경매고수Beta
평택지원·경매5계·650-3154(구내:3154)

2024타경4948

진행부동산임의경매D-7

경기도 안성시 미양면 양지리 223-1

유찰 4확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,042만원

최저가

4,331만원

24.01%

보증금

433만원

(10.00%)

청구액

1,500만원

실거래 매매

1억 8,668만원

시세 대비 -3%

실거래 전세

-

소재지
경기도 안성시 미양면 양지리 223-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-31
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-19
매각기일
2026-04-14
소유자
주OOO OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공부상 제시외 목조주택 및 목조창고가 소재하나, 현황상 주거나지 - 맹지이나 관습상의 접근로는 있는 것으로 추정

선순위 설정

2024.02.19.근저당권

시세 / 실거래

매매 평균가

1억 8,668만원

59건

최근 매매가

1,364만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

서운면 신흥리
2억3,1466
공도읍 웅교리
2억7,0005
보개면 남풍리
1,1564
금광면 현곡리
5,0004
금석동
6억9,0833
죽산면 칠장리
2552
미양면 용두리
5402
발화동
3,9002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-031,600만원8㎡200만/㎡제2종일반주거지역당왕동2**
2026-04-031,364만원41㎡33만/㎡계획관리지역공도읍 불당리1**
2026-04-034,000만원496㎡8만/㎡계획관리지역양성면 노곡리2**
2026-04-038,000만원474㎡17만/㎡계획관리지역양성면 노곡리2**
2026-04-0242만원16㎡3만/㎡보전관리지역보개면 남풍리7**
2026-04-024,330만원2930㎡1만/㎡보전관리지역보개면 남풍리7**
2026-04-02151만원57.5㎡3만/㎡보전관리지역보개면 남풍리7**
2026-04-02101만원38.5㎡3만/㎡보전관리지역보개면 남풍리7**
2026-04-011억 8,000만원989㎡18만/㎡자연녹지지역사곡동2**
2026-03-262억 8,000만원171㎡164만/㎡제1종일반주거지역석정동2**
2026-03-231억 1,000만원737㎡15만/㎡자연녹지지역죽산면 죽산리2**
2026-03-202,500만원411.33㎡6만/㎡자연녹지지역서운면 신능리산*
2026-03-183,500만원193㎡18만/㎡자연녹지지역발화동1**
2026-03-184,300만원223㎡19만/㎡자연녹지지역발화동1**
2026-03-176억 7,580만원3187㎡21만/㎡생산관리지역보개면 동평리9*
2026-03-175억 4,420만원2570㎡21만/㎡생산관리지역보개면 동평리9*
2026-03-112,130만원90.5㎡24만/㎡보전관리지역원곡면 성은리3**
2026-03-111억 870만원462㎡24만/㎡보전관리지역원곡면 성은리3**
2026-03-101억 2,000만원203㎡59만/㎡자연녹지지역양성면 석화리2**
2026-02-284억 5,000만원730㎡62만/㎡계획관리지역보개면 가율리2**
2026-02-26250만원44㎡6만/㎡계획관리지역고삼면 가유리2**
2026-02-244억 3,000만원725㎡59만/㎡제2종일반주거지역대덕면 건지리3**
2026-02-23500만원52㎡10만/㎡자연녹지지역서운면 오촌리1**
2026-02-231억 1,400만원221㎡52만/㎡보전녹지지역원곡면 칠곡리5**
2026-02-211억 4,700만원1168㎡13만/㎡농림지역양성면 석화리1**
2026-02-206,000만원463㎡13만/㎡계획관리지역미양면 신계리1**
2026-02-20100만원16㎡6만/㎡자연녹지지역서운면 신기리7*
2026-02-191억 6,000만원661㎡24만/㎡계획관리지역일죽면 금산리산2*
2026-02-195,300만원466㎡11만/㎡생산관리지역서운면 청용리1*
2026-01-251,935만원99㎡20만/㎡생산관리지역금광면 현곡리2**

권리분석

양호
위험도
30

위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
곽호찬1990-03-08없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-19
채권합계1,500만원

물건 사진15

위치

경기도 안성시 미양면 양지리 223-1

지도 로딩 중...

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-27
1억 8,042만원유찰
22025-12-01
1억 2,629만원유찰
32026-01-20
8,840만원유찰

당사자 내역3

채권자오OO
채무자겸소유자주OOO OO
임차인곽OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용백 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 안성시 미양면 양지리 223-1 1억 8,042만원
감정가 합계1억 8,042만원

대상토지는 경기도 안성시 미양면 양지리 소재 "미양면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 농가주택, 근린생활시설 및 농경지등이 혼재하는 면소재지의 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

대상토지 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 제반 여건 고려할 때 시외곽면지역으로 교통사정은 보통입니다. 부정형의 평탄한 나대지로서 현재 주거나지 상태입니다. 대상토지는 맹지이나 관습상의 접근로는 되어있는 것으로 추정됩니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> 없음. 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 현재 나대지상태임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상토지는 경기도 안성시 미양면 양지리 소재 "미양면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 농가주택, 근린생활시설 및 농경지등이 혼재하는 면소재지의 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통사정
대상토지 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 제반 여건 고려할 때 시외곽면지역으로 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 평탄한 나대지로서 현재 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태
대상토지는 맹지이나 관습상의 접근로는 되어있는 것으로 추정됩니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 현재 나대지상태임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.192024.12.032024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호덕산24-11066
감정일2024.12.05
작성일2024.12.09
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일13시50분

접수일: 2024.12.09

인쇄관련: * 본건 토지는 지목이 `대`이나 지상에 건물이 없는

성명유형소재지전입일보증금차임
곽호찬개인-경기도 안성시 미양면 양지리 223-1 1990.03.08미상미상
채권 합계금액 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자오OO
채무자겸소유자주OOO OO
임차인곽OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,331만원

최저가 80%
3,465만원
감정가
1억 8,042만원
입찰 보증금433만원
입찰가율24.0%
예상 취득세199만원
예상 총 비용4,531만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,331만원

정보 없음

취득세173만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계227만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,331만원

1억 8,042만원

낙찰가4,331만원
이전비용227만원
총 매입비용4,558만원
매매차익+1억 3,483만원
매매수익률+295.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매5계

650-3154(구내:3154)

유사 물건

평택지원 토지 평균 매각가율 57.6%(35건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.