경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경12078

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호

배당요구종기(2025-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 1,300만원

208만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 1,300만원

208만원/평

보증금

5,130만원

(10.00%)

청구액

1억 496만원

주변 매매시세

6억 1,969만원

59건 평균

주변 전세시세

3억 2,730만원

60건 평균

소재지
서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
15330.70㎡(4637.54평)
건물
812.40㎡(245.75평)
개시결정
2025-09-15
감정일
2025-09-23
배당종기
2025-12-16
매각기일
2026-04-28
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.12.08.근저당권

물건 사진5

위치

서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,969만원

59건

최근 매매가

9,500만원

2026-04-08

평당가

252만원

만원/평

전세 평균

3억 2,730만원

월세 30만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구로동
4억7,36025
개봉동
6억7,77114
고척동
6억506
신도림동
10억9,8405
오류동
5억2,2504
천왕동
7억3,2833
항동
9억2,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 9,841만원59.9㎡개봉푸르지오
2026-04-10전월세1억 7,174만원59.95㎡천왕연지타운2단지
2026-04-10전월세4억 4,880만원84.7㎡우민늘푸른
2026-04-10전월세3억 6,750만원84.95㎡천왕이펜하우스4단지
2026-04-10전월세1억원 / 월26만18.55㎡세이지움개봉
2026-04-10전월세5,250만원 / 월133만84.87㎡신도림태영타운
2026-04-09전월세3억 7,000만원59.96㎡경남2
2026-04-09전월세4억 1,600만원105.21㎡동부골든
2026-04-08매매9,500만원15.17㎡비즈트위트레인보우
2026-04-08매매7억 4,500만원114.95㎡대우
2026-04-06매매3억원84.21㎡한일퍼스트빌(415-37)
2026-04-06매매1억 5,800만원16.71㎡구로오네뜨시티
2026-04-04매매7억 6,000만원73.89㎡보광
2026-04-03매매3억 4,500만원43.79㎡대림우성2
2026-04-03전월세5억 6,700만원84.97㎡천왕이펜하우스2단지
2026-04-02매매9,000만원15.11㎡비즈트위트그린
2026-04-02매매2억 1,800만원25.07㎡구로오네뜨시티
2026-04-02매매6억 5,500만원37.91㎡미성
2026-04-02매매10억 7,000만원109.65㎡삼성래미안
2026-04-01전월세8억 3,000만원84.93㎡대림e-편한세상7
2026-03-31매매3억 9,500만원67.36㎡동인
2026-03-31매매7억원84.97㎡천왕이펜하우스6단지
2026-03-30전월세3억 4,000만원64.62㎡주공2
2026-03-29매매5억 7,000만원64.39㎡서울가든
2026-03-28전월세4억 9,770만원59.88㎡신도림태영타운
2026-03-28매매8억원84.94㎡천왕이펜하우스1단지
2026-03-28전월세3억원 / 월110만84.98㎡SKVIEW
2026-03-28매매6억 9,000만원114.9㎡삼익(2단지)
2026-03-27매매8억 7,000만원59.57㎡한마을
2026-03-27전월세3억 3,000만원84.87㎡동보수목원

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-16
채권합계1억 496만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
5억 1,300만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자현OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최진규 / 감정일 : 2025-09-23 / 보존등기일 : -

건물 059.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호59.69㎡ (18.06평)5억 1,300만원
감정가 합계5억 1,300만원

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 "지하철 1호선 개봉역" 북서측 근거리에 위치하는 두산아파트 제101동 제2307호로서 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임. 부정형의 평지로서 현황 아파트 부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 13미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 지하철 및 버스정류장과의 거리 및 운행빈도를 고려시 교통상황은 양호함. 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 28층 건물중 2307호로서(사용승인일: 1997.09.12) 외벽: 외장용 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 유리창 마감. 본건은 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음. 개봉동 472 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 없음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 개봉동 47215330.7㎡전유18.47/15383.70

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브

지붕 28층 아파트

지층 752.712층 841.144층 841.146층 841.148층 841.1410층 841.1412층 841.1414층 841.1416층 841.1418층 841.1420층 841.1422층 841.1424층 641.9226층 431.8028층 431.801층 18.36
전유

철근콘크리트 벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 "지하철 1호선 개봉역" 북서측 근거리에 위치하는 두산아파트 제101동 제2307호로서 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 지하철 및 버스정류장과의 거리 및 운행빈도를 고려시 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 28층 건물중 2307호로서(사용승인일: 1997.09.12) 외벽: 외장용 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 유리창 마감.
이용상태
본건은 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음.
이용상황
부정형의 평지로서 현황 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 13미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
개봉동 472 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
두산아파트제101동 제23층 제2307호2025.12.162025.09.182025.09.17

감정평가서 정보

감정평가번호m12-257091704
감정일2025.09.23
작성일2025.09.25
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월17일11시00분 2025년09월18일16시29분

접수일: 2025.09.24

인쇄관련: 우남하 본인과 전화 통화함

채권 합계금액 1억 496만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자현OOOOOOOOO
근저당권자비OOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 1,300만원

최저가 80%
4억 1,040만원
감정가
5억 1,300만원
입찰 보증금5,130만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,359만원
예상 총 비용5억 3,659만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 1,300만원

59.69 m²

취득세513만원
지방교육세51만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인123만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계765만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 1,300만원

5억 1,300만원

낙찰가5억 1,300만원
이전비용765만원
총 매입비용5억 2,065만원
매매차익765만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.7%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.