경매고수Beta
전주지방법원·경매5계·063-259-5535(구내:5535)

2025타경814

진행부동산임의경매D-6

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호

유찰 1배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,300만원

92만원/평

최저가

1억 2,810만원

70.00%

64만원/평

보증금

1,281만원

(10.00%)

청구액

5,633만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
11433.90㎡(3458.75평)
건물
654.78㎡(198.07평)
개시결정
2025-07-21
감정일
2025-07-29
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-04-13
소유자
장OO
채무자
장OOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019. 10. 21. 근저당권

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박홍규2025-02-27없음5층 507호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
임차인1
가압류권자2
교부권자1
배당요구권자7
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-20
채권합계5,633만원

물건 사진13

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-02-23
1억 8,300만원유찰
22026-04-06
1억 2,810만원-
32026-04-13
0원-

당사자 내역15

채권자전OOOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
채무자겸소유자장OOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전종수 / 감정일 : 2025-07-29 / 보존등기일 : -

건물 084.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호84.90㎡ (25.68평)1억 8,300만원
감정가 합계1억 8,300만원

본건은 전주시 완산구 효자동1가 소재 ""서원초등학교"" 동측 인근에 위치하는『광진진주아파트 5동 5층 507호』로서 주위는 중소규모의 아파트단지가 주류를 이루고 있음. 대체로 사다리형의 지세 평탄한 아파트부지로 이용중임. 북측으로 노폭 10m 정도의 포장도로와 접함.

본건 아파트단지 북동측 도로변으로 전주시내버스가 운행되고있는 백제대로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 도로가 본 아파트단지와 접함으로 대중교통편의 상황이나 도로연계계통 및 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편임. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 5층 중 5층 507호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 샷시창임. 아파트로 이용중임. 단위세대에 도시가스에 의한 난방설비와 급배수및 위생설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(전주 화산), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 현재 지역주택조합 설립을 위해 조합원 모집중에 있으며 시공사가 선정되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-111433.9㎡전유7960/1143390

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식구조슬래브지붕

1층 569.882층 569.883층 569.884층 569.885층 569.88지하층 547.92
전유

철근콘크리트 벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전주시 완산구 효자동1가 소재 ""서원초등학교"" 동측 인근에 위치하는『광진진주아파트 5동 5층 507호』로서 주위는 중소규모의 아파트단지가 주류를 이루고 있음.
교통사정
본건 아파트단지 북동측 도로변으로 전주시내버스가 운행되고있는 백제대로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 도로가 본 아파트단지와 접함으로 대중교통편의 상황이나 도로연계계통 및 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 5층 중 5층 507호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 샷시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
단위세대에 도시가스에 의한 난방설비와 급배수및 위생설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 사다리형의 지세 평탄한 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 노폭 10m 정도의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(전주 화산), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현재 지역주택조합 설립을 위해 조합원 모집중에 있으며 시공사가 선정되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-5동 5층507호2025.10.202025.07.222025.07.22

감정평가서 정보

감정평가번호m14-257072208
감정일2025.07.24
작성일2025.08.01
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월28일15시30분 2025년07월29일10시00분

접수일: 2025.07.30

인쇄관련: 주거

성명유형소재지전입일보증금차임
박홍규개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호2025.02.27.--
채권 합계금액 5,633만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자전OOOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
채무자겸소유자장OOO
임차인박OO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자서OOOOO OOOO(OOO OOO)
교부권자전OO OOO
배당요구권자서OOOOO OOOO(OOOOOOOOO)
배당요구권자서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
배당요구권자신OOO OOOO
배당요구권자김OO
배당요구권자이OO
배당요구권자방OO
배당요구권자조OO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,810만원

최저가 80%
1억 248만원
감정가
1억 8,300만원
입찰 보증금1,281만원
입찰가율70.0%
예상 취득세589만원
예상 총 비용1억 3,399만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,810만원

84.90 m²

취득세512만원
지방교육세51만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계642만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,810만원

1억 8,300만원

낙찰가1억 2,810만원
이전비용642만원
총 매입비용1억 3,452만원
매매차익+4,847만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매5계

063-259-5535(구내:5535)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 54.7%(24건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.