경매고수Beta
전주지방법원·경매4계·063-259-5534

2025타경30828

진행부동산임의경매D-13

전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1

유찰 1배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

19억 1,718만원

최저가

13억 4,202만원

70.00%

보증금

1억 3,420만원

(10.00%)

청구액

6억 818만원

실거래 매매

3,654만원

시세 대비 +98%

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-24
감정일
2025-02-17
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-04-20
소유자
김OO
채무자
박OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 2025. 11. 25.자로 진성건설 대표 김진영으로부터 공사대금채권 금 440,000,000원의 유치권 신고서[도급인:(주)다원사랑, 수급인:진성건설]가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(신청채권자로부터 2025. 12. 3.자 유치권 배제신청서가 제출됨)

선순위 설정

2008. 12. 10. 근저당권

시세 / 실거래

매매 평균가

3,654만원

55건

최근 매매가

2,700만원

2026-04-02

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

정천면 갈용리
2,3754
용담면 송풍리
1,6854
부귀면 수항리
1,2544
진안읍 반월리
7,9544
주천면 주양리
1,6563
부귀면 황금리
7,6673
진안읍 물곡리
1,7673
진안읍 구룡리
1억1,6673

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-022,700만원2334㎡1만/㎡농림지역주천면 주양리2**
2026-04-017,759만원2621.4㎡3만/㎡농림지역마령면 동촌리6**
2026-04-01420만원341㎡1만/㎡계획관리지역주천면 대불리4**
2026-04-011,560만원659.5㎡2만/㎡계획관리지역성수면 외궁리6**
2026-04-013,295만원1113.1㎡3만/㎡농림지역마령면 동촌리6**
2026-03-312,261만원1079.7㎡2만/㎡농림지역성수면 좌산리1***
2026-03-313,409만원1610㎡2만/㎡농림지역성수면 좌산리1***
2026-03-311,700만원284㎡6만/㎡계획관리지역진안읍 반월리5**
2026-03-3115만원15.09㎡1만/㎡농림지역부귀면 수항리5**
2026-03-302,019만원1214㎡2만/㎡계획관리지역주천면 주양리5**
2026-03-30250만원46㎡5만/㎡계획관리지역주천면 주양리9*
2026-03-303,250만원2148㎡2만/㎡농림지역성수면 좌포리1***
2026-03-275,903만원30042㎡-농림지역정천면 봉학리산5*
2026-03-236,344만원1197㎡5만/㎡자연녹지지역진안읍 군하리4**
2026-03-144,930만원1898㎡3만/㎡농림지역백운면 평장리1**
2026-02-273,000만원1509㎡2만/㎡농림지역부귀면 봉암리8*
2026-02-27900만원744㎡1만/㎡생산관리지역성수면 구신리2**
2026-02-271,500만원1511㎡1만/㎡계획관리지역동향면 신송리3**
2026-02-262,190만원964㎡2만/㎡농림지역진안읍 물곡리6**
2026-02-261,000만원442㎡2만/㎡농림지역진안읍 물곡리6**
2026-02-262,110만원930㎡2만/㎡농림지역진안읍 물곡리6**
2026-02-261,630만원1223㎡1만/㎡생산관리지역동향면 능금리2**
2026-02-25500만원17355㎡-보전관리지역성수면 좌포리산7*
2026-02-242,500만원555㎡5만/㎡계획관리지역백운면 노촌리7**
2026-02-241,100만원344㎡3만/㎡생산관리지역부귀면 궁항리3**
2026-01-2976만원411㎡-보전관리지역용담면 호계리산1**
2026-01-2944만원73㎡1만/㎡계획관리지역용담면 송풍리3**
2026-01-293,890만원460㎡8만/㎡계획관리지역용담면 송풍리6**
2026-01-291,300만원8628㎡-생산관리지역성수면 구신리산2**
2026-01-29956만원539㎡2만/㎡계획관리지역용담면 송풍리3**

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
소유자2
채무자겸소유자1
근저당권자1
가등기권자1
유치권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-07
채권합계6억 818만원

물건 사진43

위치

전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-02-23
19억 1,718만원유찰
22026-04-13
13억 4,202만원-
32026-04-20
0원-

당사자 내역8

승계인유OOOOOOOOOO OOOO
채권자농OOO OOOO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고지창 / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 2억 2,796만원
토지2전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-4 13억 1,313만원
토지3전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-5 1억 3,632만원
토지4전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-6 2,494만원
토지5전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-7 1,906만원
토지6전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산182-2 6,313만원
토지7전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산182-3 1억 3,261만원
감정가 합계19억 1,718만원

본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""위양명마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주위의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다.

