2024타경46317
진행부동산임의경매D-7경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-4
감정가
48억 9,304만원
153만원/평
최저가
23억 9,759만원
49.00%75만원/평
보증금
2억 3,975만원
(10.00%)
청구액
29억 6,763만원
실거래 매매
6억 1,875만원
시세 대비 +87%
실거래 전세
-
- 소재지
- 경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-4
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 10567.20㎡(3196.58평)
- 개시결정
- 2024-05-10
- 감정일
- 2024-06-18
- 배당종기
- 2024-08-16
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조)하나 목록 일부 소재불명으로 평가에서 제외함. 2. 목록1 지상에 소재하는 소유자 미상의 창고(쇠파이프조 천막지붕 1층소재 창고3동)는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록1 지상의 수목 및 목록2의 제시외 건물일부(기계실, 휴게실, 2층 창고 16㎡)는 매각에 포함. 4. 목록1은 목록2의 건부지이며 일부는 주차장으로 이용, 목록3~8의 포장도로에 접함. 5. 목록6~8은 공부상 지목 '임야'이나 현황은 '도로' 6. 목록2 건물의 외벽등에 '(주)어브코스, 이노맥스인터네셔널, 아이톡시코스메틱'으로 표시된 간판이 부착되어 있음.
2018.05.29.근저당권
목록1 토지 지상의 제시외 건물(쇠파이프조 천막지붕 1층소재 창고3동)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,875만원
59건
최근 매매가
1,021만원
2026-04-02
평당가
19만원
만원/평
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 3,666만원 | 595㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 오성면 길음리 | 2** |
| 2026-04-02 | 1,021만원 | 125㎡ | 8만/㎡ | 농림지역 | 팽성읍 두리 | 1** |
| 2026-04-02 | 2,483만원 | 403㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 오성면 길음리 | 2** |
| 2026-04-02 | 3,851만원 | 625㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 오성면 길음리 | 2** |
| 2026-04-01 | 1,124만원 | 174㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 현덕면 대안리 | 4** |
| 2026-04-01 | 3,176만원 | 492㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 현덕면 대안리 | 4** |
| 2026-04-01 | 6,565만원 | 96㎡ | 68만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 당현리 | 1** |
| 2026-04-01 | 11억 2,775만원 | 1649㎡ | 68만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 당현리 | 1** |
| 2026-04-01 | 5억 1,703만원 | 756㎡ | 68만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 당현리 | 1** |
| 2026-04-01 | 3억 1,870만원 | 466㎡ | 68만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 당현리 | 1** |
| 2026-03-31 | 49만원 | 16.09㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 노와리 | 1** |
| 2026-03-31 | 27만원 | 9.01㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 노와리 | 1** |
| 2026-03-31 | 12만원 | 4.02㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 노와리 | 1** |
| 2026-03-31 | 9만원 | 2.93㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 노와리 | 1** |
| 2026-03-31 | 2,187만원 | 87㎡ | 25만/㎡ | 농림지역 | 포승읍 방림리 | 6* |
| 2026-03-25 | 3억원 | 2427㎡ | 12만/㎡ | 농림지역 | 청북읍 어연리 | 3** |
| 2026-03-20 | 2억 5,300만원 | 50.22㎡ | 504만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 합정동 | 8** |
| 2026-03-19 | 1억 2,000만원 | 720㎡ | 17만/㎡ | 농림지역 | 오성면 안화리 | 3** |
| 2026-03-16 | 3억원 | 352㎡ | 85만/㎡ | 자연녹지지역 | 용이동 | 3** |
| 2026-03-16 | 281만원 | 17㎡ | 17만/㎡ | 계획관리지역 | 팽성읍 내리 | 8* |
| 2026-02-27 | 1,018만원 | 156㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 청북읍 한산리 | 3* |
| 2026-02-27 | 2,951만원 | 132.23㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 청북읍 어소리 | 5* |
| 2026-02-25 | 1억 2,200만원 | 1025㎡ | 12만/㎡ | 농림지역 | 진위면 하북리 | 3** |
| 2026-02-25 | 2억 8,800만원 | 952㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 청북읍 고잔리 | 5** |
| 2026-02-24 | 1억 9,780만원 | 1335㎡ | 15만/㎡ | 농림지역 | 진위면 마산리 | 2** |
| 2026-02-23 | 9억 5,000만원 | 4803㎡ | 20만/㎡ | 생산관리지역 | 진위면 은산리 | 3** |
| 2026-02-20 | 3억 5,815만원 | 4083㎡ | 9만/㎡ | 농림지역 | 서탄면 마두리 | 4** |
| 2026-02-20 | 2,000만원 | 95㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 오성면 신리 | 7* |
| 2026-02-19 | 931만원 | 13㎡ | 72만/㎡ | 자연녹지지역 | 도일동 | 산1** |
