목포지원·경매5계·☎ 061-270-6695

2024타경58337

진행부동산강제경매D-13

전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125

유찰 5회채권합계(10,000,000원)가 최저가(929,000원)의 1076.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

324만원

최저가

92만원

28.67%

보증금

9만원

(10.00%)

청구액

1,000만원

실거래 매매

6,556만원

시세 대비 -1923%

실거래 전세

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-12-13
감정일: 2024-12-27
배당종기: 2025-03-17
매각기일: 2026-04-20
소유자: 주OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

선순위 설정

19.7.18. 가압류

시세 / 실거래

매매 평균가

6,556만원

60건

최근 매매가

2,000만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

압해읍 신장리

1억207만13건

지도읍 태천리

4,464만11건

압해읍 분매리

7,560만5건

자은면 유천리

8,413만4건

압해읍 동서리

1억3,869만3건

장산면 오음리

1,262만3건

비금면 죽림리

4,464만2건

압해읍 매화리

2,950만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-03	2,000만원	1345㎡	1만/㎡	보전관리지역	임자면 삼두리	6**
2026-04-03	1억 881만원	2315㎡	5만/㎡	농림지역	압해읍 동서리	8**
2026-04-03	1억 5,525만원	3105㎡	5만/㎡	농림지역	압해읍 동서리	9**
2026-04-03	1억 5,200만원	4000㎡	4만/㎡	농림지역	압해읍 동서리	1***
2026-04-03	300만원	469㎡	1만/㎡	보전관리지역	자은면 유천리	산2*
2026-04-03	300만원	62㎡	5만/㎡	계획관리지역	압해읍 신장리	4**
2026-04-02	850만원	516㎡	2만/㎡	계획관리지역	팔금면 진고리	4**
2026-04-02	1,748만원	1445㎡	1만/㎡	농림지역	압해읍 매화리	1***
2026-04-02	4,152만원	3432㎡	1만/㎡	농림지역	압해읍 매화리	1***
2026-04-01	3,124만원	1527㎡	2만/㎡	계획관리지역	팔금면 읍리	9**
2026-03-25	1,500만원	9818㎡	-	보전관리지역	하의면 오림리	산2**
2026-03-25	1,000만원	5079㎡	-	계획관리지역	장산면 오음리	산*
2026-03-17	1,800만원	744㎡	2만/㎡	농림지역	지도읍 태천리	1**
2026-03-17	3,064만원	1268㎡	2만/㎡	계획관리지역	지도읍 태천리	2**
2026-03-17	6,320만원	2614㎡	2만/㎡	농림지역	지도읍 태천리	1**
2026-03-17	3,440만원	1424㎡	2만/㎡	계획관리지역	지도읍 태천리	2**
2026-03-13	1,427만원	127㎡	11만/㎡	계획관리지역	임자면 광산리	1**
2026-03-13	3,750만원	826㎡	5만/㎡	생산관리지역	압해읍 분매리	6**
2026-03-12	1억 5,000만원	3305㎡	5만/㎡	생산관리지역	압해읍 분매리	6**
2026-03-09	4,000만원	2370㎡	2만/㎡	생산관리지역	압해읍 가룡리	5**
2026-02-26	1억 4,100만원	19887㎡	1만/㎡	계획관리지역	안좌면 존포리	산4*
2026-02-26	7,500만원	1653㎡	5만/㎡	생산관리지역	압해읍 분매리	6**
2026-02-23	5,000만원	1448㎡	3만/㎡	보전관리지역	압해읍 대천리	7**
2026-02-20	98만원	91㎡	1만/㎡	생산관리지역	장산면 도창리	6**
2026-02-20	700만원	555㎡	1만/㎡	계획관리지역	팔금면 당고리	*
2026-02-20	2,448만원	2697㎡	1만/㎡	생산관리지역	장산면 대리	1**
2026-02-20	1,551만원	1466㎡	1만/㎡	생산관리지역	장산면 도창리	6**
2026-02-15	1,581만원	982㎡	2만/㎡	농림지역	비금면 죽림리	7**
2026-02-15	7,346만원	4564.9㎡	2만/㎡	농림지역	비금면 죽림리	1***
2026-02-15	4,310만원	1425㎡	3만/㎡	생산관리지역	암태면 송곡리	2**

권리분석

주의

위험도

35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(10,000,000원)가 최저가(929,000원)의 1076.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자1명

압류권자1명

교부권자2명

배당요구권자9명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-03-17

채권합계1,000만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진13장

위치

전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125

지도 로딩 중...

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기일 내역총 7회

대법원 조회

1차2025-08-18

324만원유찰

2차2025-10-13

226만원유찰

3차2025-11-24

181만원유찰

당사자 내역15명

채권자주OOO OOOOO

채무자겸소유자주OO

가압류권자서OOOOO OOOO

가격 변동

감정가유찰매각

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박제우 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125	324만원
감정가 합계			324만원

일련번호 1) 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 옥도리 소재 "옥도마을" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 해안 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 대상물건은 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 소재 "다물도마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 해안 농경지대로, 대상토지까지 가시덤불이 우거져 있어 접근이 어려워 주위환경은 보통이하임.

