경매고수
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2025타경1331

낙찰 완료부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 52.28%
1억 6,800만원

감정가

3억 2,132만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 5,745만원

보증금

1,574만원

(10.00%)

낙찰가

1억 6,800만원

52.28%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-19
감정일
2025-06-04
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-06-09
소유자
홍OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-12-23
3억 2,132만원
유찰
22026-02-03
2억 2,493만원
유찰
32026-03-17
1억 5,745만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이철진 / 감정일 : 2025-06-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 3억 2,132만원
감정가 합계3억 2,132만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 '태흥2리사무소' 북측 원거리에 위치하 며, 주위는 과수원, 전 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 남측 원거리에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형지로서, 토지대장상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태임. 본건 동측으로 지적상 노폭 약 5~7m 내외, 현황 노폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로와 접 함. 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 본건의 동측 지상에 별첨 '사진'과 같이 권원 미상의 전기기설(가설주, 제어함, 계량기 등) 및 수도시설(수전 및 계량기 등)이 소재함. 의뢰목록 및 토지대장상의 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중임. 본건의 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,285만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,745만원

최저가 80%
1억 2,596만원
감정가
3억 2,132만원
입찰 보증금1,574만원
입찰가율49.0%
예상 취득세724만원
예상 총 비용1억 6,469만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,745만원

정보 없음

취득세629만원
지방교육세62만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계775만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,800만원

3억 2,132만원

낙찰가1억 6,800만원
이전비용824만원
총 매입비용1억 7,624만원
매매차익+1억 4,508만원
매매수익률+82.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57.1%(216건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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