경매고수Beta
전주지방법원·경매5계·☎ 063-259-5535(구내:5535)

2025타경802

진행부동산임의경매D-6

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호

임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 1,900만원

97만원/평

최저가

11억 1,900만원

100.00%

97만원/평

보증금

1억 1,190만원

(10.00%)

청구액

10억 3,395만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
31682.40㎡(9583.93평)
건물
3794.63㎡(1147.88평)
개시결정
2025-07-07
감정일
2025-07-15
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-13
소유자
유OOO OOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 2024. 1.경 101호와 102호 사이의 경계벽을 허물고 현재까지 오픈된 상태임

선순위 설정

2024.2.2. 근저당권

권리분석

양호
위험도
30점

위험도 낮음(30점) · 임차인 3명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3명

임차인전입일대항력보증금점유부분
김회준2024-10-29없음1억원104동 101호, 102호(305.82㎡)
김회준2024-10-29없음1억원104동 101호, 102호(305.82㎡)
김회준2024-11-26없음5,000만원104동 103호(71.79㎡)

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인3명
근저당권자1명
압류권자2명
교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계10억 3,395만원

물건 사진17장

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호

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기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-06
11억 1,900만원-
2차2026-04-13
0원-

당사자 내역12명

승계인아OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자유OOO OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유금용 / 감정일 : 2025-07-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호104.85㎡ (31.72평)6억 2,500만원
건물2전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층102호82.78㎡ (25.04평)4억 9,400만원
감정가 합계11억 1,900만원

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '한국농어촌공사 전북지역본부' 동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 택지개발내 상업.업무지대임. 사다리형 평지로 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지' 로 이용중임. 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약12~35미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고, 인근 대중교통시설과의 거리 및 접근성, 간선도로 와의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통여건은 양호한 편임. 1~3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 중 1층 101~103호로서, - 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감 - 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 - 창 호 : 알미늄샷시 및 스텐샷시창임. 1~3)근린생활시설 용도로서 음식점으로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음. 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시 가지 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. --.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3대7920.6㎡전유19.6444/7920.6
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3대7920.6㎡전유15.5092/7920.6
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3대7920.6㎡전유19.6444/7920.6
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3대7920.6㎡전유15.5092/7920.6

건물 상세3동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 업무시설(오피스텔). 근린생활시설

1층 854.8415㎡2층 54.5204㎡3층 324.9718㎡4층 324.9718㎡5층 324.9718㎡6층 324.9718㎡7층 324.9718㎡8층 324.9718㎡9층 324.9718㎡10층 324.9718㎡11층 324.9718㎡12층 324.9718㎡13층 324.9718㎡14층 324.9718㎡15층 324.9718㎡16층 324.9718㎡17층 324.9718㎡18층 324.9718㎡19층 324.9718㎡20층 324.9718㎡21층 324.9718㎡22층 324.9718㎡23층 324.9718㎡24층 324.9718㎡25층 324.9718㎡26층 318.0758㎡27층 324.9718㎡28층 324.9718㎡29층 324.9718㎡30층 324.9718㎡31층 324.9718㎡32층 324.9718㎡33층 324.9718㎡34층 324.9718㎡35층 324.9718㎡36층 324.9718㎡37층 324.9718㎡38층 324.9718㎡39층 324.9718㎡40층 324.9718㎡41층 324.9718㎡42층 324.9718㎡43층 255.5718㎡44층 85.7552㎡45층 74.0733㎡
전유

철근콘크리트구조 104.8521㎡

-
전유

철근콘크리트구조 82.7800㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '한국농어촌공사 전북지역본부' 동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 택지개발내 상업.업무지대임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고, 인근 대중교통시설과의 거리 및 접근성, 간선도로 와의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
1~3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 중 1층 101~103호로서, - 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감 - 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 - 창 호 : 알미늄샷시 및 스텐샷시창임.
이용상태
1~3)근린생활시설 용도로서 음식점으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형 평지로 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지' 로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약12~35미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시 가지 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
--.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
유탑유블레스리버뷰104동 1층101호2025.10.102025.07.082025.07.08
유탑유블레스리버뷰104동 1층102호2025.10.102025.07.082025.07.08
유탑유블레스리버뷰104동 1층103호2025.10.102025.07.082025.07.08

감정평가서 정보

감정평가번호JS2025-0708-001
감정일2025.07.08
작성일2025.07.15
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월15일14시03분

접수일: 2025.07.23

인쇄관련: 목록1.~3.은 공부상 근린생활시설(건물명:유탑유블레스리버뷰)이고, 현황상 104동 상가동 1층에 101호, 102호, 103호가 나란히

성명유형소재지전입일보증금차임
김회준개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호2024.10.29.1억원월 150만원
김회준개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층102호2024.10.29.1억원월 150만원
김회준개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호2024.11.26.5,000만원월 200만원
채권 합계금액 10억 3,395만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
승계인아OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자유OOO OOOOO
임차인김OO(OOOO)
임차인김OO(OOOO)
임차인김OO(OOOO)
근저당권자유OOO OOOO
압류권자전OOOO
압류권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자전OOOO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자전OO OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

11억 1,900만원

최저가 80%
8억 9,520만원감정가
11억 1,900만원
입찰 보증금1억 1,190만원
입찰가율100.0%
예상 취득세5,147만원
예상 총 비용11억 7,047만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

11억 1,900만원

187.63 m²

취득세4,476만원
지방교육세447만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인447만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,469만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

11억 1,900만원

11억 1,900만원

낙찰가11억 1,900만원
이전비용5,469만원
총 매입비용11억 7,369만원
매매차익5,469만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매5계

063-259-5535(구내:5535)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

지도 보기길찾기

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 53.5%(24건)
기타 - 2025타경31651유찰1회

기타 · 2025타경31651

전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호

4억 9,910만원70%
기타 - 2025타경30936유찰4회

기타 · 2025타경30936

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호

1억 3,613만원24%
기타 - 2025타경30491유찰3회

기타 · 2025타경30491

전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층304호

2억 1,609만원34%
기타 - 2025타경604유찰3회

기타 · 2025타경604

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층104호

2억 991만원34%
기타 - 2024타경42756유찰4회

기타 · 2024타경42756

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호

1억 4,237만원24%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.