2025타경51222
진행부동산임의경매입찰 10일 전서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호
감정가
2억 1,900만원
551만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 1,900만원
551만원/평
보증금
2,190만원
(10.00%)
청구액
1억 7,376만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 416.00㎡(125.84평)
- 건물
- 131.25㎡(39.70평)
- 개시결정
- 2025-04-01
- 감정일
- 2025-04-14
- 배당종기
- 2025-06-18
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.11.14. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2024-11-18 | 없음 | 405호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 정영엽 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호15.05㎡ (4.55평) | 2억 1,900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,900만원 | |||
대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건국대학교 서울캠퍼스"" 북서측에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 2~3m, 서측으로 노폭 약 2~3m 도로에 각각 접함.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(어린이대공원역(세종대), 건대입구역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 화양동 94-13 | 대 | 234㎡ | 전유 | 5.371/416 |
| 서울특별시 광진구 화양동 111-42 | 대 | 182㎡ | 전유 | 5.371/416 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지1층 116.2㎡1층 23.36㎡2층 172.24㎡3층 143.76㎡4층 143.76㎡5층 143.76㎡6층 143.76㎡7층 143.76㎡8층 143.76㎡9층 143.76㎡10층 143.76㎡11층 115.86㎡12층 150.83㎡13층 150.83㎡14층 115.86㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 15.045㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건국대학교 서울캠퍼스"" 북서측에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(어린이대공원역(세종대), 건대입구역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.
- 설비내역
- E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
- 이용상황
- 2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 2~3m, 서측으로 노폭 약 2~3m 도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 엘리시아1차 4층405호 | 2025.06.18 | 2025.04.04 | 2025.04.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | G202504011 |
| 감정일 | 2025.04.14 |
| 작성일 | 2025.04.14 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월14일10시46분 2025년04월15일10시21분
접수일: 2025.04.25
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층405호 | 2024.11.18 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 정OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOO |
| 전세권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
2억 1,900만원
1억 7,520만원감정가
2억 1,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,900만원
15.05 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,900만원
2억 1,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.3%(185건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51434
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
유찰1회기타 · 2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰2회기타 · 2025타경51370
서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51370 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 | 2.4억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50975 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 | 2.6억 | 8,585만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경63677 | 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) | 2.8억 | 7,209만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.