경매고수Beta
전주지방법원·경매4계·☎ 063-259-5534

2024타경42756

진행부동산임의경매D-13

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호

유찰 4회채권합계(1,004,049,382원)가 최저가(142,379,000원)의 705.2% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 9,300만원

248만원/평

최저가

1억 4,237만원

24.01%

59만원/평

보증금

1,423만원

(10.00%)

청구액

10억 404만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
621.20㎡(187.91평)
건물
787.76㎡(238.30평)
개시결정
2024-12-17
감정일
2025-02-03
배당종기
2025-04-21
매각기일
2026-04-20
소유자
유OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.03.03. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

권리분석

주의
위험도
45점

위험도 보통(45점) · 임차인 3명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,004,049,382원)가 최저가(142,379,000원)의 705.2% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3명

임차인전입일대항력보증금점유부분
김필수2024-06-27없음20,000,000374.732제곱미터
오성종2024-12-20없음30,000,000312.6제곱미터
이지원2024-04-18없음10,000,000149.5제곱미터

이해관계인

승계인2명
채권자1명
근저당권부질권자1명
채무자겸소유자1명
임차인3명
근저당권자1명
압류권자2명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-21
채권합계10억 404만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진9장

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호

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기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-07-21
5억 9,300만원유찰
2차2025-09-01
4억 1,510만원유찰
3차2025-10-20
2억 9,057만원유찰

당사자 내역13명

승계인케OOOOOOOO OOOO
승계인주OOO OOOOOOO
채권자전OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이정환 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -

건물 0230.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호230.00㎡ (69.58평)5억 9,300만원
감정가 합계5억 9,300만원

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전북도청"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 주를 이루는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 양호함. 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 제 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로와 연계성 등을 볼 때 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 중 제5층 제501호 내지 제7층 제701호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 스톤코트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 기호 1-가), 2-나), 기호 3-다) : 각각 근린생활시설로 이용 중임. 소방설비(소화전, 화재탐지설비 등), 승강기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-01-06) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도전주시 완산구효자동3가1536-6대621.2㎡전유47.785/621.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 제1.2종근린생활시설

지1층 557.76 ㎡

1층 401.16㎡2층 414.6㎡3층 414.6㎡4층 354.165㎡5층 312.6㎡6층 312.6㎡7층 232.1㎡
전유

철근콘크리트구조 230㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전북도청"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 주를 이루는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.
교통사정
본건까지 제 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로와 연계성 등을 볼 때 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 중 제5층 제501호 내지 제7층 제701호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 스톤코트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
기호 1-가), 2-나), 기호 3-다) : 각각 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
소방설비(소화전, 화재탐지설비 등), 승강기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-01-06) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-5층501호2025.04.212025.01.232025.01.22
-6층601호2025.04.212025.01.232025.01.22
-7층701호2025.04.212025.01.232025.01.22

감정평가서 정보

감정평가번호Y2025-0123-001
감정일2025.01.23
작성일2025.02.03
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일11시10분 2025년02월05일14시35분

접수일: 2025.02.10

인쇄관련: 목록1은 현재 향진아로마라는 상호로 운영중이고

성명유형소재지전입일보증금차임
김필수개인-전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호2024.06.2720,000,0001,728,000
오성종개인-전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 6층601호2024.12.2030,000,0001,000,000
이지원개인-전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 7층701호2024.04.1810,000,0001,000,000
채권 합계금액 10억 404만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
승계인케OOOOOOOO OOOO
승계인주OOO OOOOOOO
채권자전OOOOOOOOO
근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자유OOOOOOO
임차인김OO
임차인오OO
임차인이OO
근저당권자김OO
압류권자전OOOO
압류권자전OO OOO
교부권자전OO OOO
교부권자전OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,237만원

최저가 80%
1억 1,390만원감정가
5억 9,300만원
입찰 보증금1,423만원
입찰가율24.0%
예상 취득세654만원
예상 총 비용1억 4,892만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,237만원

230.00 m²

취득세569만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계707만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,237만원

5억 9,300만원

낙찰가1억 4,237만원
이전비용707만원
총 매입비용1억 4,945만원
매매차익+4억 4,354만원
매매수익률+296.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매4계

063-259-5534

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

지도 보기길찾기

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 56.6%(24건)
기타 - 2025타경31651유찰1회

기타 · 2025타경31651

전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호

4억 9,910만원70%
기타 - 2025타경30936유찰4회

기타 · 2025타경30936

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호

1억 3,613만원24%
기타 - 2025타경30491유찰3회

기타 · 2025타경30491

전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층304호

2억 1,609만원34%
기타 - 2025타경604유찰3회

기타 · 2025타경604

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층104호

2억 991만원34%
기타 - 2023타경4092유찰2회

기타 · 2023타경4092

전라북도 전주시 완산구 백제대로 86, 6동 2층210호

6,272만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.