경매고수Beta
평택지원·경매5계·650-3154(구내:3154)

2024타경49965

진행부동산임의경매D-7

경기도 안성시 죽산면 두현리 40

유찰 2배당요구종기(2024-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,074만원

최저가

1억 3,266만원

49.00%

보증금

1,326만원

(10.00%)

청구액

9,833만원

실거래 매매

1억 8,668만원

시세 대비 +31%

실거래 전세

-

소재지
경기도 안성시 죽산면 두현리 40
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-05
감정일
2024-09-27
배당종기
2024-11-28
매각기일
2026-04-14
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지목'답'이나 현황'묵전' 3. 지적상 맹지

선순위 설정

2018.03.19.근저당권

시세 / 실거래

매매 평균가

1억 8,668만원

59건

최근 매매가

1,364만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

서운면 신흥리
2억3,1466
공도읍 웅교리
2억7,0005
보개면 남풍리
1,1564
금광면 현곡리
5,0004
금석동
6억9,0833
죽산면 칠장리
2552
미양면 용두리
5402
발화동
3,9002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-031,600만원8㎡200만/㎡제2종일반주거지역당왕동2**
2026-04-031,364만원41㎡33만/㎡계획관리지역공도읍 불당리1**
2026-04-034,000만원496㎡8만/㎡계획관리지역양성면 노곡리2**
2026-04-038,000만원474㎡17만/㎡계획관리지역양성면 노곡리2**
2026-04-0242만원16㎡3만/㎡보전관리지역보개면 남풍리7**
2026-04-024,330만원2930㎡1만/㎡보전관리지역보개면 남풍리7**
2026-04-02151만원57.5㎡3만/㎡보전관리지역보개면 남풍리7**
2026-04-02101만원38.5㎡3만/㎡보전관리지역보개면 남풍리7**
2026-04-011억 8,000만원989㎡18만/㎡자연녹지지역사곡동2**
2026-03-262억 8,000만원171㎡164만/㎡제1종일반주거지역석정동2**
2026-03-231억 1,000만원737㎡15만/㎡자연녹지지역죽산면 죽산리2**
2026-03-202,500만원411.33㎡6만/㎡자연녹지지역서운면 신능리산*
2026-03-183,500만원193㎡18만/㎡자연녹지지역발화동1**
2026-03-184,300만원223㎡19만/㎡자연녹지지역발화동1**
2026-03-176억 7,580만원3187㎡21만/㎡생산관리지역보개면 동평리9*
2026-03-175억 4,420만원2570㎡21만/㎡생산관리지역보개면 동평리9*
2026-03-112,130만원90.5㎡24만/㎡보전관리지역원곡면 성은리3**
2026-03-111억 870만원462㎡24만/㎡보전관리지역원곡면 성은리3**
2026-03-101억 2,000만원203㎡59만/㎡자연녹지지역양성면 석화리2**
2026-02-284억 5,000만원730㎡62만/㎡계획관리지역보개면 가율리2**
2026-02-26250만원44㎡6만/㎡계획관리지역고삼면 가유리2**
2026-02-244억 3,000만원725㎡59만/㎡제2종일반주거지역대덕면 건지리3**
2026-02-23500만원52㎡10만/㎡자연녹지지역서운면 오촌리1**
2026-02-231억 1,400만원221㎡52만/㎡보전녹지지역원곡면 칠곡리5**
2026-02-211억 4,700만원1168㎡13만/㎡농림지역양성면 석화리1**
2026-02-206,000만원463㎡13만/㎡계획관리지역미양면 신계리1**
2026-02-20100만원16㎡6만/㎡자연녹지지역서운면 신기리7*
2026-02-191억 6,000만원661㎡24만/㎡계획관리지역일죽면 금산리산2*
2026-02-195,300만원466㎡11만/㎡생산관리지역서운면 청용리1*
2026-01-251,935만원99㎡20만/㎡생산관리지역금광면 현곡리2**

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-28
채권합계9,833만원

물건 사진16

위치

경기도 안성시 죽산면 두현리 40

지도 로딩 중...

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-20
2억 7,074만원유찰
22026-02-24
1억 8,952만원유찰
32026-04-07
1억 3,266만원-

당사자 내역10

승계인엠OOOOO OOOO
채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOO OOOOO)
근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최병주 / 감정일 : 2024-09-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 안성시 죽산면 두현리 40 2억 7,074만원
감정가 합계2억 7,074만원

경기도 안성시 죽산면 두현리 소재 "죽산면사무소" 서남측 직선거리 약1.1km지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산, 일부 공장 및 창고 등으로 이루어진 농촌지대임.

본건까지 차량출입 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약350미터 지점에 38번국도가 통과하고 있음. 부정형의 평지로서 대부분 묵전 상태임. 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법> "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. 본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "묵전"상태임. 임대관계 : 미 상 임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경기도 안성시 죽산면 두현리 소재 "죽산면사무소" 서남측 직선거리 약1.1km지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산, 일부 공장 및 창고 등으로 이루어진 농촌지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약350미터 지점에 38번국도가 통과하고 있음.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서 대부분 묵전 상태임.
인접 도로상태
지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
토지의 형상/지세
도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>
도로조건
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
공부와의 차이
본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "묵전"상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.282024.09.112024.09.04

감정평가서 정보

감정평가번호20240924-700120
감정일2024.09.26
작성일2024.09.30
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월26일17시50분

접수일: 2024.10.08

인쇄관련: * 본건 토지는 지목이 `답`이나, 잡풀이 무성한 상태로 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로

채권 합계금액 9,833만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인엠OOOOO OOOO
채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOO OOOOO)
근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자수OOOOO
압류권자수OOOO
교부권자안OO
교부권자수OOOOO
교부권자수OOOO
지상권자엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,266만원

최저가 80%
1억 613만원
감정가
2억 7,074만원
입찰 보증금1,326만원
입찰가율49.0%
예상 취득세610만원
예상 총 비용1억 3,876만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,266만원

정보 없음

취득세530만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계662만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,266만원

2억 7,074만원

낙찰가1억 3,266만원
이전비용662만원
총 매입비용1억 3,929만원
매매차익+1억 3,144만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매5계

650-3154(구내:3154)

유사 물건

평택지원 토지 평균 매각가율 56.9%(35건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.