목포지원·경매5계·☎ 061-270-6695

2025타경52

진행부동산임의경매D-13

전라남도 목포시 용당동 196-94

유찰 4회임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,532만원

190만원/평

최저가

1,983만원

35.84%

68만원/평

보증금

198만원

(10.00%)

청구액

1,145만원

실거래 매매

1억 1,238만원

시세 대비 -103%

실거래 전세

감정평가서 PDF 매각물건명세서 PDF 법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전라남도 목포시 용당동 196-94
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: 95.88㎡(29.00평)
개시결정: 2025-01-09
감정일: 2025-01-23
배당종기: 2025-04-14
매각기일: 2026-04-20
소유자: 파OO OOOO OOOOO OOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 제시 외 수목 및 건물 포함

선순위 설정

2002.7.15. 근저당

시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,238만원

50건

최근 매매가

4,800만원

2026-03-31

평당가

387만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

죽교동

646만10건

석현동

6,956만7건

대양동

4억5,057만7건

서산동

2,125만6건

옥암동

1억800만4건

율도동

1,077만4건

해안동3가

1,231만3건

연산동

2억884만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-03-31	1,647만원	131㎡	13만/㎡	자연녹지지역	용해동	5**
2026-03-31	353만원	33㎡	11만/㎡	자연녹지지역	용해동	5**
2026-03-31	4,800만원	158㎡	30만/㎡	제1종일반주거지역	서산동	1*
2026-03-25	600만원	33㎡	18만/㎡	일반공업지역	연산동	6**
2026-03-20	239만원	5㎡	48만/㎡	일반상업지역	해안동3가	*
2026-03-20	3,050만원	66.7㎡	46만/㎡	일반상업지역	해안동3가	*
2026-03-20	405만원	31.7㎡	13만/㎡	일반상업지역	해안동3가	*
2026-03-17	410만원	5.6㎡	73만/㎡	제2종전용주거지역	옥암동	1***
2026-03-17	2,300만원	93.5㎡	25만/㎡	제2종전용주거지역	옥암동	1***
2026-03-17	490만원	7.8㎡	63만/㎡	제2종전용주거지역	옥암동	1***
2026-02-20	3억 4,650만원	653㎡	53만/㎡	제1종일반주거지역	석현동	9**
2026-02-12	2,060만원	680㎡	3만/㎡	자연녹지지역	달동	1**
2026-02-12	2,678만원	681㎡	4만/㎡	자연녹지지역	달동	1**
2026-02-06	1,000만원	40㎡	25만/㎡	자연녹지지역	대양동	5**
2026-02-05	1,051만원	23㎡	46만/㎡	제1종일반주거지역	석현동	8**
2026-02-05	274만원	6㎡	46만/㎡	제1종일반주거지역	석현동	8**
2026-02-05	868만원	19㎡	46만/㎡	제1종일반주거지역	석현동	8**
2026-02-05	2,657만원	53㎡	50만/㎡	제1종일반주거지역	석현동	8**
2026-02-05	6,144만원	131㎡	47만/㎡	제1종일반주거지역	석현동	8**
2026-02-05	3,050만원	57㎡	54만/㎡	제2종일반주거지역	석현동	8**
2026-01-28	45만원	4.8㎡	9만/㎡	자연녹지지역	죽교동	6**
2026-01-28	302만원	9㎡	34만/㎡	자연녹지지역	죽교동	4**
2026-01-28	501만원	33.4㎡	15만/㎡	자연녹지지역	죽교동	6**
2026-01-28	2,661만원	199.3㎡	13만/㎡	자연녹지지역	죽교동	6**
2026-01-28	410만원	31.2㎡	13만/㎡	자연녹지지역	죽교동	6**
2026-01-28	121만원	12.9㎡	9만/㎡	자연녹지지역	죽교동	6**
2026-01-28	563만원	19.8㎡	28만/㎡	자연녹지지역	죽교동	6**
2026-01-28	260만원	17.3㎡	15만/㎡	자연녹지지역	죽교동	6**
2026-01-28	22만원	1.7㎡	13만/㎡	자연녹지지역	죽교동	6**
2026-01-28	1,578만원	123.3㎡	13만/㎡	자연녹지지역	죽교동	6**

권리분석

주의

위험도

45점

위험도 보통(45점) · 임차인 2명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
김정미	1993-07-31	없음	미상	미상
김정미	1993-07-31	없음	미상	미상

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

가압류권자1명

교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-04-14

채권합계1,145만원

물건 사진10장

위치

전라남도 목포시 용당동 196-94

지도 로딩 중...

카카오맵 네이버지도 길찾기

기일 내역총 6회

대법원 조회

1차2025-10-13

5,532만원유찰

2차2025-11-24

3,873만원유찰

3차2026-01-05

3,098만원유찰

당사자 내역6명

채권자목OOOOOOO

채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO

임차인김OO

가격 변동

감정가유찰매각

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

토지 047.94㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	전라남도 목포시 용당동 196-94	3,486만원
토지	2	전라남도 목포시 용당로170번길 12-1047.94㎡ (14.50평)	1,978만원
감정가 합계			5,465만원

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "목포시립도서관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.

