경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51265

진행부동산임의경매입찰 10일 전

서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 11층1102호

임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 100만원

136만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 100만원

136만원/평

보증금

3,010만원

(10.00%)

청구액

2억 5,982만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 11층1102호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1515.70㎡(458.50평)
건물
729.39㎡(220.64평)
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-04-16
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-27
소유자
파OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.09.15. 근저당권

물건 사진15

위치

서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 11층1102호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
21

상업용 · 위험도 낮음(21점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OO2022-09-19없음1102호
박OO2016-11-04없음1102호

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계2억 5,982만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
3억 100만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역9

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자중OOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민선 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -

건물 034.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 11층1102호34.02㎡ (10.29평)3억 100만원
감정가 합계3억 100만원

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠일고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 종합운동장역(2호선, 9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상19층 건내 제11층 제1102호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등 임. 공부상 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) - 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 송파구 잠실동 175-121515.7㎡전유4.45/1515.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

1층 695.372층 860.763층 860.764층 860.765층 860.766층 860.767층 860.768층 860.769층 860.7610층 860.7611층 860.7612층 860.7613층 860.7614층 860.7615층 860.7616층 860.7617층 860.7618층 860.7619층 860.76지1층 1065.83지2층 1065.83지3층 1065.83지4층 1065.83지5층 1065.83
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠일고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 종합운동장역(2호선, 9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상19층 건내 제11층 제1102호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등 임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음.
이용상황
본건은 인접지대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
올림픽타워 11층1102호2025.06.232025.04.092025.04.09

감정평가서 정보

감정평가번호250409-1-01
감정일2025.04.14
작성일2025.04.17
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월14일13시37분 2025년04월15일14시28분

접수일: 2025.04.25

성명유형소재지전입일보증금차임
서OO개인-서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 11층1102호2022.09.19--
박OO개인-서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 11층1102호2016.11.04--
채권 합계금액 2억 5,982만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자중OOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOO
임차인서OO
임차인박OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOO
배당요구권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 100만원

최저가 80%
2억 4,080만원
감정가
3억 100만원
입찰 보증금3,010만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,384만원
예상 총 비용3억 1,484만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 100만원

34.02 m²

취득세1,204만원
지방교육세120만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인48만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,440만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 100만원

3억 100만원

낙찰가3억 100만원
이전비용1,440만원
총 매입비용3억 1,540만원
매매차익1,440만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.3%(185건)
입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.