서산지원·경매6계·☎ 041-660-0696

2024타경4174

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-1

유찰 2회채권합계(204,000,450원)가 최저가(34,903,000원)의 584.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: - 을구 순위 7번 지상권설정등기(2013. 6. 13. 접수번호 제11328호)에 대해 지상권자인 원북새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음.

감정가

7,123만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3,490만원

보증금

349만원

(10.00%)

청구액

2억 400만원

주변 매매시세

4,951만원

56건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-1
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-10-14
감정일: 2024-10-31
배당종기: 2025-01-15
매각기일: 2026-04-28
소유자: 안OO
채무자: 선OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 을구 순위 7번 지상권설정등기(2013. 6. 13. 접수번호 제11328호)에 대해 지상권자인 원북새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음. - 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 지목은 '임야'이나, 현황 '주거나지(신축공사중)등'임.

선순위 설정

2019. 8. 16. 근저당권

물건 사진40장

위치

충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,951만원

56건

최근 매매가

1,218만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남면 양잠리

1,429만10건

안면읍 창기리

6,582만6건

태안읍 어은리

4,921만5건

남면 달산리

5,700만3건

남면 몽산리

3,159만3건

소원면 시목리

4,459만2건

원북면 대기리

4,000만2건

소원면 신덕리

6,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	477만원	269.5㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	5*
2026-04-10	2,149만원	1015㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	3*
2026-04-10	477만원	269.5㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	5*
2026-04-10	1,218만원	669.5㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	5*
2026-04-10	301만원	142㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	3*
2026-04-10	2,149만원	1015㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	3*
2026-04-10	3,000만원	1420㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	1*
2026-04-10	3,000만원	1420㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	1*
2026-04-10	301만원	142㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	3*
2026-04-10	1,218만원	669.5㎡	2만/㎡	생산관리지역	남면 양잠리	5*
2026-03-31	7,224만원	3980.3㎡	2만/㎡	농림지역	안면읍 신야리	9**
2026-03-30	3,627만원	2383.3㎡	2만/㎡	농림지역	남면 달산리	1***
2026-03-30	3,773만원	2479.6㎡	2만/㎡	농림지역	남면 달산리	1***
2026-03-27	4,800만원	1964㎡	2만/㎡	농림지역	원북면 마산리	1**
2026-03-25	500만원	119㎡	4만/㎡	생산관리지역	근흥면 가의도리	4**
2026-03-20	5,601만원	3174㎡	2만/㎡	계획관리지역	원북면 대기리	2**
2026-03-20	1억 7,600만원	2608㎡	7만/㎡	생산관리지역	태안읍 어은리	1**
2026-03-20	2,399만원	1240㎡	2만/㎡	계획관리지역	원북면 대기리	2**
2026-03-20	3,400만원	505㎡	7만/㎡	생산관리지역	태안읍 어은리	5*
2026-03-19	960만원	199㎡	5만/㎡	계획관리지역	이원면 포지리	5**
2026-02-28	3,000만원	298㎡	10만/㎡	계획관리지역	근흥면 도황리	2**
2026-02-27	1억 5,000만원	3845㎡	4만/㎡	계획관리지역	근흥면 용신리	5**
2026-02-27	9,700만원	330㎡	29만/㎡	계획관리지역	남면 달산리	6**
2026-02-26	8,600만원	4761㎡	2만/㎡	계획관리지역	소원면 신덕리	2**
2026-02-25	230만원	202㎡	1만/㎡	농림지역	태안읍 평천리	5**
2026-02-25	8,598만원	1041㎡	8만/㎡	생산관리지역	안면읍 승언리	6**
2026-02-24	1,000만원	155㎡	6만/㎡	계획관리지역	이원면 관리	1***
2026-02-22	3,400만원	564㎡	6만/㎡	계획관리지역	소원면 신덕리	5**
2026-02-19	1억 5,700만원	3927㎡	4만/㎡	계획관리지역	소원면 법산리	8**
2026-01-31	58만원	3.38㎡	17만/㎡	제1종일반주거지역	태안읍 동문리	3**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(204,000,450원)가 최저가(34,903,000원)의 584.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: - 을구 순위 7번 지상권설정등기(2013. 6. 13. 접수번호 제11328호)에 대해 지상권자인 원북새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음.

