2025타경11333
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제2층 제205호
감정가
1억 4,200만원
175만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 4,200만원
175만원/평
보증금
1,420만원
(10.00%)
청구액
1억 4,452만원
주변 매매시세
10억 3,922만원
9건 평균
주변 전세시세
5억 6,780만원
10건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제2층 제205호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 473.90㎡(143.35평)
- 건물
- 268.12㎡(81.11평)
- 개시결정
- 2025-08-07
- 감정일
- 2025-08-18
- 배당종기
- 2025-11-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 허OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차인 및 주택임차권 승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
2023.06.02.가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
10억 3,922만원
9건
최근 매매가
5억 8,000만원
2026-04-09
평당가
1,281만원
만원/평
전세 평균
5억 6,780만원
월세 25만 · 10건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 19건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 8,000만원 | 116.32㎡ | 9 | 일성스카이빌 | 화곡동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,800만원 | 80.37㎡ | 4 | 삼성홈타운 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 15억 2,000만원 | 84.97㎡ | 9 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 5억원 | 59.34㎡ | 10 | 초록 | 화곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 11억 7,500만원 | 59.99㎡ | 15 | 강서힐스테이트 | 화곡동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 8,000만원 | 84.97㎡ | 11 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 6억 5,000만원 | 85㎡ | 8 | 우장산롯데캐슬 | 화곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 104.75㎡ | 6 | 화곡푸르지오 | 화곡동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 8억 9,000만원 | 114.98㎡ | 13 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 1억원 / 월250만 | 84.99㎡ | 8 | 강서힐스테이트 | 화곡동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 15억 3,000만원 | 128.81㎡ | 4 | 강서힐스테이트 | 화곡동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 2억 6,300만원 | 54.01㎡ | 2 | 대성3,4호(379-58,나동) | 화곡동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 7억 2,700만원 | 83.08㎡ | 6 | 강서아이파크 | 화곡동 |
| 2025-12-23 | 전월세 | 8억 9,000만원 | 114.98㎡ | 3 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 15억 6,000만원 | 84.97㎡ | 12 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2025-11-24 | 매매 | 12억 7,000만원 | 59.98㎡ | 9 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2025-11-23 | 전월세 | 8억원 | 125.02㎡ | 2 | 화곡푸르지오 | 화곡동 |
| 2025-11-22 | 매매 | 7억 2,800만원 | 59.34㎡ | 9 | 초록 | 화곡동 |
| 2025-11-22 | 전월세 | 7,000만원 | 15.34㎡ | 8 | 행복타운2(914-17) | 화곡동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 최진규 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제2층 제205호26.44㎡ (8.00평) | 1억 4,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,200만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 8m 내외 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호등임. 업무시설(방1, 화장실1)(오피스텔)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 | 대 | 473.9㎡ | 전유 | 8.484/473.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 9층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 지2층 241.68㎡ | 지2층 241.68㎡지1층 44.56㎡1층 267.34㎡2층 236.8㎡3층 234.35㎡4층 234.35㎡5층 234.35㎡6층 234.35㎡7층 234.35㎡8층 234.35㎡9층 207.91㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 26.44㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호등임.
- 이용상태
- 업무시설(방1, 화장실1)(오피스텔)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
- 이용상황
- 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 노폭 약 8m 내외 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 천우네오젠아파트 9차 제2층 제205호 | 2025.11.10 | 2025.08.12 | 2025.08.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | m12-257081101 |
| 감정일 | 2025.08.18 |
| 작성일 | 2025.08.19 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월12일16시50분 2025년08월13일09시07분
접수일: 2025.08.18
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 허OO |
| 임차인 | 한OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOOO |
| 교부권자 | 성OOOO |
| 교부권자 | 남OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
1억 4,200만원
1억 1,360만원감정가
1억 4,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,200만원
26.44 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,200만원
1억 4,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.7%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.