본건 서측 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통 수준임. 사다리형 평지의 단독주택 부지임. 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)(ㄴ)이 소재함, 별지 "사진용지" 와 같이 제시외수목(감나무),(무화과나무)이 소재함. 없음. 임대관계는 미상임. 2(가) 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 조립식판넬지붕 2층 단독주택으로서 1층)외벽 :시멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지,타일 등 마감 창호 : 샤시창호임 2층)외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 샤시창호임. 2(나) 기멘트블록조 슬래브지붕 단층 물치로서 내외벽 : 시멘트몰탈 마감. 2(가)1,2층 단독주택 2(나)물치(창고)임. 2(가) 기본적인 급배수위생설비, 난방설비,도시가스설비 등이 있음. 별지"건물개황도 및 사진용지" 와 같이 부합물성격의 제시외(ㄱ)현관,(ㄴ)가추가 소재함, 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 조립식판넬지붕 2층주택	1층 47.94㎡2층 19.20㎡

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "목포시립도서관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
교통사정: 본건 서측 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지의 단독주택 부지임.
인접 도로상태: 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세: 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도로조건: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)(ㄴ)이 소재함, 별지 "사진용지" 와 같이 제시외수목(감나무),(무화과나무)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 2(가) 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 조립식판넬지붕 2층 단독주택으로서 1층)외벽 :시멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지,타일 등 마감 창호 : 샤시창호임 2층)외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 샤시창호임. 2(나) 기멘트블록조 슬래브지붕 단층 물치로서 내외벽 : 시멘트몰탈 마감.
이용상태: 2(가)1,2층 단독주택 2(나)물치(창고)임.
설비내역: 2(가) 기본적인 급배수위생설비, 난방설비,도시가스설비 등이 있음.
부합물 및 종물: 별지"건물개황도 및 사진용지" 와 같이 부합물성격의 제시외(ㄱ)현관,(ㄴ)가추가 소재함,
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.04.14	2025.01.13	2025.01.13
-	2025.04.14	2025.01.13	2025.01.13

감정평가서 정보

감정평가번호	MD2025-01-13-01
감정일	2025.01.14
작성일	2025.01.23
법원	광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월15일 2025년01월17일 2025년01월22일

접수일: 2025.01.23

인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):샷시조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ):파이프조 판넬지붕 가추

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
김정미개인	미상	전라남도 목포시 용당동 196-94	1993.07.31	미상	미상
김정미개인	미상	전라남도 목포시 용당로170번길 12-10	1993.07.31	미상	미상

채권 합계금액 1,145만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
채권자	목OOOOOOO
채무자겸소유자	파OO OOOO OOOOO OOO
임차인	김OO
가압류권자	전OOOOOOO
교부권자	목OO
교부권자	국OOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1,983만원

최저가 80%
1,586만원감정가
5,532만원

입찰 보증금198만원

입찰가율35.8%

예상 취득세91만원

예상 총 비용2,074만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1,983만원

물건유형

전용면적

47.94 m²

취득세79만원

지방교육세7만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인1만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계121만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1,983만원

예상 시세 (원)

5,532만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1,983만원

이전비용121만원

총 매입비용2,104만원

매매차익+3,428만원

매매수익률+162.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

감정평가서 매각물건명세서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매5계

061-270-6695

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 45.5%(55건)

유찰5회

토지 · 2025타경51033

전라남도 함평군 나산면 수상리 60

484만원29%

유찰3회

토지 · 2025타경50888

전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7

1억 955만원45%

유찰7회

토지 · 2025타경283

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2

1,002만원18%

유찰7회

토지 · 2024타경54922

전라남도 목포시 용당동 314-4

588만원21%

토지 · 2025타경397

전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4

1억 6,249만원

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경51033	전라남도 함평군 나산면 수상리 60	1,690만	485만	29%	5회	진행
2025타경50888	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7	2.4억	1.1억	45%	3회	진행
2025타경283	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2	5,463만	1,002만	18%	7회	진행
2024타경54922	전라남도 목포시 용당동 314-4	2,804만	588만	21%	7회	진행
2025타경397	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4	1.6억	1.6억	100%	-	진행
2025타경352	전라남도 신안군 안좌면 자라리 356	6,643만	4,650만	70%	1회	진행
2025타경307	전라남도 목포시 용해동 954-39	2.0억	1.1억	56%	2회	진행
2024타경58337	전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125	324만	93만	29%	5회	진행
2024타경57990	전라남도 함평군 신광면 원산리 126	925만	265만	29%	5회	진행
2024타경57983	전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2	13.2억	4.7억	36%	4회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

대법원

대법원 경매

문서

사이트

2025타경52

매각조건 · 권리관계

시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석2명

이해관계인

말소/배당 정보

📷물건 사진10장

위치

기일 내역총 6회

당사자 내역6명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인6명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진10장