목포지원·경매5계·☎ 061-270-6695

2025타경397

진행부동산임의경매D-13

전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4

임차인 4명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,249만원

634만원/평

최저가

1억 6,249만원

100.00%

634만원/평

보증금

1,624만원

(10.00%)

청구액

8,301만원

실거래 매매

6,556만원

시세 대비 +60%

실거래 전세

감정평가서 PDF 매각물건명세서 PDF 법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: 84.60㎡(25.59평)
개시결정: 2025-05-27
감정일: 2025-06-20
배당종기: 2025-09-08
매각기일: 2026-04-20
소유자: 이OO
채무자: 박OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 및 제시외 건물(ㄹ) 일부는 인접 필지에 걸쳐 있는 것으로 확인되나, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함 이동 및 철거가 용이한 지주간판은 매각 제외

선순위 설정

2015.03.27.근저당권

시세 / 실거래

매매 평균가

6,556만원

60건

최근 매매가

2,000만원

2026-04-03

평당가

256만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

압해읍 신장리

1억207만13건

지도읍 태천리

4,464만11건

압해읍 분매리

7,560만5건

자은면 유천리

8,413만4건

압해읍 동서리

1억3,869만3건

장산면 오음리

1,262만3건

비금면 죽림리

4,464만2건

압해읍 매화리

2,950만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-03	2,000만원	1345㎡	1만/㎡	보전관리지역	임자면 삼두리	6**
2026-04-03	1억 881만원	2315㎡	5만/㎡	농림지역	압해읍 동서리	8**
2026-04-03	1억 5,525만원	3105㎡	5만/㎡	농림지역	압해읍 동서리	9**
2026-04-03	1억 5,200만원	4000㎡	4만/㎡	농림지역	압해읍 동서리	1***
2026-04-03	300만원	469㎡	1만/㎡	보전관리지역	자은면 유천리	산2*
2026-04-03	300만원	62㎡	5만/㎡	계획관리지역	압해읍 신장리	4**
2026-04-02	850만원	516㎡	2만/㎡	계획관리지역	팔금면 진고리	4**
2026-04-02	1,748만원	1445㎡	1만/㎡	농림지역	압해읍 매화리	1***
2026-04-02	4,152만원	3432㎡	1만/㎡	농림지역	압해읍 매화리	1***
2026-04-01	3,124만원	1527㎡	2만/㎡	계획관리지역	팔금면 읍리	9**
2026-03-25	1,500만원	9818㎡	-	보전관리지역	하의면 오림리	산2**
2026-03-25	1,000만원	5079㎡	-	계획관리지역	장산면 오음리	산*
2026-03-17	1,800만원	744㎡	2만/㎡	농림지역	지도읍 태천리	1**
2026-03-17	3,064만원	1268㎡	2만/㎡	계획관리지역	지도읍 태천리	2**
2026-03-17	6,320만원	2614㎡	2만/㎡	농림지역	지도읍 태천리	1**
2026-03-17	3,440만원	1424㎡	2만/㎡	계획관리지역	지도읍 태천리	2**
2026-03-13	1,427만원	127㎡	11만/㎡	계획관리지역	임자면 광산리	1**
2026-03-13	3,750만원	826㎡	5만/㎡	생산관리지역	압해읍 분매리	6**
2026-03-12	1억 5,000만원	3305㎡	5만/㎡	생산관리지역	압해읍 분매리	6**
2026-03-09	4,000만원	2370㎡	2만/㎡	생산관리지역	압해읍 가룡리	5**
2026-02-26	1억 4,100만원	19887㎡	1만/㎡	계획관리지역	안좌면 존포리	산4*
2026-02-26	7,500만원	1653㎡	5만/㎡	생산관리지역	압해읍 분매리	6**
2026-02-23	5,000만원	1448㎡	3만/㎡	보전관리지역	압해읍 대천리	7**
2026-02-20	98만원	91㎡	1만/㎡	생산관리지역	장산면 도창리	6**
2026-02-20	700만원	555㎡	1만/㎡	계획관리지역	팔금면 당고리	*
2026-02-20	2,448만원	2697㎡	1만/㎡	생산관리지역	장산면 대리	1**
2026-02-20	1,551만원	1466㎡	1만/㎡	생산관리지역	장산면 도창리	6**
2026-02-15	1,581만원	982㎡	2만/㎡	농림지역	비금면 죽림리	7**
2026-02-15	7,346만원	4564.9㎡	2만/㎡	농림지역	비금면 죽림리	1***
2026-02-15	4,310만원	1425㎡	3만/㎡	생산관리지역	암태면 송곡리	2**

권리분석

위험

위험도

75점

위험도 높음(75점) · 임차인 4명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

임차인 4명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석4명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
농업회사법인 천사섬신안 유한회사	2018-08-03	없음	미상	미상
박장건	2025-05-15	없음	1,000,000	미상
이명숙	2023-02-06	없음	미상	미상
최문기	2023-12-22	없음	1,000,000	미상

이해관계인

채권자1명

채무자1명

소유자1명

임차인5명

근저당권자2명

가압류권자1명

교부권자2명

배당요구권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-09-08

채권합계8,301만원

물건 사진23장

위치

전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4

지도 로딩 중...

카카오맵 네이버지도 길찾기

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-13

1억 6,249만원-

2차2026-04-20

0원-

당사자 내역16명

채권자신OOOOOO

채무자박OO

소유자이OO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정규호 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -

토지 042.30㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4	4,792만원
토지	2	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4 42.30㎡ (12.80평)	8,127만원
감정가 합계			1억 2,919만원

전남 신안군 팔금면 읍리 팔금면사무소 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.

