경매고수Beta
서산지원·경매4계·☎ 041-660-0694

2024타경5092

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1

유찰 3회채권합계(240,000,000원)가 최저가(56,563,000원)의 424.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,491만원

최저매각가

감정가의 34.30%

5,656만원

보증금

565만원

(10.00%)

청구액

2억 4,000만원

주변 매매시세

7,684만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-12
감정일
2025-02-05
배당종기
2025-04-21
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 수목 매각 제외

선순위 설정

목록1~3 2024.1.29.근저당권

물건 사진36장

위치

충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,684만원

59건

최근 매매가

4,459만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

음암면 탑곡리
2,603만7건
대산읍 대로리
1억239만5건
인지면 둔당리
3,000만5건
운산면 원벌리
8,250만4건
고북면 신상리
4,819만4건
운산면 거성리
2,277만4건
예천동
2억6,667만3건
부석면 취평리
3,417만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,459만원2105.7㎡2만/㎡농림지역팔봉면 덕송리9**
2026-04-091,600만원321㎡5만/㎡계획관리지역부석면 대두리산7*
2026-04-093,289만원989㎡3만/㎡자연녹지지역대산읍 기은리7**
2026-04-063,752만원209㎡18만/㎡계획관리지역음암면 탑곡리1**
2026-04-061,089만원89㎡12만/㎡계획관리지역음암면 탑곡리1**
2026-04-067,559만원734㎡10만/㎡계획관리지역음암면 탑곡리1**
2026-04-066,860만원231㎡30만/㎡제2종일반주거지역대산읍 대로리5**
2026-04-06150만원56㎡3만/㎡생산관리지역음암면 탑곡리1**
2026-04-062,940만원99㎡30만/㎡제2종일반주거지역대산읍 대로리5**
2026-04-06260만원22㎡12만/㎡계획관리지역음암면 탑곡리1**
2026-03-312,500만원258㎡10만/㎡계획관리지역부석면 취평리*
2026-03-312,350만원245㎡10만/㎡계획관리지역부석면 취평리*
2026-03-315,400만원555㎡10만/㎡계획관리지역부석면 취평리1*
2026-03-265,147만원46㎡112만/㎡일반상업지역대산읍 대산리1**
2026-03-201억 2,660만원3306㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-20190만원50㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-2050만원13.5㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-201,915만원500.17㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-20185만원49.17㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-13100만원17.3㎡6만/㎡계획관리지역해미면 대곡리4**
2026-02-282억 7,032만원3706㎡7만/㎡계획관리지역운산면 원벌리2**
2026-02-28904만원124㎡7만/㎡계획관리지역운산면 원벌리5**
2026-02-282,940만원403㎡7만/㎡계획관리지역운산면 원벌리3**
2026-02-282,124만원185㎡11만/㎡계획관리지역운산면 원벌리3**
2026-02-282,814만원1330㎡2만/㎡농림지역음암면 탑곡리7**
2026-02-275,100만원165㎡31만/㎡계획관리지역성연면 왕정리9*
2026-02-265,276만원3968.7㎡1만/㎡농림지역고북면 신상리2**
2026-02-241억 1,780만원404㎡29만/㎡자연녹지지역석남동4**
2026-02-242,279만원337㎡7만/㎡농림지역음암면 부산리7**
2026-02-243,922만원580㎡7만/㎡농림지역음암면 부산리7**

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(240,000,000원)가 최저가(56,563,000원)의 424.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-21
채권합계2억 4,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-14
1억 6,491만원
유찰
2차2026-02-25
1억 1,543만원
유찰
3차2026-03-25
8,080만원
유찰

당사자 내역5명

채권자김OO
채무자겸소유자박OO
근저당권자황OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안태훈 / 감정일 : 2025-02-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1 4,595만원
토지2충청남도 서산시 인지면 남정리 517-2 1억 506만원
토지3충청남도 서산시 인지면 남정리 535 1,390만원
감정가 합계1억 6,491만원

기호(1)~(3): 충청남도 서산시 인지면 남정리 소재 ""남정리1구회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임. 기호(4),(5): 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 ""승지골마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임.

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황 보통임. 대체로 부정형 완경사지로 농경지 등으로 이용중임. 기호(1),(2): 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 본건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4): 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통해 접근 가능함. 기호(5): 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(1)~(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 지상에 제시외 수목이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
기호(1)~(3): 충청남도 서산시 인지면 남정리 소재 ""남정리1구회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임. 기호(4),(5): 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 ""승지골마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임.
교통사정
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 부정형 완경사지로 농경지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1),(2): 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 본건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4): 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통해 접근 가능함. 기호(5): 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1)~(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
본건 지상에 제시외 수목이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.212025.01.312025.01.24
-2025.04.212025.01.312025.01.24
-2025.04.212025.01.312025.01.24
-2025.04.212025.01.312025.01.24
-2025.04.212025.01.312025.01.24

감정평가서 정보

감정평가번호PA2502-3-0305
감정일2025.02.05
작성일2025.02.07
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월06일09시30분

접수일: 2025.02.17

인쇄관련: ○ 목록 1 - 남정리2구회관 남쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전이나 현재 휴경지로 지상에는 풀과 넝쿨식물이 무성하게 자란 흔적이 있고 남쪽과 동쪽 가장자리 경계 부분 지상 밭둑 등에는 대추나무가 일정한 간격을 두고 대략 18그루 정도가 식재되어 있으며, 남쪽 가장자리 지상은 농로로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 남정리2구회관 남쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 동쪽 일부 지상은 휴경지로 보이나 나머지 지상에는 곳곳에 일정한 간격을 두고 미상의 수목이 다수 식재되어 있

채권 합계금액 2억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자박OO
근저당권자황OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,656만원

최저가 80%
4,525만원감정가
1억 6,491만원
입찰 보증금565만원
입찰가율34.3%
예상 취득세260만원
예상 총 비용5,916만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,656만원

정보 없음

취득세226만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계288만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,656만원

1억 6,491만원

낙찰가5,656만원
이전비용288만원
총 매입비용5,944만원
매매차익+1억 546만원
매매수익률+177.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매4계

041-660-0694

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.6%(101건)
토지 - 2024타경59860유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%
토지 - 2024타경59792유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%
토지 - 2024타경59372유찰5회

토지 · 2024타경59372

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

2,353만원17%
토지 - 2024타경58768유찰5회

토지 · 2024타경58768

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

2,831만원17%
토지 - 2024타경57413유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.