2025타경766
진행부동산임의경매D-13전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
감정가
9억 8,173만원
1억 6,003만원/평
최저가
9억 8,173만원
100.00%1억 6,003만원/평
보증금
9,817만원
(10.00%)
청구액
2억 4,870만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 20.28㎡(6.13평)
- 개시결정
- 2025-06-19
- 감정일
- 2025-07-15
- 배당종기
- 2025-09-17
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각
2009. 10. 15. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
위험위험도 높음(85점) · 임차인 14명
임차인 분석14명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김선환 | 2023-05-04 | 없음 | 2,400만원 | 201호 |
| 김명진 | 2024-02-29 | 없음 | 8,300만원 | 202호 |
| 이동혁 | 2024-01-10 | 없음 | 7,500만원 | 203호 |
| 이정훈 | 2023-08-28 | 없음 | 2,600만원 | 301호 |
| 이정훈 | 2023-08-28 | 없음 | 2,600만원 | 301호 |
| 김연호 | 2024-07-15 | 없음 | 8,900만원 | 302호 |
| 김윤태 | 2019-09-09 | 없음 | 5,500만원 | 303호 |
| 이재설 | 2022-02-07 | 없음 | 205호 | |
| 이채희 | 2024-11-05 | 없음 | 206호 | |
| 이성환 | 2025-02-28 | 없음 | 3,500만원 | 305호 |
| 이석한 | 2021-02-19 | 없음 | 3,500만원 | 306호 |
| 윤여민 | 2022-06-27 | 없음 | 1억 7,500만원 | 402호 |
| 김동혁 | 2024-01-24 | 없음 | 3,500만원 | 403호 |
| 유효정 | 2024-11-11 | 없음 | 401호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역24명
매각 물건 현황
감정원 : 이 동 진 / 감정일 : 2025-07-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 4억 2,159만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 10.14㎡ (3.07평) | 5억 6,014만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 8,173만원 | |||
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 '전북지방우정청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 본건 남측 및 동측으로 노폭 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 4M 정도의 보행자도로에 접합니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -. -. - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2-가) 1층 '계단실', 2층 '다가구주택(5가구)', 3층 '다가구주택(5가구)', 4층 '다가구주택(3가구)', 옥탑1층 '계단실'입니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. -. -. - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 '전북지방우정청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 남측 및 동측으로 노폭 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 4M 정도의 보행자도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 도로조건
- -.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
- 건물의 구조
- 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
- 이용상태
- 2-가) 1층 '계단실', 2층 '다가구주택(5가구)', 3층 '다가구주택(5가구)', 4층 '다가구주택(3가구)', 옥탑1층 '계단실'입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- -.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.17 | 2025.06.23 | 2025.06.20 |
| - | 2025.09.17 | 2025.06.23 | 2025.06.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 23-250620-301 |
| 감정일 | 2025.07.10 |
| 작성일 | 2025.07.15 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월28일09시58분 2025년07월01일11시02분
접수일: 2025.07.03
인쇄관련: 목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 4층 건물의 부지, 주차장, 화단 등으로 이용되고 있음. 목록2.는 공부상 4층 다가구주택이고, 1층은 계단실, 2
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김선환개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2023.05.04. | 2,400만원 | - |
| 김명진개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2024.02.29. | 8,300만원 | - |
| 이동혁개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2024.01.10. | 7,500만원 | - |
| 이정훈개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2023.08.28. | 2,600만원 | - |
| 이정훈개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2023.08.28. | 2,600만원 | - |
| 김연호개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2024.07.15. | 8,900만원 | - |
| 김윤태개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2019.09.09. | 5,500만원 | - |
| 이재설개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2022.02.07. | - | - |
| 이채희개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2024.11.05. | - | - |
| 이성환개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2025.02.28. | 3,500만원 | - |
| 이석한개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2021.02.19. | 3,500만원 | - |
| 윤여민개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2022.06.27. | 1억 7,500만원 | - |
| 김동혁개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2024.01.24. | 3,500만원 | - |
| 유효정개인 | - | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 2024.11.11. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인24명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOO OOOOOOOOOO |
| 채권자 | 전OOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 전OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 윤OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 신OOO OOOO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO |
| 교부권자 | 전OO OOO |
| 배당요구권자 | 웰OOOOO OOOO |
| 점유자 | 이OO |
| 점유자 | 이OO |
| 점유자 | 유OO |
9억 8,173만원
7억 8,539만원감정가
9억 8,173만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9억 8,173만원
10.14 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9억 8,173만원
9억 8,173만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.4%(58건)
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31471
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2
유찰2회토지 · 2025타경31173
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18
유찰1회토지 · 2025타경31167
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354
유찰1회토지 · 2025타경957
전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경957 | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | 1.9억 | 1.3억 | 67% | 1회 | 진행 |
| 2025타경538 | 전북특별자치도 김제시 순동 665-6 | 2.6억 | 8,856만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경30828 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 | 19.2억 | 13.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경791 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-1 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경734 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경711 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 356 | 2,545만 | 1,781만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.