서산지원·경매5계·☎ 041-660-0695

2024타경4907

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1

유찰 4회배당요구종기(2025-03-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,727만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,727만원

보증금

1,572만원

(10.00%)

청구액

1억 745만원

주변 매매시세

5,582만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-12-12
감정일: 2024-12-20
배당종기: 2025-03-12
매각기일: 2026-05-06
소유자: 박OO
채무자: 박OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-현황 자연림 상태

선순위 설정

2023. 4. 10. 근저당권

물건 사진17장

위치

충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,582만원

58건

최근 매매가

2억 6,460만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송산면 유곡리

3,341만29건

정미면 매방리

2,344만4건

고대면 성산리

1,046만4건

송악읍 부곡리

1,785만3건

우강면 성원리

1억1,255만3건

대호지면 도이리

3,600만2건

순성면 본리

2억150만2건

송악읍 고대리

6,990만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2억 6,460만원	249.9㎡	106만/㎡	제2종일반주거지역	수청동	1***
2026-04-10	9,932만원	2855㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	8*
2026-04-10	6,578만원	1891㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	9*
2026-04-10	1억 7,255만원	4960㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	9*
2026-04-09	2,420만원	1210㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	5,200만원	2843㎡	2만/㎡	농림지역	대호지면 도이리	6**
2026-04-09	5,117만원	2992㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	2,000만원	1127㎡	2만/㎡	농림지역	대호지면 도이리	6**
2026-04-09	1,307만원	764㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	532만원	311㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-03-20	8,568만원	1181㎡	7만/㎡	계획관리지역	우강면 송산리	2**
2026-03-20	320만원	44㎡	7만/㎡	계획관리지역	우강면 송산리	2**
2026-03-13	729만원	40㎡	18만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	1,033만원	56㎡	18만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	828만원	43㎡	19만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	2,292만원	1118㎡	2만/㎡	계획관리지역	대호지면 사성리	4**
2026-03-12	1,593만원	83㎡	19만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-11	3,510만원	47.3㎡	74만/㎡	계획관리지역	신평면 부수리	1**
2026-03-05	1억 3,580만원	576㎡	24만/㎡	계획관리지역	송악읍 고대리	4*
2026-03-05	400만원	53.5㎡	7만/㎡	계획관리지역	송악읍 고대리	4*
2026-02-27	244만원	6.31㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-27	2,316만원	59.82㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-25	1억원	3798㎡	3만/㎡	농림지역	정미면 수당리	1**
2026-02-12	4억 6,075만원	8858㎡	5만/㎡	계획관리지역	송악읍 월곡리	7*
2026-02-10	115만원	2.97㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	5,792만원	149.59㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	608만원	15.7㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	1,165만원	30.03㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-04	608만원	15.7㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-04	5,792만원	149.59㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*

권리분석

양호

위험도

15점

토지 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-03-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자1명

채무자겸소유자1명

교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-03-12

채권합계1억 745만원

기일 내역총 6회

대법원 조회

1차2025-10-14

1억 7,153만원

유찰

2차2025-11-18

1억 2,007만원

유찰

3차2025-12-23

8,405만원

유찰

당사자 내역6명

채권자주OOOOOOO

채무자박OO

채무자겸소유자박OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희원 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1	1억 5,727만원
감정가 합계			1억 5,727만원

본건은 충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 항곡저수지 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 상태의 순수임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 기호(1)삼각형 완경사의 토지로서, 자연림 상태의 순수임야로 이용중임. 기호(2)부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태의 전으로 지상에는 활잡목이 자생하고 있음. 공히 맹지임. 기호(1)농림지역, 임업용산지<산지관리법>. 기호(2)생산관리지역, 영농여건불리농지임. 없음. 없음. 임대내역은 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 항곡저수지 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 상태의 순수임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통사정: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 기호(1)삼각형 완경사의 토지로서, 자연림 상태의 순수임야로 이용중임. 기호(2)부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태의 전으로 지상에는 활잡목이 자생하고 있음.
인접 도로상태: 공히 맹지임.
토지의 형상/지세: 기호(1)농림지역, 임업용산지<산지관리법>. 기호(2)생산관리지역, 영농여건불리농지임.
도로조건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.03.12	2024.12.18	2024.12.17
-	2025.03.12	2024.12.18	2024.12.17

감정평가서 정보

감정평가번호	4-241217-1-001
감정일	2024.12.19
작성일	2024.12.24
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월27일12시10분

접수일: 2025.01.02

인쇄관련: 목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 목록2 - 공부상 전이나, 현황은 임야임 목록1,2(공통) - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

채권 합계금액 1억 745만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
채권자	주OOOOOOO
채무자	박OO
채무자겸소유자	박OO
교부권자	당OO
교부권자	국OOOOOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1억 5,727만원

최저가 80%
1억 2,581만원감정가
1억 5,727만원

입찰 보증금1,572만원

입찰가율100.0%

예상 취득세723만원

예상 총 비용1억 6,450만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1억 5,727만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세629만원

지방교육세62만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인25만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계775만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1억 5,727만원

예상 시세 (원)

1억 5,727만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1억 5,727만원

이전비용775만원

총 매입비용1억 6,502만원

매매차익775만원 (손실)

매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매5계

041-660-0695

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 47.9%(101건)

유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%

유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%

유찰5회

토지 · 2024타경59372

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

2,353만원17%

유찰5회

토지 · 2024타경58768

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

2,831만원17%

유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경59860	충청남도 당진시 순성면 봉소리 21	9.6억	4.7억	49%	2회	진행
2024타경59792	충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423	2.6억	8,815만	34%	3회	진행
2024타경59372	충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9	1.4억	2,353만	17%	5회	진행
2024타경58768	충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1	1.7억	2,832만	17%	5회	진행
2024타경57413	충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3	26.3억	12.9억	49%	2회	진행
2024타경57390	충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5	3,845만	646만	17%	5회	진행
2024타경56854	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166	23.2억	23.2억	100%	-	진행
2024타경56274	충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2	384만	65만	17%	5회	진행
2024타경55776	충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8	5.5억	1.9억	34%	3회	진행
2024타경55721	충청남도 태안군 고남면 누동리 914	2.0억	6,877만	34%	3회	진행

입찰 안내

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경4907

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진17장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 6회

당사자 내역6명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인6명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진17장