경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경50531

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호

유찰 2배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,000만원

460만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 4,720만원

294만원/평

보증금

1,472만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
448.70㎡(135.73평)
건물
165.27㎡(49.99평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-01-24
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.09.15. 근저당권

법정지상권

을구 6번 2024.05.10. 접수 제73584호 주택임차권등기

관련사건
2024가단142621판결정본(서울동부지방법원)

물건 사진4

위치

서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-07
채권합계1억원

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-26
2억 3,000만원
유찰
22026-03-16
1억 8,400만원
유찰
32026-04-20
1억 4,720만원
-

당사자 내역4

채권자김OO
채무자겸소유자이OO
근저당권자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나현희 / 감정일 : 2025-01-24 / 보존등기일 : -

건물 055.09㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호55.09㎡ (16.66평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 길동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨. 벽돌조 평슬래브지붕 2층건물내 지하층 1호로 외벽:적벽돌 치장쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:샷시 마감. 다세대주택임. 기본적인 급배수 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법> 해당사항 없음. - 임대관계는 미상임. - 내부구조는 이해관계인 폐문부재중으로 탐문조사 및 외부관측에 의하여 작성하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강동구길동397-5448.7㎡전유39.79/448.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 평슬래브지붕2층다세대

주택

1층 110.182층 109.20지층 110.18
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 길동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.
건물의 구조
벽돌조 평슬래브지붕 2층건물내 지하층 1호로 외벽:적벽돌 치장쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:샷시 마감.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
기본적인 급배수 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 내부구조는 이해관계인 폐문부재중으로 탐문조사 및 외부관측에 의하여 작성하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-에이동 지하층 1호2025.04.072025.01.202025.01.20

감정평가서 정보

감정평가번호ACE202501-4-01
감정일2025.01.22
작성일2025.01.27
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월03일14시14분 2025년02월04일14시41분

접수일: 2025.02.10

채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자이OO
근저당권자김OO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,720만원

최저가 80%
1억 1,776만원
감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금1,472만원
입찰가율64.0%
예상 취득세677만원
예상 총 비용1억 5,397만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,720만원

55.09 m²

취득세588만원
지방교육세58만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계729만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,720만원

2억 3,000만원

낙찰가1억 4,720만원
이전비용729만원
총 매입비용1억 5,449만원
매매차익+7,550만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.5%(185건)
입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.