경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51222

진행부동산임의경매입찰 10일 전

서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,900만원

551만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,900만원

551만원/평

보증금

2,190만원

(10.00%)

청구액

1억 7,376만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
416.00㎡(125.84평)
건물
131.25㎡(39.70평)
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-14
배당종기
2025-06-18
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.11.14. 근저당권

물건 사진7

위치

서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2024-11-18없음405호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
전세권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-18
채권합계1억 7,376만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
2억 1,900만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
임차인정OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정영엽 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -

건물 015.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호15.05㎡ (4.55평)2억 1,900만원
감정가 합계2억 1,900만원

대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건국대학교 서울캠퍼스"" 북서측에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 2~3m, 서측으로 노폭 약 2~3m 도로에 각각 접함.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(어린이대공원역(세종대), 건대입구역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 광진구 화양동 94-13234㎡전유5.371/416
서울특별시 광진구 화양동 111-42182㎡전유5.371/416

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지1층 116.21층 23.362층 172.243층 143.764층 143.765층 143.766층 143.767층 143.768층 143.769층 143.7610층 143.7611층 115.8612층 150.8313층 150.8314층 115.86
전유

철근콘크리트구조 15.045㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건국대학교 서울캠퍼스"" 북서측에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(어린이대공원역(세종대), 건대입구역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.
설비내역
E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
이용상황
2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 2~3m, 서측으로 노폭 약 2~3m 도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
엘리시아1차 4층405호2025.06.182025.04.042025.04.04

감정평가서 정보

감정평가번호G202504011
감정일2025.04.14
작성일2025.04.14
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월14일10시46분 2025년04월15일10시21분

접수일: 2025.04.25

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호2024.11.18--
채권 합계금액 1억 7,376만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
임차인정OO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
전세권자주OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,900만원

최저가 80%
1억 7,520만원
감정가
2억 1,900만원
입찰 보증금2,190만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,007만원
예상 총 비용2억 2,907만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,900만원

15.05 m²

취득세876만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,056만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,900만원

2억 1,900만원

낙찰가2억 1,900만원
이전비용1,056만원
총 매입비용2억 2,956만원
매매차익1,056만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.3%(185건)
입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.