경매고수Beta
평택지원·경매5계·650-3154(구내:3154)

2024타경4139

진행부동산임의경매D-7

경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1

유찰 5채권합계(169,641,242원)가 최저가(151,526,869원)의 112.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 157만원

최저가

1억 5,152만원

16.81%

보증금

1,515만원

(10.00%)

청구액

1억 6,964만원

실거래 매매

6억 1,875만원

시세 대비 +31%

실거래 전세

-

소재지
경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-23
감정일
2024-11-20
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-04-14
소유자
신O
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

부정형의 토지로 자연림으로 이용중이며 맹지임.

선순위 설정

2022.6.20. 근저당

법정지상권

을구1번 구분지상권설정등기(2012.3.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,875만원

59건

최근 매매가

1,021만원

2026-04-02

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

팽성읍 노와리
244
고덕면 당현리
5억7284
포승읍 홍원리
1,3673
오성면 길음리
3,3333
고덕면 궁리
3억7053
포승읍 신영리
79억6,2123
포승읍 석정리
2,0803
안중읍 안중리
3억5283

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-023,666만원595㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-021,021만원125㎡8만/㎡농림지역팽성읍 두리1**
2026-04-022,483만원403㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-023,851만원625㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-011,124만원174㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-013,176만원492㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-016,565만원96㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-0111억 2,775만원1649㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-015억 1,703만원756㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-013억 1,870만원466㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-03-3149만원16.09㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3127만원9.01㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3112만원4.02㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-319만원2.93㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-312,187만원87㎡25만/㎡농림지역포승읍 방림리6*
2026-03-253억원2427㎡12만/㎡농림지역청북읍 어연리3**
2026-03-202억 5,300만원50.22㎡504만/㎡제2종일반주거지역합정동8**
2026-03-191억 2,000만원720㎡17만/㎡농림지역오성면 안화리3**
2026-03-163억원352㎡85만/㎡자연녹지지역용이동3**
2026-03-16281만원17㎡17만/㎡계획관리지역팽성읍 내리8*
2026-02-271,018만원156㎡7만/㎡계획관리지역청북읍 한산리3*
2026-02-272,951만원132.23㎡22만/㎡계획관리지역청북읍 어소리5*
2026-02-251억 2,200만원1025㎡12만/㎡농림지역진위면 하북리3**
2026-02-252억 8,800만원952㎡30만/㎡계획관리지역청북읍 고잔리5**
2026-02-241억 9,780만원1335㎡15만/㎡농림지역진위면 마산리2**
2026-02-239억 5,000만원4803㎡20만/㎡생산관리지역진위면 은산리3**
2026-02-203억 5,815만원4083㎡9만/㎡농림지역서탄면 마두리4**
2026-02-202,000만원95㎡21만/㎡계획관리지역오성면 신리7*
2026-02-19931만원13㎡72만/㎡자연녹지지역도일동산1**
2026-02-19133만원3㎡44만/㎡자연녹지지역도일동산1**

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(169,641,242원)가 최저가(151,526,869원)의 112.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-20
채권합계1억 6,964만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진13

위치

경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1

지도 로딩 중...

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-08
9억 157만원유찰
22025-10-27
6억 3,109만원유찰
32025-12-01
4억 4,176만원유찰

당사자 내역6

승계인에OOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자신O
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박상진 / 감정일 : 2024-11-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1 9억 157만원
감정가 합계9억 157만원

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재"청북고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 상태의 임야로 이루어진 임야지대임

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중 교통 상황은 불편시됨. 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 맹지상태임. 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재"청북고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 상태의 임야로 이루어진 임야지대임
교통사정
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중 교통 상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
맹지상태임.
토지의 형상/지세
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.202024.11.012024.10.25

감정평가서 정보

감정평가번호H-2024-1026-01
감정일2024.11.09
작성일2024.11.20
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월12일15시57분

접수일: 2024.11.19

인쇄관련: * 본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 소나무, 아카시아나무 등 큰 나무, 작은 나무, 풀이 무성한 경사진 자연림 상태임. * 등

채권 합계금액 1억 6,964만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자신O
가압류권자평OO OOOO
압류권자평OO
지상권자한OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,152만원

최저가 80%
1억 2,122만원
감정가
9억 157만원
입찰 보증금1,515만원
입찰가율16.8%
예상 취득세697만원
예상 총 비용1억 5,849만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,152만원

정보 없음

취득세606만원
지방교육세60만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계748만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,152만원

9억 157만원

낙찰가1억 5,152만원
이전비용748만원
총 매입비용1억 5,901만원
매매차익+7억 4,255만원
매매수익률+467.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매5계

650-3154(구내:3154)

유사 물건

평택지원 토지 평균 매각가율 57.9%(35건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.