2024타경57990
진행부동산강제경매D-13전라남도 함평군 신광면 원산리 126
감정가
925만원
최저가
265만원
28.68%보증금
26만원
(10.00%)
청구액
2,682만원
실거래 매매
3,510만원
시세 대비 -279%
실거래 전세
-
- 소재지
- 전라남도 함평군 신광면 원산리 126
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-25
- 감정일
- 2024-11-28
- 배당종기
- 2025-02-24
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 천OO
- 채무자
- 천OO
매각조건 · 권리관계
맹지
15.4.15.가압류
시세 / 실거래
매매 평균가
3,510만원
54건
최근 매매가
1,000만원
2026-04-03
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 9,368만원 | 3441㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 학교면 죽정리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 1,000만원 | 1213㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 나산면 신평리 | 3** |
| 2026-04-03 | 9,392만원 | 3450㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 학교면 죽정리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 9,368만원 | 3441㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 학교면 죽정리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 9,392만원 | 3450㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 학교면 죽정리 | 1*** |
| 2026-04-01 | 7,000만원 | 2940㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 학교면 곡창리 | 8** |
| 2026-04-01 | 70만원 | 10㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 월야면 월야리 | 6** |
| 2026-04-01 | 2,200만원 | 263.2㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 월야면 월야리 | 6** |
| 2026-04-01 | 100만원 | 10㎡ | 10만/㎡ | 생산관리지역 | 월야면 월야리 | 6** |
| 2026-03-30 | 4,395만원 | 1939㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 손불면 산남리 | 2*** |
| 2026-03-30 | 1,400만원 | 1686㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 함평읍 석성리 | 산8* |
| 2026-03-28 | 320만원 | 750㎡ | - | 자연환경보전 | 함평읍 석성리 | 4** |
| 2026-03-26 | 3,405만원 | 945㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 신광면 동정리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 4,190만원 | 1163㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 신광면 동정리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 3,927만원 | 1029㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 신광면 동정리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 9,878만원 | 2768㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 신광면 동정리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 9,000만원 | 3002㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 학교면 월산리 | 1*** |
| 2026-03-12 | 1,796만원 | 488㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 월야면 양정리 | 6** |
| 2026-03-12 | 1,604만원 | 436㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 월야면 양정리 | 6** |
| 2026-02-28 | 1,200만원 | 797㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 나산면 우치리 | 6** |
| 2026-02-27 | 1,300만원 | 1045㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대동면 덕산리 | 5** |
| 2026-02-27 | 4,930만원 | 1629.1㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 나산면 수하리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 550만원 | 595㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대동면 덕산리 | 산1** |
| 2026-02-26 | 449만원 | 793㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 손불면 죽장리 | 7** |
| 2026-02-26 | 51만원 | 90.2㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 손불면 죽장리 | 7** |
| 2026-02-24 | 1,775만원 | 1174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 손불면 북성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 4,149만원 | 1523㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 해보면 금덕리 | 8** |
| 2026-02-21 | 2,700만원 | 202.5㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 손불면 석창리 | 3** |
| 2026-02-13 | 2,700만원 | 264㎡ | 10만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 해보면 금덕리 | 4** |
| 2026-01-29 | 1,000만원 | 370.4㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 학교면 학교리 | 1** |
권리분석
주의위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 홍용석 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 함평군 신광면 원산리 126 | 925만원 | |
| 감정가 합계 | 925만원 | |||
본건은 전라남도 함평군 신광면 원산리 소재 "덕동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 본건은 부정형 완경사이며, 전(죽전)임. 본건은 맹지임. 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- 본건은 공부상 지목이 "유지" 이나, 현황은 "전(죽전)" 임. -임대관계는 미상임. -본건 북측 경계상에 휀스가 설치됨.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 함평군 신광면 원산리 소재 "덕동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 부정형 완경사이며, 전(죽전)임.
- 인접 도로상태
- 본건은 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 본건은 공부상 지목이 "유지" 이나, 현황은 "전(죽전)" 임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계는 미상임. -본건 북측 경계상에 휀스가 설치됨.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.24 | 2024.11.26 | 2024.11.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | T2-2411-2601 |
| 감정일 | 2024.11.27 |
| 작성일 | 2024.12.05 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월10일
접수일: 2024.12.12
인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `유지`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `죽전`임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) |
| 채무자겸소유자 | 천OO |
| 채무자겸소유자 | 천OO |
| 채무자겸소유자 | 천OO |
| 채무자겸소유자 | 천OO |
| 가압류권자 | 함OOOOOOOO |
| 교부권자 | 함OO |
265만원
212만원감정가
925만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
265만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
265만원
925만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 45.6%(55건)
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
유찰7회토지 · 2025타경283
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2
유찰7회토지 · 2024타경54922
전라남도 목포시 용당동 314-4

토지 · 2025타경397
전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경397 | 전라남도 신안군 팔금면 읍리 104-4 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경352 | 전라남도 신안군 안좌면 자라리 356 | 6,643만 | 4,650만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경307 | 전라남도 목포시 용해동 954-39 | 2.0억 | 1.1억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52 | 전라남도 목포시 용당동 196-94 | 5,533만 | 1,983만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경58337 | 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125 | 324만 | 93만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57983 | 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-2 | 13.2억 | 4.7억 | 36% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.