경매고수Beta
전주지방법원·경매4계·063-259-5534

2025타경766

진행부동산임의경매D-13

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7

임차인 14명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 8,173만원

1억 6,003만원/평

최저가

9억 8,173만원

100.00%

1억 6,003만원/평

보증금

9,817만원

(10.00%)

청구액

2억 4,870만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
20.28㎡(6.13평)
개시결정
2025-06-19
감정일
2025-07-15
배당종기
2025-09-17
매각기일
2026-04-20
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각

선순위 설정

2009. 10. 15. 근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

위험
위험도
85

위험도 높음(85점) · 임차인 14명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 14명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석14

임차인전입일대항력보증금점유부분
김선환2023-05-04없음2,400만원201호
김명진2024-02-29없음8,300만원202호
이동혁2024-01-10없음7,500만원203호
이정훈2023-08-28없음2,600만원301호
이정훈2023-08-28없음2,600만원301호
김연호2024-07-15없음8,900만원302호
김윤태2019-09-09없음5,500만원303호
이재설2022-02-07없음205호
이채희2024-11-05없음206호
이성환2025-02-28없음3,500만원305호
이석한2021-02-19없음3,500만원306호
윤여민2022-06-27없음1억 7,500만원402호
김동혁2024-01-24없음3,500만원403호
유효정2024-11-11없음401호

이해관계인

승계인1
채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
임차인10
가압류권자2
교부권자4
배당요구권자1
점유자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-17
채권합계2억 4,870만원

물건 사진45

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
9억 8,173만원-
22026-04-20
0원-

당사자 내역24

승계인주OOO OOOOOOOOOO
채권자전OOOOOOOOO
근저당권부질권자전OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이 동 진 / 감정일 : 2025-07-15 / 보존등기일 : -

토지 010.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 4억 2,159만원
토지2전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 10.14㎡ (3.07평)5억 6,014만원
감정가 합계9억 8,173만원

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 '전북지방우정청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 본건 남측 및 동측으로 노폭 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 4M 정도의 보행자도로에 접합니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -. -. - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2-가) 1층 '계단실', 2층 '다가구주택(5가구)', 3층 '다가구주택(5가구)', 4층 '다가구주택(3가구)', 옥탑1층 '계단실'입니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. -. -. - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 '전북지방우정청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 4M 정도의 보행자도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태
2-가) 1층 '계단실', 2층 '다가구주택(5가구)', 3층 '다가구주택(5가구)', 4층 '다가구주택(3가구)', 옥탑1층 '계단실'입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.172025.06.232025.06.20
-2025.09.172025.06.232025.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호23-250620-301
감정일2025.07.10
작성일2025.07.15
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월28일09시58분 2025년07월01일11시02분

접수일: 2025.07.03

인쇄관련: 목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 4층 건물의 부지, 주차장, 화단 등으로 이용되고 있음. 목록2.는 공부상 4층 다가구주택이고, 1층은 계단실, 2

성명유형소재지전입일보증금차임
김선환개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2023.05.04.2,400만원-
김명진개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2024.02.29.8,300만원-
이동혁개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2024.01.10.7,500만원-
이정훈개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2023.08.28.2,600만원-
이정훈개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2023.08.28.2,600만원-
김연호개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2024.07.15.8,900만원-
김윤태개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2019.09.09.5,500만원-
이재설개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2022.02.07.--
이채희개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2024.11.05.--
이성환개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2025.02.28.3,500만원-
이석한개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2021.02.19.3,500만원-
윤여민개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2022.06.27.1억 7,500만원-
김동혁개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2024.01.24.3,500만원-
유효정개인-전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 2024.11.11.--
채권 합계금액 2억 4,870만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인24

구분성명
승계인주OOO OOOOOOOOOO
채권자전OOOOOOOOO
근저당권부질권자전OOOOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인김OO
임차인김OO
임차인이OO
임차인이OO
임차인김OO
임차인김OO
임차인이OO
임차인이OO
임차인윤OO
임차인김OO
가압류권자신OOO OOOO
가압류권자주OOO OOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자전OO OOO
배당요구권자웰OOOOO OOOO
점유자이OO
점유자이OO
점유자유OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 8,173만원

최저가 80%
7억 8,539만원
감정가
9억 8,173만원
입찰 보증금9,817만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,515만원
예상 총 비용10억 2,689만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 8,173만원

10.14 m²

취득세3,926만원
지방교육세392만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인235만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,633만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 8,173만원

9억 8,173만원

낙찰가9억 8,173만원
이전비용4,633만원
총 매입비용10억 2,807만원
매매차익4,633만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매4계

063-259-5534

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.4%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.