일련번호 1) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 도서지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 일련번호 2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 도서지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편함. 일련번호 1) 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 묵전 상태임. 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 서측으로 신안군에서 개설한 노폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 없음. - 일련번호 1) 지상에는 신안군에서 "가고싶은 섬" 조성을 위하여 식재한 것으로 탐문조사 되는 작약이 식재되어 있으며, 서측으로는 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장 가로수길이 조성 되어 있고, 대상토지상에는 신안군에서 식재한 것으로 탐문조사되는 가로수(가시나무 약 5주 )가 소재함. - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 일련번호 1) 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 옥도리 소재 "옥도마을" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 해안 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 대상물건은 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 소재 "다물도마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 해안 농경지대로, 대상토지까지 가시덤불이 우거져 있어 접근이 어려워 주위환경은 보통이하임.
교통사정: 일련번호 1) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 도서지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 일련번호 2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 도서지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편함.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 묵전 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 서측으로 신안군에서 개설한 노폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임.
토지의 형상/지세: 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): - 일련번호 1) 지상에는 신안군에서 "가고싶은 섬" 조성을 위하여 식재한 것으로 탐문조사 되는 작약이 식재되어 있으며, 서측으로는 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장 가로수길이 조성 되어 있고, 대상토지상에는 신안군에서 식재한 것으로 탐문조사되는 가로수(가시나무 약 5주 )가 소재함. - 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.03.17	2024.12.16	2024.12.16
-	2025.03.17	2024.12.16	2024.12.16

감정평가서 정보

감정평가번호	만연 MYA2412-1601
감정일	2024.12.16
작성일	2024.12.27
법원	광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월19일 2024년12월24일

접수일: 2024.12.26

인쇄관련: ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 신안군에서 시설한 가로수길(도로),가로수가 설치 및 식재되어 있으며, 일부 지상위에 작물이 재배중인 것으로 외관상 확인되어 신안군(옥도담당) 관계자에게 문의한 바 신안군에서 정원조성사업으로 인해 소유자의 별도의 임차계약 없이 작약을 식재하여 관리중임을 확인하였음.(본건 목적물을 출입하기 위해 별도의 사선을 이용하여 출입하였음) ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.

채권 합계금액 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15명

구분	성명
채권자	주OOO OOOOO
채무자겸소유자	주OO
가압류권자	서OOOOO OOOO
압류권자	서OOOO OOO
교부권자	완OO
교부권자	신OO
배당요구권자	서OOOOO OOOO
배당요구권자	주OOO OOOOOOOOOO
배당요구권자	엠OOOOO OOOO
배당요구권자	제OOOOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자	주OOO OOOOO
배당요구권자	진OOOOOOO OOOO
배당요구권자	파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO
배당요구권자	주OOO OOOOO
배당요구권자	유OOOO OOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

92만원

최저가 80%
74만원감정가
324만원

입찰 보증금9만원

입찰가율28.7%

예상 취득세4만원

예상 총 비용97만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

92만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세3만원

지방교육세3,716원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인744원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계37만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

92만원

예상 시세 (원)

324만원

월 임대수익 (원)

낙찰가92만원

이전비용37만원

총 매입비용130만원

매매차익+193만원

매매수익률+149.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

감정평가서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매5계

061-270-6695

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 45.6%(55건)

유찰5회

토지 · 2025타경51033

전라남도 함평군 나산면 수상리 60

484만원29%

유찰3회

토지 · 2025타경50888

전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7

1억 955만원45%

유찰7회

토지 · 2025타경283

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2

1,002만원18%

유찰7회

토지 · 2024타경54922

전라남도 목포시 용당동 314-4

588만원21%

토지 · 2025타경397

전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4

1억 6,249만원

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경51033	전라남도 함평군 나산면 수상리 60	1,690만	485만	29%	5회	진행
2025타경50888	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7	2.4억	1.1억	45%	3회	진행
2025타경283	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2	5,463만	1,002만	18%	7회	진행
2024타경54922	전라남도 목포시 용당동 314-4	2,804만	588만	21%	7회	진행
2025타경397	전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4	1.6억	1.6억	100%	-	진행
2025타경352	전라남도 신안군 안좌면 자라리 356	6,643만	4,650만	70%	1회	진행
2025타경307	전라남도 목포시 용해동 954-39	2.0억	1.1억	56%	2회	진행
2025타경52	전라남도 목포시 용당동 196-94	5,533만	1,983만	36%	4회	진행
2024타경57990	전라남도 함평군 신광면 원산리 126	925만	265만	29%	5회	진행
2024타경57983	전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2	13.2억	4.7억	36%	4회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

대법원

대법원 경매

문서

사이트

2024타경58337

매각조건 · 권리관계

시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

📷물건 사진13장

위치

기일 내역총 7회

당사자 내역15명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인15명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진13장