| 2026-02-19 | 133만원 | 3㎡ | 44만/㎡ | 자연녹지지역 | 도일동 | 산1** |
권리분석
위험위험도 높음(100점) · 임차인 7명
임차인 분석7명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 어브코스 | 2024-03-20 | 없음 | 50,000,000 | 미상 |
| 박대형 | 2020-07-21 | 없음 | 30,000,000 | 미상 |
| (주) 더바이오 | 2022-08-17 | 없음 | 20,000,000 | 3층 |
| 주식회사 이노맥스 인터네셔널 | 2021-11-11 | 없음 | 5,000,000 | 미상 |
| 주식회사 지엘코리아 | 2017-07-18 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 주식회사 아이톡시코스메틱 | 2022-01-07 | 없음 | 100,000,000 | 미상 |
| PAW HTAY | 2024-03-22 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역38명
매각 물건 현황
감정원 : 장현선 / 감정일 : 2024-06-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-4 | 27억 1,671만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 평택시 서탄면 서탄로 446-38 (에이동)1320.90㎡ (399.57평) | 16억 5,266만원 | |
| 토지 | 3 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-6 | 1억 3,288만원 | |
| 토지 | 4 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-8 | 105만원 | |
| 토지 | 5 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-10 | 1,761만원 | |
| 토지 | 6 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-22 | 40만원 | |
| 토지 | 7 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-25 | 158만원 | |
| 토지 | 8 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-30 | 85만원 | |
| 감정가 합계 | 45억 2,376만원 | |||
본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 "수월암2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 제조시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 기호(1) : 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3) - (8) : 완경사의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 기호(1) 토지 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호(3) - (8) 토지)에 접함. 기호(1), (3), (4),(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)임. 기호(6), (8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육 제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028. 11.19.)임. 기호(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무 위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023. 11.20.-2028.11.19.)임. 없 음. 기호(6) - (8) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로로 이용 중임. 임대관계는 미상임. 일반철골구조 티150 그라스울판넬 지붕 3층건으로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 공장 및 사무실 등으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 크린룸 설비 등이 되어 있음. 본건 기호(2) 건물에는 제시외물건 ㉠ - ㉥이 소재함. 없 음. 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 티150 그라스울판넬 지붕 | 1층 1320.9㎡2층 151.74㎡2층 1169.16㎡3층 514.75㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 "수월암2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 제조시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1) : 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3) - (8) : 완경사의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 기호(1) 토지 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호(3) - (8) 토지)에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1), (3), (4),(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)임. 기호(6), (8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육 제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028. 11.19.)임. 기호(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무 위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023. 11.20.-2028.11.19.)임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 기호(6) - (8) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로로 이용 중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 티150 그라스울판넬 지붕 3층건으로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샤시창호임.
