경매고수Beta
목포지원·경매5계·061-270-6695

2024타경57990

진행부동산강제경매D-13

전라남도 함평군 신광면 원산리 126

유찰 5채권합계(26,824,126원)가 최저가(2,654,000원)의 1010.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

925만원

최저가

265만원

28.68%

보증금

26만원

(10.00%)

청구액

2,682만원

실거래 매매

3,510만원

시세 대비 -279%

실거래 전세

-

소재지
전라남도 함평군 신광면 원산리 126
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-25
감정일
2024-11-28
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-04-20
소유자
천OO
채무자
천OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

맹지

선순위 설정

15.4.15.가압류

관련사건
2015차51지급명령(광주지방법원 목포지원 함평군법원)

시세 / 실거래

매매 평균가

3,510만원

54건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

신광면 동정리
3,7437
학교면 죽정리
7,7945
월야면 월야리
7903
함평읍 석성리
6403
대동면 덕산리
9252
손불면 월천리
2502
함평읍 장년리
1,0002
함평읍 진양리
1억2,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-039,368만원3441㎡3만/㎡농림지역학교면 죽정리1***
2026-04-031,000만원1213㎡1만/㎡생산관리지역나산면 신평리3**
2026-04-039,392만원3450㎡3만/㎡농림지역학교면 죽정리1***
2026-04-039,368만원3441㎡3만/㎡농림지역학교면 죽정리1***
2026-04-039,392만원3450㎡3만/㎡농림지역학교면 죽정리1***
2026-04-017,000만원2940㎡2만/㎡농림지역학교면 곡창리8**
2026-04-0170만원10㎡7만/㎡생산관리지역월야면 월야리6**
2026-04-012,200만원263.2㎡8만/㎡생산관리지역월야면 월야리6**
2026-04-01100만원10㎡10만/㎡생산관리지역월야면 월야리6**
2026-03-304,395만원1939㎡2만/㎡농림지역손불면 산남리2***
2026-03-301,400만원1686㎡1만/㎡자연환경보전함평읍 석성리산8*
2026-03-28320만원750㎡-자연환경보전함평읍 석성리4**
2026-03-263,405만원945㎡4만/㎡농림지역신광면 동정리1***
2026-03-264,190만원1163㎡4만/㎡농림지역신광면 동정리1***
2026-03-263,927만원1029㎡4만/㎡농림지역신광면 동정리1***
2026-03-269,878만원2768㎡4만/㎡농림지역신광면 동정리1***
2026-03-249,000만원3002㎡3만/㎡농림지역학교면 월산리1***
2026-03-121,796만원488㎡4만/㎡계획관리지역월야면 양정리6**
2026-03-121,604만원436㎡4만/㎡계획관리지역월야면 양정리6**
2026-02-281,200만원797㎡2만/㎡보전관리지역나산면 우치리6**
2026-02-271,300만원1045㎡1만/㎡계획관리지역대동면 덕산리5**
2026-02-274,930만원1629.1㎡3만/㎡계획관리지역나산면 수하리1***
2026-02-27550만원595㎡1만/㎡계획관리지역대동면 덕산리산1**
2026-02-26449만원793㎡1만/㎡생산관리지역손불면 죽장리7**
2026-02-2651만원90.2㎡1만/㎡생산관리지역손불면 죽장리7**
2026-02-241,775만원1174㎡2만/㎡계획관리지역손불면 북성리1**
2026-02-244,149만원1523㎡3만/㎡생산녹지지역해보면 금덕리8**
2026-02-212,700만원202.5㎡13만/㎡계획관리지역손불면 석창리3**
2026-02-132,700만원264㎡10만/㎡제1종일반주거지역해보면 금덕리4**
2026-01-291,000만원370.4㎡3만/㎡자연녹지지역학교면 학교리1**

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(26,824,126원)가 최저가(2,654,000원)의 1010.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자4
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-24
채권합계2,682만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진6

위치

전라남도 함평군 신광면 원산리 126

지도 로딩 중...

기일 내역7

대법원 조회
12025-08-18
925만원유찰
22025-10-13
647만원유찰
32025-11-24
518만원유찰

당사자 내역7

채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자천OO
채무자겸소유자천OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍용석 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 함평군 신광면 원산리 126 925만원
감정가 합계925만원

본건은 전라남도 함평군 신광면 원산리 소재 "덕동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 본건은 부정형 완경사이며, 전(죽전)임. 본건은 맹지임. 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- 본건은 공부상 지목이 "유지" 이나, 현황은 "전(죽전)" 임. -임대관계는 미상임. -본건 북측 경계상에 휀스가 설치됨.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 함평군 신광면 원산리 소재 "덕동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
교통사정
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 부정형 완경사이며, 전(죽전)임.
인접 도로상태
본건은 맹지임.
토지의 형상/지세
본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 "유지" 이나, 현황은 "전(죽전)" 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건 북측 경계상에 휀스가 설치됨.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.242024.11.262024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호T2-2411-2601
감정일2024.11.27
작성일2024.12.05
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월10일

접수일: 2024.12.12

인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `유지`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `죽전`임.

채권 합계금액 2,682만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자천OO
채무자겸소유자천OO
채무자겸소유자천OO
채무자겸소유자천OO
가압류권자함OOOOOOOO
교부권자함OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

265만원

최저가 80%
212만원
감정가
925만원
입찰 보증금26만원
입찰가율28.7%
예상 취득세12만원
예상 총 비용277만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

265만원

정보 없음

취득세10만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,124원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계44만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

265만원

925만원

낙찰가265만원
이전비용44만원
총 매입비용310만원
매매차익+615만원
매매수익률+198.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매5계

061-270-6695

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 45.6%(55건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.