경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51277

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,700만원

227만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,700만원

227만원/평

보증금

1,570만원

(10.00%)

청구액

1억 4,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
364.00㎡(110.11평)
건물
228.12㎡(69.01평)
개시결정
2025-04-25
감정일
2025-05-07
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.06.01. 압류

관련사건
2025차전103290판결정본(서울동부지방법원)

물건 사진8

위치

서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2021-08-02없음502호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-14
채권합계1억 4,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 5,700만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역10

채권자정OO
채무자겸소유자김OO
임차인정OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영재 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -

건물 016.62㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호16.62㎡ (5.03평)1억 5,700만원
감정가 합계1억 5,700만원

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건 토지는 대체로 완경사의 3필 일단의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 '도시형 생활주택, 업무시설 건부지'로 이용중임. 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 ""강동역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2018.08.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. -기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음. 167-157, 167-175, 167-176번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 (천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역(2025-01-15), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임. 없 음. -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""김진우""임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강동구 천호동126㎡전유5.622/364
서울특별시 강동구 천호동119㎡전유5.622/364
서울특별시 강동구 천호동119㎡전유5.622/364

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지1층 211.51층 30.52층 178.593층 178.594층 178.595층 178.596층 126.537층 126.538층 126.539층 126.5310층 126.53
전유

철근콘크리트구조 16.62㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 ""강동역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2018.08.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역
-기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
이용상황
본건 토지는 대체로 완경사의 3필 일단의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 '도시형 생활주택, 업무시설 건부지'로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
167-157, 167-175, 167-176번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 (천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역(2025-01-15), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""김진우""임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
예건네스빌5층 502호2025.07.142025.04.292025.04.29

감정평가서 정보

감정평가번호SA2025-02-007
감정일2025.05.07
작성일2025.05.08
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월02일10시24분 2025년05월07일12시16분

접수일: 2025.05.14

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호2021.08.02--
채권 합계금액 1억 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자김OO
임차인정OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,700만원

최저가 80%
1억 2,560만원
감정가
1억 5,700만원
입찰 보증금1,570만원
입찰가율100.0%
예상 취득세722만원
예상 총 비용1억 6,422만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,700만원

16.62 m²

취득세628만원
지방교육세62만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계773만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,700만원

1억 5,700만원

낙찰가1억 5,700만원
이전비용773만원
총 매입비용1억 6,473만원
매매차익773만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.3%(185건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.