경매고수Beta
전주지방법원·경매5계·063-259-5535(구내:5535)

2025타경825

진행부동산임의경매D-6

전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 102동 7층701호

유찰 1배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,400만원

622만원/평

최저가

1억 6,380만원

70.00%

435만원/평

보증금

1,638만원

(10.00%)

청구액

1억원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 102동 7층701호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
28166.70㎡(8520.43평)
건물
124.36㎡(37.62평)
개시결정
2025-07-23
감정일
2025-08-04
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-04-13
소유자
내OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 6. 8. 근저당권

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-21
채권합계1억원

물건 사진10

위치

전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 102동 7층701호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-02-23
2억 3,400만원유찰
22026-04-06
1억 6,380만원-
32026-04-13
0원-

당사자 내역7

채권자주OOO OO
채무자겸소유자내OO
근저당권자농OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장 대 진 / 감정일 : 2025-08-04 / 보존등기일 : -

건물 074.26㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 102동 7층701호74.26㎡ (22.46평)2억 3,400만원
감정가 합계2억 3,400만원

본건은 전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 ""김제교육청"" 북측 인근에 위치하는 ""김제하동오투그란데 제102동 제7층 제701호""로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 유사 사다리형의 토지로서, ""대(아파트용 건묠용지)""로 이용중입니다. 서측으로 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 벽성로, 요촌중길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-02-06)(공동주택), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-06 -09)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(2020-07-01)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-12-21)(전부제한지역)입니다. 없습니다. -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 김제시 하동 59528166.7㎡전유56.1434/28166.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 및 어린이집 및 기계실

지1층 기계실 50.0926㎡

-
전유

철근콘크리트구조 74.2638㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 ""김제교육청"" 북측 인근에 위치하는 ""김제하동오투그란데 제102동 제7층 제701호""로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 벽성로, 요촌중길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
유사 사다리형의 토지로서, ""대(아파트용 건묠용지)""로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-02-06)(공동주택), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-06 -09)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(2020-07-01)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-12-21)(전부제한지역)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
김제하동오투그란데102동 7층701호2025.10.212025.07.242025.07.24

감정평가서 정보

감정평가번호2507-13-4009
감정일2025.07.29
작성일2025.08.04
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월26일15시12분

접수일: 2025.07.30

인쇄관련: 주거용

채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOO OO
채무자겸소유자내OO
근저당권자농OOOOOOO
가압류권자신OO
압류권자익OOOO
교부권자익OOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,380만원

최저가 80%
1억 3,104만원
감정가
2억 3,400만원
입찰 보증금1,638만원
입찰가율70.0%
예상 취득세753만원
예상 총 비용1억 7,133만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,380만원

74.26 m²

취득세655만원
지방교육세65만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계804만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,380만원

2억 3,400만원

낙찰가1억 6,380만원
이전비용804만원
총 매입비용1억 7,184만원
매매차익+6,215만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매5계

063-259-5535(구내:5535)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 54.7%(24건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.