본건 기호 1, 2는 충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 소재 "금천경로당" 동측 인근에 위치하며, 기호 4는 충청북도 진천군 이월면 노원리 소재 "궁동경로당" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 주택지대임.

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 기호 1, 2: 2필지 일단의 완경사 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 4: 완경사 부정형 토지로 자연림 및 일부 분묘로 이용 중임. 기호 1, 2: 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 진출입하며, 서측으로 노폭 약 5M 내외의 도로가 소재함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 기호 1, 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역. 기호 4: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 없 음. 없 음. 1)기호 1, 2 토지는 기호 3 주택의 부지로 용도상 불가분의 관계로 판단되는 바, 일단지 로 평가하였음. 2)기호 1, 2에 소재하는 옹벽은 토지에 포함하여 평가하였으며, 목재베란다, 창고, 견사 및 조경수는 개략적인 실측사정하여 제시외물건으로 평가하였음. 3)기호 4 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역,보전관리지역)에 속하나 농림지역, 계획관리지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도 지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하였음. 4)기호 4 토지는 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음. 5)기호 4 토지는 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나, 전체 면적을 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행에 참고바람. 6)기호 4 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요하며, 지상 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 기호 3: 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감, 창호: 새시 창호임. 단독주택으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 없 음. 임대관계는 미상임.