본건 동측으로 왕복2차선의 지방도 725호(정주천로)가 지나며, 본건까지 제반차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지 및 임지로서의 제반 교통사정은 무난한편입니다. 기호1,3 : 부정형 완경사지로서 조사시점 현재 대지조성사업이 진행되던 중 중단된 상태입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호5,6 : 부정형 평지로로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘조림’으로 이용 중입니다. 기호8 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호1,3,5,6은 동측으로 소로(왕복2차선)에 접하며, 기호2,4,7,8은 ""맹지""입니다. 기호1: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호4: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호5: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호6: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호7: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호8: 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2,,4,7,8 지상 및 기호3의 일부지상에 소나무, 기타 자연생 입목이 소재합니다. 기호1 : 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호2 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 북동측 일부분이 개간되어 있습니다. 기호3 : 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호5,6 : 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전""입니다. 기호7 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 동남측 일부분이 개간되어 있습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타 : ---

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""위양명마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주위의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다.
교통사정
본건 동측으로 왕복2차선의 지방도 725호(정주천로)가 지나며, 본건까지 제반차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지 및 임지로서의 제반 교통사정은 무난한편입니다.
형태 및 이용상태
기호1,3 : 부정형 완경사지로서 조사시점 현재 대지조성사업이 진행되던 중 중단된 상태입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호5,6 : 부정형 평지로로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘조림’으로 이용 중입니다. 기호8 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1,3,5,6은 동측으로 소로(왕복2차선)에 접하며, 기호2,4,7,8은 ""맹지""입니다.
토지의 형상/지세
기호1: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호4: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호5: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호6: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호7: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호8: 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
도로조건
기호2,,4,7,8 지상 및 기호3의 일부지상에 소나무, 기타 자연생 입목이 소재합니다.
공부와의 차이
기호1 : 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호2 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 북동측 일부분이 개간되어 있습니다. 기호3 : 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호5,6 : 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전""입니다. 기호7 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 동남측 일부분이 개간되어 있습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : ---

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.072025.02.042025.02.03
-2025.05.072025.02.042025.02.03
-2025.05.072025.02.042025.02.03
-2025.05.072025.02.042025.02.03
-2025.05.072025.02.042025.02.03
-2025.05.072025.02.042025.02.03
-2025.05.072025.02.042025.02.03
-2025.05.072025.02.042025.02.03

감정평가서 정보

감정평가번호대민2025-0205-001
감정일2025.02.07
작성일2025.02.17
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월15일15시47분

접수일: 2025.02.22

인쇄관련: 목록1.은 공부상 전이고, 목록2.~8.은 공부상 임야임. 본건 부동산은 정주천로(726번) 옆에 위치해 있고, 목록1.~2. 대부분과 목록3. 일부분 토지를 개간하기 위해 토목공사가 진행(토지를 파헤쳐 놓은 상태)되어 있으며 상호 인근에 소재함. 목록1. 지상 일부에 석축이 조성되어 있고, 토지를 개간

채권 합계금액 6억 818만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인유OOOOOOOOOO OOOO
채권자농OOO OOOO
소유자김OO
소유자나OO
채무자겸소유자박OO
근저당권자김OO
가등기권자김OO
유치권자김OO(OOOO)
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 4,202만원

최저가 80%
10억 7,362만원
감정가
19억 1,718만원
입찰 보증금1억 3,420만원
입찰가율70.0%
예상 취득세6,173만원
예상 총 비용14억 376만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 4,202만원

정보 없음

취득세5,368만원
지방교육세536만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인536만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,539만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 4,202만원

19억 1,718만원

낙찰가13억 4,202만원
이전비용6,539만원
총 매입비용14억 742만원
매매차익+5억 975만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매4계

063-259-5534

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.9%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.