2025타경10163
진행부동산임의경매입찰 13일 전서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호
감정가
4억 5,300만원
350만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%2억 8,992만원
224만원/평
보증금
2,899만원
(10.00%)
청구액
3억 3,232만원
주변 매매시세
7억 4,200만원
16건 평균
주변 전세시세
3억 4,228만원
4건 평균
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 497.00㎡(150.34평)
- 건물
- 427.70㎡(129.38평)
- 개시결정
- 2025-06-04
- 감정일
- 2025-06-20
- 배당종기
- 2025-09-08
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.02.22. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7억 4,200만원
16건
최근 매매가
8억 7,500만원
2026-04-10
평당가
574만원
만원/평
전세 평균
3억 4,228만원
월세 15만 · 4건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 20건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 8억 7,500만원 | 84.94㎡ | 6 | 수명산SKVIEW | 신월동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 6억 8,500만원 | 59.98㎡ | 11 | 수명산롯데캐슬 | 신월동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 6억 9,000만원 | 80.19㎡ | 4 | 신도신월1차 | 신월동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 7억 2,000만원 | 84.3㎡ | 3 | 대성유니드 | 신월동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 8억원 | 59.71㎡ | 16 | 신목동파라곤 | 신월동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 3억 4,800만원 | 64.02㎡ | 3 | 오투힐 | 신월동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 7,500만원 | 52.82㎡ | 11 | 스카이캐슬아파트(512-8) | 신월동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 500만원 | 74.23㎡ | 4 | 신도브래뉴2차 | 신월동 |
| 2026-03-08 | 전월세 | 5억 910만원 | 84.98㎡ | 3 | 목동센트럴아이파크위브3단지 | 신월동 |
| 2026-02-25 | 매매 | 5억 5,500만원 | 72.97㎡ | 1 | 신안파크 | 신월동 |
| 2026-02-25 | 매매 | 12억 9,000만원 | 84.97㎡ | 2 | 목동센트럴아이파크위브1단지 | 신월동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 50.67㎡ | 11 | 신월시영 | 신월동 |
| 2026-02-14 | 전월세 | 2,000만원 / 월60만 | 47.6㎡ | 3 | 신안파크 | 신월동 |
| 2026-02-09 | 전월세 | 6억원 | 59.68㎡ | 10 | 목동센트럴아이파크위브2단지 | 신월동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 4억 5,000만원 | 79.86㎡ | 7 | 해주 | 신월동 |
| 2025-12-08 | 매매 | 5억원 | 59.65㎡ | 14 | 대방샤인힐 | 신월동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 11억 5,000만원 | 84.98㎡ | 1 | 목동센트럴아이파크위브3단지 | 신월동 |
| 2025-11-25 | 매매 | 10억 5,500만원 | 59.88㎡ | 9 | 목동센트럴아이파크위브1단지 | 신월동 |
| 2025-11-18 | 매매 | 5억 7,900만원 | 84.54㎡ | 5 | 세진 | 신월동 |
| 2025-11-18 | 매매 | 10억 9,500만원 | 59.68㎡ | 19 | 목동센트럴아이파크위브2단지 | 신월동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호72.01㎡ (21.78평) | 4억 5,300만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 5,300만원 | |||
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 강신중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 아파트부지로 이용중임. 남서측으로 약45m의 도로에 접함
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물은 철근콘크리트조 박공슬라브지붕 10층건중 2층 201호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니3)로 이용중임. 승강기,소화전,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30) (다지구),원추표면구역,진입표면구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구,과밀억제권역,건축선. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 558-4 | 대 | 497㎡ | 전유 | 27.79/497 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 박공슬라브지붕 10층 공동주택(아파트) 지층 355.69㎡(주차장) | 지층 355.69㎡1층 19.22㎡2층 163.24㎡4층 163.24㎡6층 163.24㎡8층 163.24㎡10층 155.12㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 강신중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 교통사정
- 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 건물은 철근콘크리트조 박공슬라브지붕 10층건중 2층 201호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
- 이용상태
- 아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니3)로 이용중임.
- 설비내역
- 승강기,소화전,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 아파트부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남서측으로 약45m의 도로에 접함
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30) (다지구),원추표면구역,진입표면구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구,과밀억제권역,건축선.
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 삼도아파트제102동 제2층 제201호 | 2025.09.08 | 2025.06.10 | 2025.06.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250609-400650-01 |
| 감정일 | 2025.06.10 |
| 작성일 | 2025.06.20 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월19일14시55분
접수일: 2025.06.25
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 인OOOOOOOO |
| 채권자 | 인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 영OOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
2억 8,992만원
2억 3,193만원감정가
4억 5,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 8,992만원
72.01 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 8,992만원
4억 5,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.