2025타경12078
진행부동산임의경매입찰 13일 전서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호
감정가
5억 1,300만원
208만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5억 1,300만원
208만원/평
보증금
5,130만원
(10.00%)
청구액
1억 496만원
주변 매매시세
6억 1,969만원
59건 평균
주변 전세시세
3억 2,730만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 15330.70㎡(4637.54평)
- 건물
- 812.40㎡(245.75평)
- 개시결정
- 2025-09-15
- 감정일
- 2025-09-23
- 배당종기
- 2025-12-16
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020.12.08.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,969만원
59건
최근 매매가
9,500만원
2026-04-08
평당가
252만원
만원/평
전세 평균
3억 2,730만원
월세 30만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 9,841만원 | 59.9㎡ | 4 | 개봉푸르지오 | 개봉동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 7,174만원 | 59.95㎡ | 10 | 천왕연지타운2단지 | 천왕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 4,880만원 | 84.7㎡ | 5 | 우민늘푸른 | 구로동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 6,750만원 | 84.95㎡ | 8 | 천왕이펜하우스4단지 | 천왕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억원 / 월26만 | 18.55㎡ | 6 | 세이지움개봉 | 개봉동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,250만원 / 월133만 | 84.87㎡ | 14 | 신도림태영타운 | 구로동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 59.96㎡ | 8 | 경남2 | 고척동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억 1,600만원 | 105.21㎡ | 5 | 동부골든 | 오류동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 9,500만원 | 15.17㎡ | 4 | 비즈트위트레인보우 | 구로동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 7억 4,500만원 | 114.95㎡ | 2 | 대우 | 고척동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억원 | 84.21㎡ | 3 | 한일퍼스트빌(415-37) | 구로동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 5,800만원 | 16.71㎡ | 14 | 구로오네뜨시티 | 구로동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 7억 6,000만원 | 73.89㎡ | 3 | 보광 | 구로동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 4,500만원 | 43.79㎡ | 13 | 대림우성2 | 구로동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 5억 6,700만원 | 84.97㎡ | 6 | 천왕이펜하우스2단지 | 천왕동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 9,000만원 | 15.11㎡ | 15 | 비즈트위트그린 | 구로동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 2억 1,800만원 | 25.07㎡ | 15 | 구로오네뜨시티 | 구로동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 6억 5,500만원 | 37.91㎡ | 8 | 미성 | 신도림동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 10억 7,000만원 | 109.65㎡ | 18 | 삼성래미안 | 구로동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 8억 3,000만원 | 84.93㎡ | 22 | 대림e-편한세상7 | 신도림동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 9,500만원 | 67.36㎡ | 8 | 동인 | 개봉동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 7억원 | 84.97㎡ | 9 | 천왕이펜하우스6단지 | 천왕동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 64.62㎡ | 7 | 주공2 | 구로동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 5억 7,000만원 | 64.39㎡ | 5 | 서울가든 | 고척동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 4억 9,770만원 | 59.88㎡ | 16 | 신도림태영타운 | 구로동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 8억원 | 84.94㎡ | 4 | 천왕이펜하우스1단지 | 천왕동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 3억원 / 월110만 | 84.98㎡ | 11 | SKVIEW | 신도림동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 6억 9,000만원 | 114.9㎡ | 18 | 삼익(2단지) | 고척동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 8억 7,000만원 | 59.57㎡ | 12 | 한마을 | 개봉동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 84.87㎡ | 6 | 동보수목원 | 항동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 최진규 / 감정일 : 2025-09-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호59.69㎡ (18.06평) | 5억 1,300만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 1,300만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 "지하철 1호선 개봉역" 북서측 근거리에 위치하는 두산아파트 제101동 제2307호로서 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임. 부정형의 평지로서 현황 아파트 부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 13미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 지하철 및 버스정류장과의 거리 및 운행빈도를 고려시 교통상황은 양호함. 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 28층 건물중 2307호로서(사용승인일: 1997.09.12) 외벽: 외장용 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 유리창 마감. 본건은 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음. 개봉동 472 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 없음. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 472 | 대 | 15330.7㎡ | 전유 | 18.47/15383.70 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 28층 아파트 | 지층 752.71㎡2층 841.14㎡4층 841.14㎡6층 841.14㎡8층 841.14㎡10층 841.14㎡12층 841.14㎡14층 841.14㎡16층 841.14㎡18층 841.14㎡20층 841.14㎡22층 841.14㎡24층 641.92㎡26층 431.80㎡28층 431.80㎡1층 18.36㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트 벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 &quot;지하철 1호선 개봉역&quot; 북서측 근거리에 위치하는 두산아파트 제101동 제2307호로서 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 지하철 및 버스정류장과의 거리 및 운행빈도를 고려시 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 28층 건물중 2307호로서(사용승인일: 1997.09.12) 외벽: 외장용 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 유리창 마감.
- 이용상태
- 본건은 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음.
- 이용상황
- 부정형의 평지로서 현황 아파트 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 노폭 약 13미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 개봉동 472 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 두산아파트제101동 제23층 제2307호 | 2025.12.16 | 2025.09.18 | 2025.09.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | m12-257091704 |
| 감정일 | 2025.09.23 |
| 작성일 | 2025.09.25 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월17일11시00분 2025년09월18일16시29분
접수일: 2025.09.24
인쇄관련: 우남하 본인과 전화 통화함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 현OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 비OOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOO |
5억 1,300만원
4억 1,040만원감정가
5억 1,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 1,300만원
59.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 1,300만원
5억 1,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.7%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.