2025타경814
진행부동산임의경매D-6전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호
감정가
1억 8,300만원
92만원/평
최저가
1억 2,810만원
70.00%64만원/평
보증금
1,281만원
(10.00%)
청구액
5,633만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 11433.90㎡(3458.75평)
- 건물
- 654.78㎡(198.07평)
- 개시결정
- 2025-07-21
- 감정일
- 2025-07-29
- 배당종기
- 2025-10-20
- 매각기일
- 2026-04-13
- 소유자
- 장OO
- 채무자
- 장OOO
매각조건 · 권리관계
2019. 10. 21. 근저당권
권리분석
양호위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박홍규 | 2025-02-27 | 없음 | 5층 507호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 전종수 / 감정일 : 2025-07-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호84.90㎡ (25.68평) | 1억 8,300만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,300만원 | |||
본건은 전주시 완산구 효자동1가 소재 ""서원초등학교"" 동측 인근에 위치하는『광진진주아파트 5동 5층 507호』로서 주위는 중소규모의 아파트단지가 주류를 이루고 있음. 대체로 사다리형의 지세 평탄한 아파트부지로 이용중임. 북측으로 노폭 10m 정도의 포장도로와 접함.
본건 아파트단지 북동측 도로변으로 전주시내버스가 운행되고있는 백제대로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 도로가 본 아파트단지와 접함으로 대중교통편의 상황이나 도로연계계통 및 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편임. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 5층 중 5층 507호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 샷시창임. 아파트로 이용중임. 단위세대에 도시가스에 의한 난방설비와 급배수및 위생설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(전주 화산), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 현재 지역주택조합 설립을 위해 조합원 모집중에 있으며 시공사가 선정되어 있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 | 대 | 11433.9㎡ | 전유 | 7960/1143390 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식구조슬래브지붕 | 1층 569.88㎡2층 569.88㎡3층 569.88㎡4층 569.88㎡5층 569.88㎡지하층 547.92㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트 벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전주시 완산구 효자동1가 소재 ""서원초등학교"" 동측 인근에 위치하는『광진진주아파트 5동 5층 507호』로서 주위는 중소규모의 아파트단지가 주류를 이루고 있음.
- 교통사정
- 본건 아파트단지 북동측 도로변으로 전주시내버스가 운행되고있는 백제대로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 도로가 본 아파트단지와 접함으로 대중교통편의 상황이나 도로연계계통 및 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 5층 중 5층 507호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 샷시창임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 단위세대에 도시가스에 의한 난방설비와 급배수및 위생설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 사다리형의 지세 평탄한 아파트부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 노폭 10m 정도의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(전주 화산), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 현재 지역주택조합 설립을 위해 조합원 모집중에 있으며 시공사가 선정되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -5동 5층507호 | 2025.10.20 | 2025.07.22 | 2025.07.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | m14-257072208 |
| 감정일 | 2025.07.24 |
| 작성일 | 2025.08.01 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월28일15시30분 2025년07월29일10시00분
접수일: 2025.07.30
인쇄관련: 주거
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박홍규개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 636-1 5동 5층507호 | 2025.02.27. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 전OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 장OO |
| 채무자겸소유자 | 장OOO |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOO OOOO(OOO OOO) |
| 교부권자 | 전OO OOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOO) |
| 배당요구권자 | 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) |
| 배당요구권자 | 신OOO OOOO |
| 배당요구권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 이OO |
| 배당요구권자 | 방OO |
| 배당요구권자 | 조OO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
1억 2,810만원
1억 248만원감정가
1억 8,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,810만원
84.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,810만원
1억 8,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 기타 평균 매각가율 54.7%(24건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31651 | 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호 | 7.1억 | 5.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.