이해관계인

채권자1명

채무자1명

소유자1명

압류권자1명

교부권자1명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-01-15

채권합계2억 400만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회

1차2025-07-08

7,123만원

유찰

2차2025-08-12

4,986만원

유찰

3차2026-04-21

3,490만원

당사자 내역6명

채권자원OOOOOO

채무자선OO

소유자안OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정규호 / 감정일 : 2024-10-31 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-1	7,123만원
감정가 합계			7,123만원

충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안군 교육문화센터" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 기호(1)-(3) 공히 주거나지(신축공사중) 상태임. 기호(1)-(3)은 남동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1)-(3) 공히 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 성장관리계획구역(2019-09-30), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -본건 기호(1)-(3) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 본건 기호(1)-(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 주거나지(신축공사중) 등으로 이용 중임. -

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안군 교육문화센터" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 기호(1)-(3) 공히 주거나지(신축공사중) 상태임.
인접 도로상태: 기호(1)-(3)은 남동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세: 기호(1)-(3) 공히 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 성장관리계획구역(2019-09-30), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건: -본건 기호(1)-(3) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이: 본건 기호(1)-(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 주거나지(신축공사중) 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): -

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.01.15	2024.10.23	2024.10.22
-	2025.01.15	2024.10.23	2024.10.22
-	2025.01.15	2024.10.23	2024.10.22

감정평가서 정보

감정평가번호	hk1-24-0197
감정일	2024.10.24
작성일	2024.10.31
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월24일14시00분

접수일: 2024.11.01

인쇄관련: ○ 본건은 동문4구다목적회관 북쪽에 위치하고 태안 읍내 중심에서 북측 외곽에 위치하여 농경지, 임야 등도 인근에 있으며, 백화로를 통하여 차량 접근이 양호하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 동쪽 부분은 석축으로 시공되어 있고 남쪽과 동쪽 가장자리 지상에는 소나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 주변에 많은 화분이 놓여 있음 ○ 목록 2 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 외곽 석축으로 시공된 부분에는 소나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 남쪽 지상에는 소나무, 동백나무, 배롱나무 등이 식재되어 있고 외곽 석축으로 시공된 부분에도 미상의 수목이 다수 식재되어 있음

채권 합계금액 2억 400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
채권자	원OOOOOO
채무자	선OO
소유자	안OO
압류권자	태OO
교부권자	국OOOOOOOOOOO
지상권자	원OOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

3,490만원

최저가 80%
2,792만원감정가
7,123만원

입찰 보증금349만원

입찰가율49.0%

예상 취득세160만원

예상 총 비용3,650만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

3,490만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세139만원

지방교육세13만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계189만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

3,490만원

예상 시세 (원)

7,123만원

월 임대수익 (원)

낙찰가3,490만원

이전비용189만원

총 매입비용3,679만원

매매차익+3,443만원

매매수익률+93.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매6계

041-660-0696

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.4%(101건)

유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%

유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%

유찰5회

토지 · 2024타경59372

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

2,353만원17%

유찰5회

토지 · 2024타경58768

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

2,831만원17%

유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경59860	충청남도 당진시 순성면 봉소리 21	9.6억	4.7억	49%	2회	진행
2024타경59792	충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423	2.6억	8,815만	34%	3회	진행
2024타경59372	충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9	1.4억	2,353만	17%	5회	진행
2024타경58768	충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1	1.7억	2,832만	17%	5회	진행
2024타경57413	충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3	26.3억	12.9억	49%	2회	진행
2024타경57390	충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5	3,845만	646만	17%	5회	진행
2024타경56854	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166	23.2억	23.2억	100%	-	진행
2024타경56274	충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2	384만	65만	17%	5회	진행
2024타경55776	충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8	5.5억	1.9억	34%	3회	진행
2024타경55721	충청남도 태안군 고남면 누동리 914	2.0억	6,877만	34%	3회	진행

입찰 안내

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경4174

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진40장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 4회

당사자 내역6명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인6명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진40장