2025타경30828
진행부동산임의경매D-13전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
감정가
19억 1,718만원
최저가
13억 4,202만원
70.00%보증금
1억 3,420만원
(10.00%)
청구액
6억 818만원
실거래 매매
3,654만원
시세 대비 +98%
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-01-24
- 감정일
- 2025-02-17
- 배당종기
- 2025-05-07
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 박OO
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 2025. 11. 25.자로 진성건설 대표 김진영으로부터 공사대금채권 금 440,000,000원의 유치권 신고서[도급인:(주)다원사랑, 수급인:진성건설]가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(신청채권자로부터 2025. 12. 3.자 유치권 배제신청서가 제출됨)
2008. 12. 10. 근저당권
시세 / 실거래
매매 평균가
3,654만원
55건
최근 매매가
2,700만원
2026-04-02
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 2,700만원 | 2334㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 주천면 주양리 | 2** |
| 2026-04-01 | 7,759만원 | 2621.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 마령면 동촌리 | 6** |
| 2026-04-01 | 420만원 | 341㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 주천면 대불리 | 4** |
| 2026-04-01 | 1,560만원 | 659.5㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성수면 외궁리 | 6** |
| 2026-04-01 | 3,295만원 | 1113.1㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 마령면 동촌리 | 6** |
| 2026-03-31 | 2,261만원 | 1079.7㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성수면 좌산리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 3,409만원 | 1610㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성수면 좌산리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 1,700만원 | 284㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 진안읍 반월리 | 5** |
| 2026-03-31 | 15만원 | 15.09㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 부귀면 수항리 | 5** |
| 2026-03-30 | 2,019만원 | 1214㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 주천면 주양리 | 5** |
| 2026-03-30 | 250만원 | 46㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 주천면 주양리 | 9* |
| 2026-03-30 | 3,250만원 | 2148㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성수면 좌포리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 5,903만원 | 30042㎡ | - | 농림지역 | 정천면 봉학리 | 산5* |
| 2026-03-23 | 6,344만원 | 1197㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 진안읍 군하리 | 4** |
| 2026-03-14 | 4,930만원 | 1898㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 백운면 평장리 | 1** |
| 2026-02-27 | 3,000만원 | 1509㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 부귀면 봉암리 | 8* |
| 2026-02-27 | 900만원 | 744㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 성수면 구신리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1,500만원 | 1511㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 동향면 신송리 | 3** |
| 2026-02-26 | 2,190만원 | 964㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 진안읍 물곡리 | 6** |
| 2026-02-26 | 1,000만원 | 442㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 진안읍 물곡리 | 6** |
| 2026-02-26 | 2,110만원 | 930㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 진안읍 물곡리 | 6** |
| 2026-02-26 | 1,630만원 | 1223㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 동향면 능금리 | 2** |
| 2026-02-25 | 500만원 | 17355㎡ | - | 보전관리지역 | 성수면 좌포리 | 산7* |
| 2026-02-24 | 2,500만원 | 555㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 백운면 노촌리 | 7** |
| 2026-02-24 | 1,100만원 | 344㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 부귀면 궁항리 | 3** |
| 2026-01-29 | 76만원 | 411㎡ | - | 보전관리지역 | 용담면 호계리 | 산1** |
| 2026-01-29 | 44만원 | 73㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 용담면 송풍리 | 3** |
| 2026-01-29 | 3,890만원 | 460㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 용담면 송풍리 | 6** |
| 2026-01-29 | 1,300만원 | 8628㎡ | - | 생산관리지역 | 성수면 구신리 | 산2** |
| 2026-01-29 | 956만원 | 539㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 용담면 송풍리 | 3** |
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 고지창 / 감정일 : 2025-02-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 | 2억 2,796만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-4 | 13억 1,313만원 | |
| 토지 | 3 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-5 | 1억 3,632만원 | |
| 토지 | 4 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-6 | 2,494만원 | |
| 토지 | 5 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-7 | 1,906만원 | |
| 토지 | 6 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산182-2 | 6,313만원 | |
| 토지 | 7 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산182-3 | 1억 3,261만원 | |
| 감정가 합계 | 19억 1,718만원 | |||
본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""위양명마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주위의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다.
