경매고수Beta
평택지원·경매5계·650-3154(구내:3154)

2024타경45574

진행부동산임의경매D-7

경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2

유찰 2배당요구종기(2024-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 579만원

최저가

5,184만원

49.00%

보증금

518만원

(10.00%)

청구액

2,956만원

실거래 매매

6억 1,875만원

시세 대비 -485%

실거래 전세

-

소재지
경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-24
감정일
2024-05-24
배당종기
2024-07-31
매각기일
2026-04-14
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 지목은 답이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태임 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

선순위 설정

2016.12.20.근저당권

시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,875만원

59건

최근 매매가

1,021만원

2026-04-02

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

팽성읍 노와리
244
고덕면 당현리
5억7284
포승읍 홍원리
1,3673
오성면 길음리
3,3333
고덕면 궁리
3억7053
포승읍 신영리
79억6,2123
포승읍 석정리
2,0803
안중읍 안중리
3억5283

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-023,666만원595㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-021,021만원125㎡8만/㎡농림지역팽성읍 두리1**
2026-04-022,483만원403㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-023,851만원625㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-011,124만원174㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-013,176만원492㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-016,565만원96㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-0111억 2,775만원1649㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-015억 1,703만원756㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-013억 1,870만원466㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-03-3149만원16.09㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3127만원9.01㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3112만원4.02㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-319만원2.93㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-312,187만원87㎡25만/㎡농림지역포승읍 방림리6*
2026-03-253억원2427㎡12만/㎡농림지역청북읍 어연리3**
2026-03-202억 5,300만원50.22㎡504만/㎡제2종일반주거지역합정동8**
2026-03-191억 2,000만원720㎡17만/㎡농림지역오성면 안화리3**
2026-03-163억원352㎡85만/㎡자연녹지지역용이동3**
2026-03-16281만원17㎡17만/㎡계획관리지역팽성읍 내리8*
2026-02-271,018만원156㎡7만/㎡계획관리지역청북읍 한산리3*
2026-02-272,951만원132.23㎡22만/㎡계획관리지역청북읍 어소리5*
2026-02-251억 2,200만원1025㎡12만/㎡농림지역진위면 하북리3**
2026-02-252억 8,800만원952㎡30만/㎡계획관리지역청북읍 고잔리5**
2026-02-241억 9,780만원1335㎡15만/㎡농림지역진위면 마산리2**
2026-02-239억 5,000만원4803㎡20만/㎡생산관리지역진위면 은산리3**
2026-02-203억 5,815만원4083㎡9만/㎡농림지역서탄면 마두리4**
2026-02-202,000만원95㎡21만/㎡계획관리지역오성면 신리7*
2026-02-19931만원13㎡72만/㎡자연녹지지역도일동산1**
2026-02-19133만원3㎡44만/㎡자연녹지지역도일동산1**

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자2
압류권자1
교부권자4
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-31
채권합계2,956만원

물건 사진11

위치

경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2

지도 로딩 중...

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-20
1억 579만원유찰
22026-02-24
7,405만원유찰
32026-04-07
5,184만원-

당사자 내역15

채권자평OOOOOOO
채권자경OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현철 / 감정일 : 2024-05-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2 1억 579만원
감정가 합계1억 579만원

본건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 소재 "현덕워터랜드" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답, 농가주택 등이 소재하는 지역임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 다소 불편한 편임. 인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 현황 휴경지 상태임. 지적상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로로 진입로가 확보되어 있음. 농림지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>임. 없음. 없음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 소재 "현덕워터랜드" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답, 농가주택 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 현황 휴경지 상태임.
인접 도로상태
지적상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로로 진입로가 확보되어 있음.
토지의 형상/지세
농림지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.312024.05.142024.05.07

감정평가서 정보

감정평가번호CA2405-004
감정일2024.05.23
작성일2024.05.27
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월18일08시58분

접수일: 2024.05.21

인쇄관련: * 본건 토지는, 인접한 구거를 사이에 두고 폭

채권 합계금액 2,956만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자평OOOOOOO
채권자경OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
근저당권자평OOOOOOOO
가압류권자제OOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OO
교부권자평OO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자부OO
배당요구권자주OOO OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOO
배당요구권자하OOOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,184만원

최저가 80%
4,147만원
감정가
1억 579만원
입찰 보증금518만원
입찰가율49.0%
예상 취득세238만원
예상 총 비용5,422만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,184만원

정보 없음

취득세207만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계267만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,184만원

1억 579만원

낙찰가5,184만원
이전비용267만원
총 매입비용5,451만원
매매차익+5,128만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매5계

650-3154(구내:3154)

유사 물건

평택지원 토지 평균 매각가율 56.9%(35건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.