경매고수Beta
전주지방법원·경매5계·063-259-5535(구내:5535)

2025타경686

진행부동산임의경매D-6

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-4 승소빌딩주건축물제1동 2층204호

유찰 3채권합계(294,346,595원)가 최저가(148,176,000원)의 198.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 3,200만원

139만원/평

최저가

1억 4,817만원

34.30%

47만원/평

보증금

1,481만원

(10.00%)

청구액

2억 9,434만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-4 승소빌딩주건축물제1동 2층204호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
954.90㎡(288.86평)
건물
1023.48㎡(309.60평)
개시결정
2025-05-08
감정일
2025-05-14
배당종기
2025-08-06
매각기일
2026-04-13
소유자
주OOO OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 12. 28. 근저당권

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(294,346,595원)가 최저가(148,176,000원)의 198.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
유한회사 신풍개발-없음5,000,000목록1. 204호

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-06
채권합계2억 9,434만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진10

위치

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-4 승소빌딩주건축물제1동 2층204호

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-24
4억 3,200만원유찰
22026-01-05
3억 240만원유찰
32026-02-23
2억 1,168만원유찰

당사자 내역6

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자백OOOOOOO
채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김성식 / 감정일 : 2025-05-14 / 보존등기일 : -

건물 0168.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-4 승소빌딩주건축물제1동 2층204호168.00㎡ (50.82평)4억 3,200만원
감정가 합계4억 3,200만원

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성지구 내 ""전주지방법원"" 동측 인근에 위치하는 구분상가인 「승소빌딩 주건축물제1동 제2층 제204호」로서, 부근은 대부분 각종 근린생활시설, 사무실부지 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다. 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다. 남측 및 동측으로 약 20미터, 12미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.

본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제204호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 인조석 물갈기 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2020.03.24. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 보통인 편입니다. 업무시설(사무실)이나, 현재 공실 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 현재 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-4954.9㎡전유69.38/954.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 (사무소) 및 제1종근린생활시설(소매점)

지하1층 855.481층 567.62층 5703층 5704층 5705층 570
전유

철근콘크리트구조 168㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성지구 내 ""전주지방법원"" 동측 인근에 위치하는 구분상가인 「승소빌딩 주건축물제1동 제2층 제204호」로서, 부근은 대부분 각종 근린생활시설, 사무실부지 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.
교통사정
본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제204호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 인조석 물갈기 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2020.03.24. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 보통인 편입니다.
이용상태
업무시설(사무실)이나, 현재 공실 상태입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
이용상황
세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남측 및 동측으로 약 20미터, 12미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.
토지의 형상/지세
준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 현재 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
승소빌딩주건축물제1동 2층204호2025.08.062025.05.092025.05.09

감정평가서 정보

감정평가번호열린2025-0509-003
감정일2025.05.13
작성일2025.05.14
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월13일13시55분 2025년05월15일11시00분

접수일: 2025.05.19

인쇄관련: 목록1.은 공부상 사무소 및 근린생활시설로, 본건 내부에는 책상, 컴퓨

성명유형소재지전입일보증금차임
유한회사 신풍개발개인사무실 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-4 승소빌딩주건축물제1동 2층204호2022. 11. 18.5,000,000200,000
채권 합계금액 2억 9,434만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자백OOOOOOO
채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
임차인유OOO OOOO
임차인정OO
교부권자전OO OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,817만원

최저가 80%
1억 1,854만원
감정가
4억 3,200만원
입찰 보증금1,481만원
입찰가율34.3%
예상 취득세681만원
예상 총 비용1억 5,499만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,817만원

168.00 m²

취득세592만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계733만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,817만원

4억 3,200만원

낙찰가1억 4,817만원
이전비용733만원
총 매입비용1억 5,551만원
매매차익+2억 7,648만원
매매수익률+177.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매5계

063-259-5535(구내:5535)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 56.2%(24건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.