경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경10163

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호

유찰 2채권합계(332,324,140원)가 최저가(289,920,000원)의 114.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 5,300만원

350만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

2억 8,992만원

224만원/평

보증금

2,899만원

(10.00%)

청구액

3억 3,232만원

주변 매매시세

7억 4,200만원

16건 평균

주변 전세시세

3억 4,228만원

4건 평균

소재지
서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
497.00㎡(150.34평)
건물
427.70㎡(129.38평)
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-06-20
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.02.22. 근저당권

물건 사진12

위치

서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7억 4,200만원

16건

최근 매매가

8억 7,500만원

2026-04-10

평당가

574만원

만원/평

전세 평균

3억 4,228만원

월세 15만 · 4건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 20

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매8억 7,500만원84.94㎡수명산SKVIEW
2026-04-09매매6억 8,500만원59.98㎡수명산롯데캐슬
2026-04-07매매6억 9,000만원80.19㎡신도신월1차
2026-04-07매매7억 2,000만원84.3㎡대성유니드
2026-04-05매매8억원59.71㎡신목동파라곤
2026-03-30매매3억 4,800만원64.02㎡오투힐
2026-03-28매매4억 7,500만원52.82㎡스카이캐슬아파트(512-8)
2026-03-27매매6억 500만원74.23㎡신도브래뉴2차
2026-03-08전월세5억 910만원84.98㎡목동센트럴아이파크위브3단지
2026-02-25매매5억 5,500만원72.97㎡신안파크
2026-02-25매매12억 9,000만원84.97㎡목동센트럴아이파크위브1단지
2026-02-21전월세2억 4,000만원50.67㎡신월시영
2026-02-14전월세2,000만원 / 월60만47.6㎡신안파크
2026-02-09전월세6억원59.68㎡목동센트럴아이파크위브2단지
2026-01-29매매4억 5,000만원79.86㎡해주
2025-12-08매매5억원59.65㎡대방샤인힐
2025-11-29매매11억 5,000만원84.98㎡목동센트럴아이파크위브3단지
2025-11-25매매10억 5,500만원59.88㎡목동센트럴아이파크위브1단지
2025-11-18매매5억 7,900만원84.54㎡세진
2025-11-18매매10억 9,500만원59.68㎡목동센트럴아이파크위브2단지

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(332,324,140원)가 최저가(289,920,000원)의 114.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자2
근저당권부질권자2
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-08
채권합계3억 3,232만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-22
4억 5,300만원
유찰
22026-03-12
3억 6,240만원
유찰
32026-04-21
2억 8,992만원
-

당사자 내역11

승계인주OOOOOOOOOOOO
채권자인OOOOOOOO
채권자인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -

건물 072.01㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호72.01㎡ (21.78평)4억 5,300만원
감정가 합계4억 5,300만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 강신중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 아파트부지로 이용중임. 남서측으로 약45m의 도로에 접함

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물은 철근콘크리트조 박공슬라브지붕 10층건중 2층 201호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니3)로 이용중임. 승강기,소화전,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30) (다지구),원추표면구역,진입표면구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구,과밀억제권역,건축선. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신월동 558-4497㎡전유27.79/497

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 박공슬라브지붕 10층 공동주택(아파트)

지층 355.69㎡(주차장)

지층 355.691층 19.222층 163.244층 163.246층 163.248층 163.2410층 155.12
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 강신중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통사정
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트조 박공슬라브지붕 10층건중 2층 201호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니3)로 이용중임.
설비내역
승강기,소화전,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
이용상황
인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 약45m의 도로에 접함
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30) (다지구),원추표면구역,진입표면구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구,과밀억제권역,건축선.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼도아파트제102동 제2층 제201호2025.09.082025.06.102025.06.09

감정평가서 정보

감정평가번호250609-400650-01
감정일2025.06.10
작성일2025.06.20
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월19일14시55분

접수일: 2025.06.25

채권 합계금액 3억 3,232만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인주OOOOOOOOOOOO
채권자인OOOOOOOO
채권자인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자영OOOOOOOOO
근저당권부질권자박OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,992만원

최저가 80%
2억 3,193만원
감정가
4억 5,300만원
입찰 보증금2,899만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1,333만원
예상 총 비용3억 325만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,992만원

72.01 m²

취득세289만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인46만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계423만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,992만원

4억 5,300만원

낙찰가2억 8,992만원
이전비용423만원
총 매입비용2억 9,415만원
매매차익+1억 5,884만원
매매수익률+54.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.