경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51197

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 강동구 천호동 363-24 4층402호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,700만원

8,240만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 4,700만원

8,240만원/평

보증금

3,470만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강동구 천호동 363-24 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
225.10㎡(68.09평)
건물
13.92㎡(4.21평)
개시결정
2025-03-25
감정일
2025-03-31
배당종기
2025-06-10
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 포함

선순위 설정

2024.03.15. 가압류

관련사건
2021드합4053판결정본(광주가정법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 강동구 천호동 363-24 4층402호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
현OO2023-04-10없음402호

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-10
채권합계1억원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
3억 4,700만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역7

승계인홍OO
채권자홍OO
채무자겸소유자이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤기종 / 감정일 : 2025-03-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 천호동 363-24 4층402호3억 4,700만원
감정가 합계3억 4,700만원

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이 용 중입니다. 본건 단지 남동측으로 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다. 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 사용승인일: 2003년 3월 28일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+ 옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등입니다. - 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강동구 천호동 363-24225.1㎡전유26/225.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택

1층 13.922층 134.423층 134.424층 100.875층 86.46
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 사용승인일: 2003년 3월 28일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이 용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 남동측으로 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+ 옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등입니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 4층402호2025.06.102025.03.272025.03.27

감정평가서 정보

감정평가번호DB20250327
감정일2025.03.27
작성일2025.04.01
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월31일10시14분 2025년04월01일13시16분

접수일: 2025.04.07

성명유형소재지전입일보증금차임
현OO개인-서울특별시 강동구 천호동 363-24 4층402호2023.04.10--
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
승계인홍OO
채권자홍OO
채무자겸소유자이OO
임차인현OO
임차인한OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자홍OO
교부권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,700만원

최저가 80%
2억 7,760만원
감정가
3억 4,700만원
입찰 보증금3,470만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,596만원
예상 총 비용3억 6,296만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,700만원

정보 없음

취득세1,388만원
지방교육세138만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인55만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,650만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,700만원

3억 4,700만원

낙찰가3억 4,700만원
이전비용1,650만원
총 매입비용3억 6,350만원
매매차익1,650만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.3%(185건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.