2025타경51197
진행부동산강제경매입찰 10일 전서울특별시 강동구 천호동 363-24 4층402호
감정가
3억 4,700만원
8,240만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 4,700만원
8,240만원/평
보증금
3,470만원
(10.00%)
청구액
1억원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강동구 천호동 363-24 4층402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 225.10㎡(68.09평)
- 건물
- 13.92㎡(4.21평)
- 개시결정
- 2025-03-25
- 감정일
- 2025-03-31
- 배당종기
- 2025-06-10
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
제시외 건물 포함
2024.03.15. 가압류
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 현OO | 2023-04-10 | 없음 | 402호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 윤기종 / 감정일 : 2025-03-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강동구 천호동 363-24 4층402호 | 3억 4,700만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 4,700만원 | |||
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이 용 중입니다. 본건 단지 남동측으로 포장도로와 접합니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다. 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 사용승인일: 2003년 3월 28일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+ 옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등입니다. - 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 363-24 | 대 | 225.1㎡ | 전유 | 26/225.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 | 1층 13.92㎡2층 134.42㎡3층 134.42㎡4층 100.87㎡5층 86.46㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 사용승인일: 2003년 3월 28일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이 용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 남동측으로 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+ 옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등입니다.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 4층402호 | 2025.06.10 | 2025.03.27 | 2025.03.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DB20250327 |
| 감정일 | 2025.03.27 |
| 작성일 | 2025.04.01 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월31일10시14분 2025년04월01일13시16분
접수일: 2025.04.07
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OO개인 | - | 서울특별시 강동구 천호동 363-24 4층402호 | 2023.04.10 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 홍OO |
| 채권자 | 홍OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 현OO |
| 임차인 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 홍OO |
| 교부권자 | 강OO |
3억 4,700만원
2억 7,760만원감정가
3억 4,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 4,700만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 4,700만원
3억 4,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.3%(185건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
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| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51370 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 | 2.4억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50975 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 | 2.6억 | 8,585만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.