2025타경307
진행부동산임의경매D-13전라남도 목포시 용해동 954-39
감정가
2억 452만원
347만원/평
최저가
1억 1,453만원
56.00%194만원/평
보증금
1,145만원
(10.00%)
청구액
3,298만원
실거래 매매
1억 1,238만원
시세 대비 +45%
실거래 전세
-
- 소재지
- 전라남도 목포시 용해동 954-39
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 194.60㎡(58.87평)
- 개시결정
- 2025-02-24
- 감정일
- 2025-08-27
- 배당종기
- 2025-05-27
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시 외 건물 및 수목 포함
99.11.17.근저당
시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,238만원
50건
최근 매매가
4,800만원
2026-03-31
평당가
191만원
만원/평
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 1,647만원 | 131㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 용해동 | 5** |
| 2026-03-31 | 353만원 | 33㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 용해동 | 5** |
| 2026-03-31 | 4,800만원 | 158㎡ | 30만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 서산동 | 1* |
| 2026-03-25 | 600만원 | 33㎡ | 18만/㎡ | 일반공업지역 | 연산동 | 6** |
| 2026-03-20 | 239만원 | 5㎡ | 48만/㎡ | 일반상업지역 | 해안동3가 | * |
| 2026-03-20 | 3,050만원 | 66.7㎡ | 46만/㎡ | 일반상업지역 | 해안동3가 | * |
| 2026-03-20 | 405만원 | 31.7㎡ | 13만/㎡ | 일반상업지역 | 해안동3가 | * |
| 2026-03-17 | 410만원 | 5.6㎡ | 73만/㎡ | 제2종전용주거지역 | 옥암동 | 1*** |
| 2026-03-17 | 2,300만원 | 93.5㎡ | 25만/㎡ | 제2종전용주거지역 | 옥암동 | 1*** |
| 2026-03-17 | 490만원 | 7.8㎡ | 63만/㎡ | 제2종전용주거지역 | 옥암동 | 1*** |
| 2026-02-20 | 3억 4,650만원 | 653㎡ | 53만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 석현동 | 9** |
| 2026-02-12 | 2,060만원 | 680㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 달동 | 1** |
| 2026-02-12 | 2,678만원 | 681㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 달동 | 1** |
| 2026-02-06 | 1,000만원 | 40㎡ | 25만/㎡ | 자연녹지지역 | 대양동 | 5** |
| 2026-02-05 | 1,051만원 | 23㎡ | 46만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 석현동 | 8** |
| 2026-02-05 | 274만원 | 6㎡ | 46만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 석현동 | 8** |
| 2026-02-05 | 868만원 | 19㎡ | 46만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 석현동 | 8** |
| 2026-02-05 | 2,657만원 | 53㎡ | 50만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 석현동 | 8** |
| 2026-02-05 | 6,144만원 | 131㎡ | 47만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 석현동 | 8** |
| 2026-02-05 | 3,050만원 | 57㎡ | 54만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 석현동 | 8** |
| 2026-01-28 | 45만원 | 4.8㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 6** |
| 2026-01-28 | 302만원 | 9㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 4** |
| 2026-01-28 | 501만원 | 33.4㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 6** |
| 2026-01-28 | 2,661만원 | 199.3㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 6** |
| 2026-01-28 | 410만원 | 31.2㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 6** |
| 2026-01-28 | 121만원 | 12.9㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 6** |
| 2026-01-28 | 563만원 | 19.8㎡ | 28만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 6** |
| 2026-01-28 | 260만원 | 17.3㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 6** |
| 2026-01-28 | 22만원 | 1.7㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 6** |
| 2026-01-28 | 1,578만원 | 123.3㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽교동 | 6** |
권리분석
위험위험도 높음(75점) · 임차인 4명
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 신은경 | 2017-07-24 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 최진명 | 2003-08-09 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 김경록 | 2018-04-13 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 이재심 | 2021-10-27 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김세환 / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 목포시 용해동 954-39 | 1억 2,505만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 목포시 용해동 954-39 97.30㎡ (29.43평) | 7,491만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,997만원 | |||
본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. 본건 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일, 콘크리트 마감 등임. 일련번호 2-가) 1층, 2층 : 각각 주택으로 이용 중임. 일련번호 2-나) : 광으로 이용 중임. 일련번호 2-가) : 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-나) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 제시외건물 ㄱ) : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 22.1㎡, 제시외건물 ㄷ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 단층, 창고, 약 2.6㎡, 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 렉산지붕 단층, 가추, 약 4.5㎡임. 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 &apos;슬래브지붕&apos;이나, 현황 &apos;슬래브 위 강판지붕&apos;임. 해당사항 없음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 시멘트 벽돌조 슬래브지붕(현황 : 슬래브 위 강판지붕) 2층주택 | 1층 97.30㎡2층 68㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전남 목포시 용해동 소재 &quot;목포제일중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없음.
- 건물의 구조
- 일련번호 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일, 콘크리트 마감 등임.
- 이용상태
- 일련번호 2-가) 1층, 2층 : 각각 주택으로 이용 중임. 일련번호 2-나) : 광으로 이용 중임.
- 설비내역
- 일련번호 2-가) : 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-나) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 제시외건물 ㄱ) : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 22.1㎡, 제시외건물 ㄷ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 단층, 창고, 약 2.6㎡, 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 렉산지붕 단층, 가추, 약 4.5㎡임.
- 공부와의 차이
- 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 &apos;슬래브지붕&apos;이나, 현황 &apos;슬래브 위 강판지붕&apos;임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.27 | 2025.02.26 | 2025.02.26 |
| - | 2025.05.27 | 2025.02.26 | 2025.02.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12508-4-2702 |
| 감정일 | 2025.02.26 |
| 작성일 | 2025.08.27 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월28일 2025년03월06일
접수일: 2025.03.17
인쇄관련: -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물이고 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. [제시외건물] (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ):판넬조 강판 지붕 단층 다용도실 (ㄷ):조적조 슬래브위 강판 지붕 단층 창고 (ㄹ):철파이프조 렉산지붕 가추
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신은경개인 | 미상 | 전라남도 목포시 용해동 954-39 | 2017.07.24 | 미상 | 미상 |
| 최진명개인 | 미상 | 전라남도 목포시 용해동 954-39 | 2003.08.09 | 미상 | 미상 |
| 김경록개인 | 미상 | 전라남도 목포시 용해동 954-39 | 2018.04.13 | 미상 | 미상 |
| 이재심개인 | 미상 | 전라남도 목포시 용해동 954-39 | 2021.10.27 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 목OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 신OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 현OOOO OOOO |
| 교부권자 | 목OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO |
1억 1,453만원
9,162만원감정가
2억 452만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,453만원
97.30 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,453만원
2억 452만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 45.1%(55건)
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
유찰7회토지 · 2025타경283
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2
유찰7회토지 · 2024타경54922
전라남도 목포시 용당동 314-4

토지 · 2025타경397
전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경397 | 전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경352 | 전라남도 신안군 안좌면 자라리 356 | 6,643만 | 4,650만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52 | 전라남도 목포시 용당동 196-94 | 5,533만 | 1,983만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경58337 | 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125 | 324만 | 93만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57990 | 전라남도 함평군 신광면 원산리 126 | 925만 | 265만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57983 | 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2 | 13.2억 | 4.7억 | 36% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.