기도 평택시 지제동 산53	2.6억	1.9억	70%	3회	진행
2024타경4139	경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1	9.0억	1.5억	17%	5회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

대법원

대법원 경매

문서

사이트

2024타경4337

매각조건 · 권리관계

시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석8명

이해관계인

말소/배당 정보

📷물건 사진27장

위치

기일 내역총 2회

당사자 내역21명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인21명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진27장