인근에 버스승강장이 소재함. 장방형에 가까운 평지, 상업용 부지 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로에 각각 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-59)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 소하천구역, 소하천예정지 - - - 시멘트벽돌조 스라브 및 판넬지붕 단층 (사용승인일: 1970.7.1) 증축(근린생활시설 96.39㎡): 2003.12.23 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 상업용 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. 제시외 건물 ㄱ: 사이딩판넬 판넬지붕 단층, 숙소, 1식(약 44㎡) - 옥상 소재 제시외 건물 ㄴ: 사이딩판넬 판넬지붕 단층, 입구, 1식(약 5㎡) - 1층 소재 제시외 건물 ㄷ: 샷시조 판넬지붕 단층, 작업장, 1식(약 12㎡) - 1층 소재 제시외 건물 ㄹ: 판넬 및 조적조 판넬지붕 단층, 작업장, 1식(약 50㎡) - 1층 소재 - 건물 기호 2 및 제시외 건물 ㄹ 일부는 인접 필지에 걸쳐있는 것으로 관측됨. 이동 및 철거가 이용한 지주간판은 평가외함.

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층점포	-

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 전남 신안군 팔금면 읍리 팔금면사무소 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.
교통사정: 인근에 버스승강장이 소재함.
형태 및 이용상태: 장방형에 가까운 평지, 상업용 부지
인접 도로상태: 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세: 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-59)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 소하천구역, 소하천예정지
도로조건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): -

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 시멘트벽돌조 스라브 및 판넬지붕 단층 (사용승인일: 1970.7.1) 증축(근린생활시설 96.39㎡): 2003.12.23 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등
이용상태: 상업용
설비내역: 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물 ㄱ: 사이딩판넬 판넬지붕 단층, 숙소, 1식(약 44㎡) - 옥상 소재 제시외 건물 ㄴ: 사이딩판넬 판넬지붕 단층, 입구, 1식(약 5㎡) - 1층 소재 제시외 건물 ㄷ: 샷시조 판넬지붕 단층, 작업장, 1식(약 12㎡) - 1층 소재 제시외 건물 ㄹ: 판넬 및 조적조 판넬지붕 단층, 작업장, 1식(약 50㎡) - 1층 소재
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): 건물 기호 2 및 제시외 건물 ㄹ 일부는 인접 필지에 걸쳐있는 것으로 관측됨. 이동 및 철거가 이용한 지주간판은 평가외함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.09.08	2025.06.09	2025.06.09
-	2025.09.08	2025.06.09	2025.06.09

감정평가서 정보

감정평가번호	인산 1-250603
감정일	2025.06.09
작성일	2025.06.20
법원	광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월30일

접수일: 2026.01.05

인쇄관련: - 현황재조사명령 - - 본건 목적물에 대하여 지번으로 상가건물임대차 현황서를 발급하여 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
농업회사법인 천사섬신안 유한회사법인	미상	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4	2018.08.03.	미상	미상
박장건개인	미상	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4	2025.05.15.	1,000,000	100,000
이명숙개인	미상	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4	2023.02.06.	미상	미상
최문기개인	미상	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4	2023.12.22.	1,000,000	100,000

채권 합계금액 8,301만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16명

구분	성명
채권자	신OOOOOO
채무자	박OO
소유자	이OO
임차인	박OO
임차인	농OOOOO OOOOO OOOO
임차인	박OO
임차인	이OO
임차인	최OO
근저당권자	이OO
근저당권자	박OO
가압류권자	케OOOOO OOOO
교부권자	국OOOOOOO OOOOOO
교부권자	신OO
배당요구권자	김OO
배당요구권자	롯OOO OOOO
배당요구권자	우OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1억 6,249만원

최저가 80%
1억 2,999만원감정가
1억 6,249만원

입찰 보증금1,624만원

입찰가율100.0%

예상 취득세747만원

예상 총 비용1억 6,996만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1억 6,249만원

물건유형

전용면적

42.30 m²

취득세649만원

지방교육세64만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인25만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계798만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1억 6,249만원

예상 시세 (원)

1억 6,249만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1억 6,249만원

이전비용798만원

총 매입비용1억 7,048만원

매매차익798만원 (손실)

매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

감정평가서 매각물건명세서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매5계

061-270-6695

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 44.3%(55건)

유찰5회

토지 · 2025타경51033

전라남도 함평군 나산면 수상리 60

484만원29%

유찰3회

토지 · 2025타경50888

전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7

1억 955만원45%

유찰7회

토지 · 2025타경283

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2

1,002만원18%

유찰7회

토지 · 2024타경54922

전라남도 목포시 용당동 314-4

588만원21%

유찰1회

토지 · 2025타경352

전라남도 신안군 안좌면 자라리 356

4,649만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경51033	전라남도 함평군 나산면 수상리 60	1,690만	485만	29%	5회	진행
2025타경50888	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7	2.4억	1.1억	45%	3회	진행
2025타경283	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2	5,463만	1,002만	18%	7회	진행
2024타경54922	전라남도 목포시 용당동 314-4	2,804만	588만	21%	7회	진행
2025타경352	전라남도 신안군 안좌면 자라리 356	6,643만	4,650만	70%	1회	진행
2025타경307	전라남도 목포시 용해동 954-39	2.0억	1.1억	56%	2회	진행
2025타경52	전라남도 목포시 용당동 196-94	5,533만	1,983만	36%	4회	진행
2024타경58337	전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125	324만	93만	29%	5회	진행
2024타경57990	전라남도 함평군 신광면 원산리 126	925만	265만	29%	5회	진행
2024타경57983	전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2	13.2억	4.7억	36%	4회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

대법원

대법원 경매

문서

사이트

2025타경397

매각조건 · 권리관계

시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석4명

이해관계인

말소/배당 정보

📷물건 사진23장

위치

기일 내역총 2회

당사자 내역16명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인16명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진23장