경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경11403

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 구로구 구로동 1279 우민늘푸른아파트 제101동 제1층 제106호

유찰 1배당요구종기(2025-11-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 3,700만원

57만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

5억 960만원

46만원/평

보증금

5,096만원

(10.00%)

청구액

2억 1,152만원

주변 매매시세

6억 1,969만원

59건 평균

주변 전세시세

3억 2,730만원

60건 평균

소재지
서울특별시 구로구 구로동 1279 우민늘푸른아파트 제101동 제1층 제106호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
4381.30㎡(1325.34평)
건물
3644.15㎡(1102.36평)
개시결정
2025-08-06
감정일
2025-08-14
배당종기
2025-11-06
매각기일
2026-04-28
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015.10.06.근저당

물건 사진14

위치

서울특별시 구로구 구로동 1279 우민늘푸른아파트 제101동 제1층 제106호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,969만원

59건

최근 매매가

9,500만원

2026-04-08

평당가

56만원

만원/평

전세 평균

3억 2,730만원

월세 30만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구로동
4억7,36025
개봉동
6억7,77114
고척동
6억506
신도림동
10억9,8405
오류동
5억2,2504
천왕동
7억3,2833
항동
9억2,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 9,841만원59.9㎡개봉푸르지오
2026-04-10전월세1억 7,174만원59.95㎡천왕연지타운2단지
2026-04-10전월세4억 4,880만원84.7㎡우민늘푸른
2026-04-10전월세3억 6,750만원84.95㎡천왕이펜하우스4단지
2026-04-10전월세1억원 / 월26만18.55㎡세이지움개봉
2026-04-10전월세5,250만원 / 월133만84.87㎡신도림태영타운
2026-04-09전월세3억 7,000만원59.96㎡경남2
2026-04-09전월세4억 1,600만원105.21㎡동부골든
2026-04-08매매9,500만원15.17㎡비즈트위트레인보우
2026-04-08매매7억 4,500만원114.95㎡대우
2026-04-06매매3억원84.21㎡한일퍼스트빌(415-37)
2026-04-06매매1억 5,800만원16.71㎡구로오네뜨시티
2026-04-04매매7억 6,000만원73.89㎡보광
2026-04-03매매3억 4,500만원43.79㎡대림우성2
2026-04-03전월세5억 6,700만원84.97㎡천왕이펜하우스2단지
2026-04-02매매9,000만원15.11㎡비즈트위트그린
2026-04-02매매2억 1,800만원25.07㎡구로오네뜨시티
2026-04-02매매6억 5,500만원37.91㎡미성
2026-04-02매매10억 7,000만원109.65㎡삼성래미안
2026-04-01전월세8억 3,000만원84.93㎡대림e-편한세상7
2026-03-31매매3억 9,500만원67.36㎡동인
2026-03-31매매7억원84.97㎡천왕이펜하우스6단지
2026-03-30전월세3억 4,000만원64.62㎡주공2
2026-03-29매매5억 7,000만원64.39㎡서울가든
2026-03-28전월세4억 9,770만원59.88㎡신도림태영타운
2026-03-28매매8억원84.94㎡천왕이펜하우스1단지
2026-03-28전월세3억원 / 월110만84.98㎡SKVIEW
2026-03-28매매6억 9,000만원114.9㎡삼익(2단지)
2026-03-27매매8억 7,000만원59.57㎡한마을
2026-03-27전월세3억 3,000만원84.87㎡동보수목원

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-11-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자5
가압류권자3
교부권자3
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-06
채권합계2억 1,152만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-12
6억 3,700만원
유찰
22026-04-21
5억 960만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역18

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정희연 / 감정일 : 2025-08-14 / 보존등기일 : -

건물 084.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 1279 우민늘푸른아파트 제101동 제1층 제106호84.70㎡ (25.62평)6억 3,700만원
감정가 합계6억 3,700만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영서중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지대임. 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내외 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제1층 제106호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 구로동 12794381.3㎡전유43.147/4381.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트

지하1층 3559.4521층 733.3852층 896.7753층 896.7754층 896.7755층 881.6056층 881.6057층 881.6058층 874.9679층 753.03810층 559.65411층 559.65412층 559.65413층 559.65414층 553.01615층 295.3431층 38.071층 47.87
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영서중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제1층 제106호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내외 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우민늘푸른아파트제101동 제1층 제106호2025.11.062025.08.112025.08.08

감정평가서 정보

감정평가번호J250808001
감정일2025.08.11
작성일2025.08.18
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월14일14시00분 2025년08월16일17시11분

접수일: 2025.08.22

채권 합계금액 2억 1,152만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자백OO
근저당권자영OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자금OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자제OOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 960만원

최저가 80%
4억 768만원
감정가
6억 3,700만원
입찰 보증금5,096만원
입찰가율80.0%
예상 취득세2,344만원
예상 총 비용5억 3,304만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 960만원

84.70 m²

취득세509만원
지방교육세50만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인122만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계760만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 960만원

6억 3,700만원

낙찰가5억 960만원
이전비용760만원
총 매입비용5억 1,720만원
매매차익+1억 1,979만원
매매수익률+23.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.9%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.