경매고수
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2025타경1469

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1

유찰 3

감정가

5억 4,510만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 8,697만원

보증금

1,869만원

(10.00%)

청구액

3억 4,602만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-26
감정일
2025-07-09
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-06-09
소유자
이OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진23

위치

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-03
5억 4,510만원
유찰
22026-03-17
3억 8,157만원
유찰
32026-04-21
2억 6,710만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강용고 / 감정일 : 2025-07-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1 5억 572만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-5 3,937만원
감정가 합계5억 4,510만원

본건은 제주특별자치도 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재‘신흥1리 마을회관’북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 기호(1) : 사다리형 평지로서, 과수원(감귤과수목 식재)으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이나 실제 남측 인접지를 경유하여 통행가능함. 기호(2) : 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> '지적 및 건물개황도' 참조. 없 음. -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타참고사항 본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 4,602만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,697만원

최저가 80%
1억 4,957만원
감정가
5억 4,510만원
입찰 보증금1,869만원
입찰가율34.3%
예상 취득세860만원
예상 총 비용1억 9,557만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,697만원

정보 없음

취득세747만원
지방교육세74만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계910만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,697만원

5억 4,510만원

낙찰가1억 8,697만원
이전비용910만원
총 매입비용1억 9,607만원
매매차익+3억 4,902만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57.2%(216건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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