경매고수Beta
서산지원·경매4계·☎ 041-660-0694

2025타경51114

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청남도 당진시 고대면 옥현리 산52

배당요구종기(2025-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: - 목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

감정가

1억 1,504만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,504만원

보증금

1,150만원

(10.00%)

청구액

2,742만원

주변 매매시세

5,582만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 고대면 옥현리 산52
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-17
감정일
2025-03-25
배당종기
2025-06-13
매각기일
2026-04-29
소유자
전OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록3 분묘 소재(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

선순위 설정

목록1~3 2016.7.6. 근저당권

지상물 현황

- 목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 사진13장

위치

충청남도 당진시 고대면 옥현리 산52

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,582만원

58건

최근 매매가

2억 6,460만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송산면 유곡리
3,341만29건
정미면 매방리
2,344만4건
고대면 성산리
1,046만4건
송악읍 부곡리
1,785만3건
우강면 성원리
1억1,255만3건
대호지면 도이리
3,600만2건
순성면 본리
2억150만2건
송악읍 고대리
6,990만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102억 6,460만원249.9㎡106만/㎡제2종일반주거지역수청동1***
2026-04-109,932만원2855㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리8*
2026-04-106,578만원1891㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-101억 7,255만원4960㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-092,420만원1210㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-095,200만원2843㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-095,117만원2992㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-092,000만원1127㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-091,307만원764㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-09532만원311㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-03-208,568만원1181㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-20320만원44㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-13729만원40㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-131,033만원56㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-13828만원43㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-132,292만원1118㎡2만/㎡계획관리지역대호지면 사성리4**
2026-03-121,593만원83㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-113,510만원47.3㎡74만/㎡계획관리지역신평면 부수리1**
2026-03-051억 3,580만원576㎡24만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-03-05400만원53.5㎡7만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-02-27244만원6.31㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-272,316만원59.82㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-251억원3798㎡3만/㎡농림지역정미면 수당리1**
2026-02-124억 6,075만원8858㎡5만/㎡계획관리지역송악읍 월곡리7*
2026-02-10115만원2.97㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-105,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-10608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-101,165만원30.03㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-04608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-045,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: - 목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
공유자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-13
채권합계2,742만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-22
1억 1,504만원
-
2차2026-04-29
0원
-

당사자 내역6명

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자전OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종연 / 감정일 : 2025-03-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 고대면 옥현리 산52 3,966만원
토지2충청남도 당진시 고대면 옥현리 산52-1 3,966만원
토지3충청남도 당진시 고대면 옥현리 산52-2 3,570만원
감정가 합계1억 1,504만원

본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 ""승황산"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 기호 1,2 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 3 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 '묘지'로 이용중인 자연림 상태임. 각호 공히 지적도상 맹지임. 각호 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73972)<광업법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측되어, 제시외 분묘로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를""토지감정평가명세표""비고란에 병기하였습니다. 또한 남측 인접필지에 분묘가 소재하는 것으로 현장조사 되었으나 정확한 경계는 측량이 필요하므로 응찰시 재확인 바랍니다. (""사진용지"" 참조) -- 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 ""승황산"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1,2 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 3 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 '묘지'로 이용중인 자연림 상태임.
인접 도로상태
각호 공히 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
각호 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73972)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건
기호 3 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측되어, 제시외 분묘로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를""토지감정평가명세표""비고란에 병기하였습니다. 또한 남측 인접필지에 분묘가 소재하는 것으로 현장조사 되었으나 정확한 경계는 측량이 필요하므로 응찰시 재확인 바랍니다. (""사진용지"" 참조)
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.132025.03.212025.03.20
-2025.06.132025.03.212025.03.20
-2025.06.132025.03.212025.03.20

감정평가서 정보

감정평가번호가나250321-01-027
감정일2025.03.21
작성일2025.03.25
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월28일09시35분

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: 목록1,2,3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 소나무와 잡목 등이 우거져 있음 - 본 건 3필지 토지가 연접해

채권 합계금액 2,742만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자전OO
공유자유OO
공유자김OO
공유자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,504만원

최저가 80%
9,203만원감정가
1억 1,504만원
입찰 보증금1,150만원
입찰가율100.0%
예상 취득세529만원
예상 총 비용1억 2,033만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,504만원

정보 없음

취득세460만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계582만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,504만원

1억 1,504만원

낙찰가1억 1,504만원
이전비용582만원
총 매입비용1억 2,086만원
매매차익582만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매4계

041-660-0694

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 47.9%(101건)
토지 - 2024타경59860유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%
토지 - 2024타경59792유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%
토지 - 2024타경59372유찰5회

토지 · 2024타경59372

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

2,353만원17%
토지 - 2024타경58768유찰5회

토지 · 2024타경58768

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

2,831만원17%
토지 - 2024타경57413유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.