경매고수Beta
서산지원·경매5계·☎ 041-660-0695

2024타경5030

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 태안군 태안읍 장산리 568

유찰 5회채권합계(158,959,643원)가 최저가(43,761,000원)의 363.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,037만원

최저매각가

감정가의 16.81%

4,376만원

보증금

437만원

(10.00%)

청구액

1억 5,895만원

주변 매매시세

4,951만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 태안군 태안읍 장산리 568
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-13
감정일
2024-12-31
배당종기
2025-03-19
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공부상 답이나 현황 휴경지임. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

선순위 설정

2017.9.8.근저당권

물건 사진15장

위치

충청남도 태안군 태안읍 장산리 568

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,951만원

56건

최근 매매가

1,218만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남면 양잠리
1,429만10건
안면읍 창기리
6,582만6건
태안읍 어은리
4,921만5건
남면 달산리
5,700만3건
남면 몽산리
3,159만3건
소원면 시목리
4,459만2건
원북면 대기리
4,000만2건
소원면 신덕리
6,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10477만원269.5㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리5*
2026-04-102,149만원1015㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리3*
2026-04-10477만원269.5㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리5*
2026-04-101,218만원669.5㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리5*
2026-04-10301만원142㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리3*
2026-04-102,149만원1015㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리3*
2026-04-103,000만원1420㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리1*
2026-04-103,000만원1420㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리1*
2026-04-10301만원142㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리3*
2026-04-101,218만원669.5㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리5*
2026-03-317,224만원3980.3㎡2만/㎡농림지역안면읍 신야리9**
2026-03-303,627만원2383.3㎡2만/㎡농림지역남면 달산리1***
2026-03-303,773만원2479.6㎡2만/㎡농림지역남면 달산리1***
2026-03-274,800만원1964㎡2만/㎡농림지역원북면 마산리1**
2026-03-25500만원119㎡4만/㎡생산관리지역근흥면 가의도리4**
2026-03-205,601만원3174㎡2만/㎡계획관리지역원북면 대기리2**
2026-03-201억 7,600만원2608㎡7만/㎡생산관리지역태안읍 어은리1**
2026-03-202,399만원1240㎡2만/㎡계획관리지역원북면 대기리2**
2026-03-203,400만원505㎡7만/㎡생산관리지역태안읍 어은리5*
2026-03-19960만원199㎡5만/㎡계획관리지역이원면 포지리5**
2026-02-283,000만원298㎡10만/㎡계획관리지역근흥면 도황리2**
2026-02-271억 5,000만원3845㎡4만/㎡계획관리지역근흥면 용신리5**
2026-02-279,700만원330㎡29만/㎡계획관리지역남면 달산리6**
2026-02-268,600만원4761㎡2만/㎡계획관리지역소원면 신덕리2**
2026-02-25230만원202㎡1만/㎡농림지역태안읍 평천리5**
2026-02-258,598만원1041㎡8만/㎡생산관리지역안면읍 승언리6**
2026-02-241,000만원155㎡6만/㎡계획관리지역이원면 관리1***
2026-02-223,400만원564㎡6만/㎡계획관리지역소원면 신덕리5**
2026-02-191억 5,700만원3927㎡4만/㎡계획관리지역소원면 법산리8**
2026-01-3158만원3.38㎡17만/㎡제1종일반주거지역태안읍 동문리3**

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(158,959,643원)가 최저가(43,761,000원)의 363.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
교부권자1명
배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-19
채권합계1억 5,895만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-10-14
2억 6,037만원
유찰
2차2025-11-18
1억 8,225만원
유찰
3차2025-12-23
1억 2,758만원
유찰

당사자 내역6명

채권자홍OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조창호 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 태안군 태안읍 장산리 568 2억 6,037만원
감정가 합계2억 6,037만원

본건은 충청남도 태안군 태안읍 소재 태안군청 북서측 원거리, 태안소방서 서측 근거리, 장산교차로 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 농경지대임.

본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. 남하향 경사지대 내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 묵답 상태임. 본건은 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 4미터 정도의 현황 포장도로를 통하여 접근 가능함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))임. 본건 북측의 지적 경계상에 관정 1식이 소재하나 지적 경계가 불분명하고, 타인소유로 탐문 되는 바, 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 태안읍 소재 태안군청 북서측 원거리, 태안소방서 서측 근거리, 장산교차로 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
교통사정
본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태
남하향 경사지대 내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 묵답 상태임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 4미터 정도의 현황 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))임.
도로조건
본건 북측의 지적 경계상에 관정 1식이 소재하나 지적 경계가 불분명하고, 타인소유로 탐문 되는 바, 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.192024.12.262024.12.24

감정평가서 정보

감정평가번호DE-241226-101
감정일2024.12.31
작성일2025.01.02
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월02일14시00분

접수일: 2025.01.13

인쇄관련: ○ 장산교차로 북동쪽에 있고 삼한길을 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 답이나 현재 3개로 분할된 계단식 논으로 되어 있고 묵답(휴경지) 상태이며, 윗단과 중간단 사이 논둑에는 전봇대가 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

채권 합계금액 1억 5,895만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자홍OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,376만원

최저가 80%
3,500만원감정가
2억 6,037만원
입찰 보증금437만원
입찰가율16.8%
예상 취득세201만원
예상 총 비용4,577만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,376만원

정보 없음

취득세175만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계229만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,376만원

2억 6,037만원

낙찰가4,376만원
이전비용229만원
총 매입비용4,605만원
매매차익+2억 1,431만원
매매수익률+465.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매5계

041-660-0695

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.7%(101건)
토지 - 2024타경59860유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%
토지 - 2024타경59792유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%
토지 - 2024타경59372유찰5회

토지 · 2024타경59372

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

2,353만원17%
토지 - 2024타경58768유찰5회

토지 · 2024타경58768

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

2,831만원17%
토지 - 2024타경57413유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.