서산지원·경매4계·☎ 041-660-0694

2025타경51154

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 279

유찰 1회배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3 일부 현황 도로

감정가

5억 7,676만원

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 373만원

보증금

4,037만원

(10.00%)

청구액

3억 5,610만원

주변 매매시세

5,582만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 279
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-03-26
감정일: 2025-04-01
배당종기: 2025-06-23
매각기일: 2026-04-29
소유자: 성OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3 일부 현황 도로

선순위 설정

목록1~3 2020.3.23.근저당권

물건 사진21장

위치

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 279

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,582만원

58건

최근 매매가

2억 6,460만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송산면 유곡리

3,341만29건

정미면 매방리

2,344만4건

고대면 성산리

1,046만4건

송악읍 부곡리

1,785만3건

우강면 성원리

1억1,255만3건

대호지면 도이리

3,600만2건

순성면 본리

2억150만2건

송악읍 고대리

6,990만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2억 6,460만원	249.9㎡	106만/㎡	제2종일반주거지역	수청동	1***
2026-04-10	9,932만원	2855㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	8*
2026-04-10	6,578만원	1891㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	9*
2026-04-10	1억 7,255만원	4960㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	9*
2026-04-09	2,420만원	1210㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	5,200만원	2843㎡	2만/㎡	농림지역	대호지면 도이리	6**
2026-04-09	5,117만원	2992㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	2,000만원	1127㎡	2만/㎡	농림지역	대호지면 도이리	6**
2026-04-09	1,307만원	764㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	532만원	311㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-03-20	8,568만원	1181㎡	7만/㎡	계획관리지역	우강면 송산리	2**
2026-03-20	320만원	44㎡	7만/㎡	계획관리지역	우강면 송산리	2**
2026-03-13	729만원	40㎡	18만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	1,033만원	56㎡	18만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	828만원	43㎡	19만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	2,292만원	1118㎡	2만/㎡	계획관리지역	대호지면 사성리	4**
2026-03-12	1,593만원	83㎡	19만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-11	3,510만원	47.3㎡	74만/㎡	계획관리지역	신평면 부수리	1**
2026-03-05	1억 3,580만원	576㎡	24만/㎡	계획관리지역	송악읍 고대리	4*
2026-03-05	400만원	53.5㎡	7만/㎡	계획관리지역	송악읍 고대리	4*
2026-02-27	244만원	6.31㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-27	2,316만원	59.82㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-25	1억원	3798㎡	3만/㎡	농림지역	정미면 수당리	1**
2026-02-12	4억 6,075만원	8858㎡	5만/㎡	계획관리지역	송악읍 월곡리	7*
2026-02-10	115만원	2.97㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	5,792만원	149.59㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	608만원	15.7㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	1,165만원	30.03㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-04	608만원	15.7㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-04	5,792만원	149.59㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3 일부 현황 도로

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-06-23

채권합계3억 5,610만원

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-25

5억 7,676만원

유찰

2차2026-04-22

4억 373만원

3차2026-04-29

0원

당사자 내역2명

채권자당OOOOOOOO

채무자겸소유자성OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍범기 / 감정일 : 2025-04-01 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 279	6,019만원
토지	2	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 280	4억 5,640만원
토지	3	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 280-2	6,016만원
감정가 합계			5억 7,676만원

본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 「산업단지(아산국가산업단지 충남부곡지구)」가 소재함.

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호1: 부정형의 토지로서, 「답 및 일부 현황 도로」 등으로 이용 중임. 기호2: 부정형의 토지로서, 「답」으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 토지로서, 「답 및 일부 현황 도로」 등으로 이용 중임. 기호1,3: 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호2: 맹지임. 기호1,2,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한). 없 음. 없 음. 본건의 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 「산업단지(아산국가산업단지 충남부곡지구)」가 소재함.
교통사정: 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1: 부정형의 토지로서, 「답 및 일부 현황 도로」 등으로 이용 중임. 기호2: 부정형의 토지로서, 「답」으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 토지로서, 「답 및 일부 현황 도로」 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호1,3: 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호2: 맹지임.
토지의 형상/지세: 기호1,2,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한).
도로조건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 본건의 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.06.23	2025.03.31	2025.03.28
-	2025.06.23	2025.03.31	2025.03.28
-	2025.06.23	2025.03.31	2025.03.28

감정평가서 정보

감정평가번호	SH250314
감정일	2025.03.31
작성일	2025.04.07
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월08일12시10분

접수일: 2025.04.15

인쇄관련: [목록 1, 3] 서로 접해 있고, 지목과 같이 경계구분 없이 1필지의 답으로 이용 중이며, 남쪽 일부는 포장된 도로로 이용 중임. 북쪽 경계부분 주변 토지는 구거로 콘크리트 수로관이 지나고 있음. 서쪽 경계부분

채권 합계금액 3억 5,610만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인2명

구분	성명
채권자	당OOOOOOOO
채무자겸소유자	성OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

4억 373만원

최저가 80%
3억 2,298만원감정가
5억 7,676만원

입찰 보증금4,037만원

입찰가율70.0%

예상 취득세1,857만원

예상 총 비용4억 2,230만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

4억 373만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세1,614만원

지방교육세161만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인64만원

법무사 수수료50만원

등기 수수료3만원

합계1,909만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

4억 373만원

예상 시세 (원)

5억 7,676만원

월 임대수익 (원)

낙찰가4억 373만원

이전비용1,909만원

총 매입비용4억 2,282만원

매매차익+1억 5,393만원

매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매4계

041-660-0694

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.2%(101건)

유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%

유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%

유찰5회

토지 · 2024타경59372

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

2,353만원17%

유찰5회

토지 · 2024타경58768

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

2,831만원17%

유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경59860	충청남도 당진시 순성면 봉소리 21	9.6억	4.7억	49%	2회	진행
2024타경59792	충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423	2.6억	8,815만	34%	3회	진행
2024타경59372	충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9	1.4억	2,353만	17%	5회	진행
2024타경58768	충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1	1.7억	2,832만	17%	5회	진행
2024타경57413	충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3	26.3억	12.9억	49%	2회	진행
2024타경57390	충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5	3,845만	646만	17%	5회	진행
2024타경56854	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166	23.2억	23.2억	100%	-	진행
2024타경56274	충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2	384만	65만	17%	5회	진행
2024타경55776	충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8	5.5억	1.9억	34%	3회	진행
2024타경55721	충청남도 태안군 고남면 누동리 914	2.0억	6,877만	34%	3회	진행

입찰 안내

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경51154

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진21장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역2명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인2명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진21장