본건 동측으로 왕복2차선의 지방도 725호(정주천로)가 지나며, 본건까지 제반차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지 및 임지로서의 제반 교통사정은 무난한편입니다. 기호1,3 : 부정형 완경사지로서 조사시점 현재 대지조성사업이 진행되던 중 중단된 상태입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호5,6 : 부정형 평지로로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘조림’으로 이용 중입니다. 기호8 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호1,3,5,6은 동측으로 소로(왕복2차선)에 접하며, 기호2,4,7,8은 ""맹지""입니다. 기호1: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호4: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호5: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호6: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호7: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호8: 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2,,4,7,8 지상 및 기호3의 일부지상에 소나무, 기타 자연생 입목이 소재합니다. 기호1 : 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호2 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 북동측 일부분이 개간되어 있습니다. 기호3 : 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호5,6 : 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전""입니다. 기호7 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 동남측 일부분이 개간되어 있습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타 : ---
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""위양명마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주위의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다.
- 교통사정
- 본건 동측으로 왕복2차선의 지방도 725호(정주천로)가 지나며, 본건까지 제반차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지 및 임지로서의 제반 교통사정은 무난한편입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호1,3 : 부정형 완경사지로서 조사시점 현재 대지조성사업이 진행되던 중 중단된 상태입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호5,6 : 부정형 평지로로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘조림’으로 이용 중입니다. 기호8 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 기호1,3,5,6은 동측으로 소로(왕복2차선)에 접하며, 기호2,4,7,8은 ""맹지""입니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호1: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호4: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호5: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호6: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호7: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호8: 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
- 도로조건
- 기호2,,4,7,8 지상 및 기호3의 일부지상에 소나무, 기타 자연생 입목이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 기호1 : 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호2 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 북동측 일부분이 개간되어 있습니다. 기호3 : 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호5,6 : 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전""입니다. 기호7 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 동남측 일부분이 개간되어 있습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : ---
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.07 | 2025.02.04 | 2025.02.03 |
| - | 2025.05.07 | 2025.02.04 | 2025.02.03 |
| - | 2025.05.07 | 2025.02.04 | 2025.02.03 |
| - | 2025.05.07 | 2025.02.04 | 2025.02.03 |
| - | 2025.05.07 | 2025.02.04 | 2025.02.03 |
| - | 2025.05.07 | 2025.02.04 | 2025.02.03 |
| - | 2025.05.07 | 2025.02.04 | 2025.02.03 |
| - | 2025.05.07 | 2025.02.04 | 2025.02.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 대민2025-0205-001 |
| 감정일 | 2025.02.07 |
| 작성일 | 2025.02.17 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월15일15시47분
접수일: 2025.02.22
인쇄관련: 목록1.은 공부상 전이고, 목록2.~8.은 공부상 임야임. 본건 부동산은 정주천로(726번) 옆에 위치해 있고, 목록1.~2. 대부분과 목록3. 일부분 토지를 개간하기 위해 토목공사가 진행(토지를 파헤쳐 놓은 상태)되어 있으며 상호 인근에 소재함. 목록1. 지상 일부에 석축이 조성되어 있고, 토지를 개간
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOO OOOO |
| 채권자 | 농OOO OOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 소유자 | 나OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 가등기권자 | 김OO |
| 유치권자 | 김OO(OOOO) |
13억 4,202만원
10억 7,362만원감정가
19억 1,718만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
13억 4,202만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
13억 4,202만원
19억 1,718만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.9%(58건)
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31471
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2
유찰2회토지 · 2025타경31173
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18
유찰1회토지 · 2025타경31167
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354
유찰1회토지 · 2025타경957
전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경957 | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | 1.9억 | 1.3억 | 67% | 1회 | 진행 |
| 2025타경538 | 전북특별자치도 김제시 순동 665-6 | 2.6억 | 8,856만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경791 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-1 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경766 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 9.8억 | 9.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경734 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경711 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 356 | 2,545만 | 1,781만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.