2025타경50531
진행부동산강제경매입찰 10일 전서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호
감정가
2억 3,000만원
460만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%1억 4,720만원
294만원/평
보증금
1,472만원
(10.00%)
청구액
1억원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 448.70㎡(135.73평)
- 건물
- 165.27㎡(49.99평)
- 개시결정
- 2025-01-16
- 감정일
- 2025-01-24
- 배당종기
- 2025-04-07
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020.09.15. 근저당권
을구 6번 2024.05.10. 접수 제73584호 주택임차권등기
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 나현희 / 감정일 : 2025-01-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호55.09㎡ (16.66평) | 2억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,000만원 | |||
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 길동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨. 벽돌조 평슬래브지붕 2층건물내 지하층 1호로 외벽:적벽돌 치장쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:샷시 마감. 다세대주택임. 기본적인 급배수 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법> 해당사항 없음. - 임대관계는 미상임. - 내부구조는 이해관계인 폐문부재중으로 탐문조사 및 외부관측에 의하여 작성하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구길동397-5 | 대 | 448.7㎡ | 전유 | 39.79/448.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌조 평슬래브지붕2층다세대 주택 | 1층 110.18㎡2층 109.20㎡지층 110.18㎡ |
| 전유 | 벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 길동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 벽돌조 평슬래브지붕 2층건물내 지하층 1호로 외벽:적벽돌 치장쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:샷시 마감.
- 이용상태
- 다세대주택임.
- 설비내역
- 기본적인 급배수 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임. - 내부구조는 이해관계인 폐문부재중으로 탐문조사 및 외부관측에 의하여 작성하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -에이동 지하층 1호 | 2025.04.07 | 2025.01.20 | 2025.01.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ACE202501-4-01 |
| 감정일 | 2025.01.22 |
| 작성일 | 2025.01.27 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월03일14시14분 2025년02월04일14시41분
접수일: 2025.02.10
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 주택임차권자 | 김OO |
1억 4,720만원
1억 1,776만원감정가
2억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,720만원
55.09 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,720만원
2억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.5%(185건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51370 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 | 2.4억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50975 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 | 2.6억 | 8,585만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경63677 | 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) | 2.8억 | 7,209만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.