경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51177

진행부동산임의경매입찰 10일 전

서울특별시 광진구 중곡동 73-71 1층101호

유찰 1배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,800만원

301만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 640만원

241만원/평

보증금

2,064만원

(10.00%)

청구액

6,259만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 광진구 중곡동 73-71 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
447.60㎡(135.40평)
건물
282.61㎡(85.49평)
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-04-28
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2017.04.12. 근저당권

물건 사진8

위치

서울특별시 광진구 중곡동 73-71 1층101호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자8
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-07
채권합계6,259만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
2억 5,800만원
유찰
22026-04-20
2억 640만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역11

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이은석 / 감정일 : 2025-04-28 / 보존등기일 : -

건물 052.33㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 광진구 중곡동 73-71 1층101호52.33㎡ (15.83평)2억 5,800만원
감정가 합계2억 5,800만원

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""중곡4동 주민센터"" 동측 인근에 위치하고 주위는 연립/다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건은 사다리형 완경사지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1997.09.02) 외벽 : 치장석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 연립주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 광진구 중곡동 73-71447.6㎡전유34.12/447.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평 스라브지붕3층

연립주택

1층 230.282층 230.673층 184.36지층 226.04
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""중곡4동 주민센터"" 동측 인근에 위치하고 주위는 연립/다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1997.09.02) 외벽 : 치장석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
연립주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건은 사다리형 완경사지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 1층101호2025.07.072025.04.232025.04.23

감정평가서 정보

감정평가번호012025-0423-401
감정일2025.04.25
작성일2025.04.28
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월28일10시49분 2025년04월29일13시32분

접수일: 2025.05.02

채권 합계금액 6,259만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
근저당권자한OOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 640만원

최저가 80%
1억 6,512만원
감정가
2억 5,800만원
입찰 보증금2,064만원
입찰가율80.0%
예상 취득세949만원
예상 총 비용2억 1,589만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 640만원

52.33 m²

취득세825만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계999만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 640만원

2억 5,800만원

낙찰가2억 640만원
이전비용999만원
총 매입비용2억 1,639만원
매매차익+4,160만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.4%(185건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.