경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51242

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호

채권합계(169,915,036원)가 최저가(168,000,000원)의 101.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,800만원

53만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,800만원

53만원/평

보증금

1,680만원

(10.00%)

청구액

1억 6,991만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1407.30㎡(425.71평)
건물
1032.51㎡(312.33평)
개시결정
2025-04-03
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-27
소유자
채OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.04.03. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 3번 2024.03.15. 접수 제42847호 주택임차권등기

관련사건
2025차전47554지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진8

위치

서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(169,915,036원)가 최저가(168,000,000원)의 101.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계1억 6,991만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 6,800만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자채OO
임차인주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이은석 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

건물 017.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호17.99㎡ (5.44평)1억 6,800만원
감정가 합계1억 6,800만원

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""서울사근초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제210호로서, (사용승인일 : 2018.02.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합) 교육환경보호 구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 성동구 사근동1407.3㎡전유12.58/1407.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설

지하1층 1014.521층 165.142층 444.473층 444.474층 444.475층 444.476층 444.477층 426.48
전유

철근콘크리트구조 17.99㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""서울사근초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제210호로서, (사용승인일 : 2018.02.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 중로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합) 교육환경보호 구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한양마이라움2층 210호2025.06.232025.04.072025.04.07

감정평가서 정보

감정평가번호012025-0408-401
감정일2025.04.21
작성일2025.04.21
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월14일13시31분 2025년04월15일09시56분

접수일: 2025.04.25

채권 합계금액 1억 6,991만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자채OO
임차인주OOOOOOO
교부권자성OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,800만원

최저가 80%
1억 3,440만원
감정가
1억 6,800만원
입찰 보증금1,680만원
입찰가율100.0%
예상 취득세772만원
예상 총 비용1억 7,572만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,800만원

17.99 m²

취득세672만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계824만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,800만원

1억 6,800만원

낙찰가1억 6,800만원
이전비용824만원
총 매입비용1억 7,624만원
매매차익824만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.3%(185건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.