- 이용상태
- 공장 및 사무실 등으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 크린룸 설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 본건 기호(2) 건물에는 제시외물건 ㉠ - ㉥이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.08.16 | 2024.05.30 | 2024.05.23 |
| 에이동 | 2024.08.16 | 2024.05.30 | 2024.05.23 |
| - | 2024.08.16 | 2024.05.30 | 2024.05.23 |
| - | 2024.08.16 | 2024.05.30 | 2024.05.23 |
| - | 2024.08.16 | 2024.05.30 | 2024.05.23 |
| - | 2024.08.16 | 2024.05.30 | 2024.05.23 |
| - | 2024.08.16 | 2024.05.30 | 2024.05.23 |
| - | 2024.08.16 | 2024.05.30 | 2024.05.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SB-20240607-101 |
| 감정일 | 2024.06.07 |
| 작성일 | 2024.06.20 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월08일08시50분
접수일: 2024.06.14
인쇄관련: * 목록1: 일부가 목록3 도로와 인접하고, 목록2 공장의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 일부 지상에 제시외 대형 천막시설 3개동(2개동은 녹색천막으로 목록2 공장의 우측 전면에, 1개동은 목록2 공장의 우측면에 위치함), 컨테이너박스 2개동, 수변전시설 및 판넬조시설 등이 소재하고, 주차장 등 곳곳에 파레트, 사각 물탱크 등이 적치되어 있으며, 위 녹색천막 2개동 뒤편에는 각종 물건들 및 폐기물들이 적치된 상태이고, 일부 지상은 향나무, 소나무 등의 수목 몇그루가 식재되어 있음. * 목록2: 목록1 토지상에 소재한 일반철골구
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 어브코스법인 | - | 경기도 평택시 서탄면 서탄로 446-38 (에이동) | 2024.03.20 | 50,000,000 | 10,000,000 |
| 박대형개인 | - | 경기도 평택시 서탄면 서탄로 446-38 (에이동) | 2020.07.21 | 30,000,000 | 15,000,000 |
| (주) 더바이오법인 | - | 경기도 평택시 서탄면 서탄로 446-38 (에이동) | 2022.08.17 | 20,000,000 | 2,000,000 |
| 주식회사 이노맥스 인터네셔널법인 | - | 경기도 평택시 서탄면 서탄로 446-38 (에이동) | 2021.11.11 | 5,000,000 | 1,000,000 |
| 주식회사 지엘코리아법인 | - | 경기도 평택시 서탄면 서탄로 446-38 (에이동) | 2017.07.18 | 미상 | 1,000,000 |
| 주식회사 아이톡시코스메틱개인 | - | 경기도 평택시 서탄면 서탄로 446-38 (에이동) | 2022.01.07 | 100,000,000 | 10,000,000 |
| PAW HTAY개인 | - | 경기도 평택시 서탄면 서탄로 446-38 (에이동) | 2024.03.22 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인38명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 더OOOOOOOOOOOOO OOOO |
| 채권자 | 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOO OOOOOO |
| 임차인 | 주OOO OOOO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | (주) OOOO |
| 임차인 | 주OOO OOOO OOOOO |
| 임차인 | 주OOO OOOOOOOO |
| 임차인 | POO OOOO |
| 임차인 | (주)OOOOOO |
| 임차인 | (주)OOOOO |
| 근저당권자 | 심OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 최OO |
| 근저당권자 | 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOO |
| 압류권자 | 평OOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 평OO |
| 공유자 | 고OOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 신OO |
| 공유자 | 유OO |
| 공유자 | 장OO |
| 공유자 | 주OOO OOO |
| 공유자 | 주OOO OOOOOO |
| 공유자 | 주OOO OOOO |
| 공유자 | 주OOO OOOOOOO |
| 공유자 | 채OO |
| 공유자 | 평OO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 평OO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
| 기타 | (강OOO OOO) OOOO OOOO |
23억 9,759만원
19억 1,807만원감정가
48억 9,304만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
23억 9,759만원
1320.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
23억 9,759만원
48억 9,304만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
평택지원 토지 평균 매각가율 56.9%(35건)
유찰8회토지 · 2024타경2867
경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8
유찰2회토지 · 2024타경49965
경기도 안성시 죽산면 두현리 40
유찰2회토지 · 2024타경45574
경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2
유찰3회토지 · 2024타경44892
경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8
토지 · 2024타경41244
경기도 평택시 오성면 길음리 314-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경2867 | 경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8 | 9.0억 | 3.0억 | 34% | 8회 | 진행 |
| 2024타경49965 | 경기도 안성시 죽산면 두현리 40 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경45574 | 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2 | 1.1억 | 5,184만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경44892 | 경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8 | 1,420만 | 487만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경41244 | 경기도 평택시 오성면 길음리 314-1 | 44.7억 | 44.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경5439 | 경기도 평택시 고덕동 1913-7 | 11.2억 | 5.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경4948 | 경기도 안성시 미양면 양지리 223-1 | 1.8억 | 4,332만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경4382 | 경기도 평택시 지제동 산53 | 2.6억 | 1.9억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2024타경4337 | 경기도 평택시 서정동 866-1 | 18.3억 | 18.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경4139 | 경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1 | 9.0억 | 1.5억 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.