2025타경51277
진행부동산강제경매입찰 10일 전서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호
감정가
1억 5,700만원
227만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 5,700만원
227만원/평
보증금
1,570만원
(10.00%)
청구액
1억 4,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 364.00㎡(110.11평)
- 건물
- 228.12㎡(69.01평)
- 개시결정
- 2025-04-25
- 감정일
- 2025-05-07
- 배당종기
- 2025-07-14
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.06.01. 압류
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2021-08-02 | 없음 | 502호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 박영재 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호16.62㎡ (5.03평) | 1억 5,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,700만원 | |||
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건 토지는 대체로 완경사의 3필 일단의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 '도시형 생활주택, 업무시설 건부지'로 이용중임. 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 ""강동역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2018.08.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. -기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음. 167-157, 167-175, 167-176번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 (천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역(2025-01-15), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임. 없 음. -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""김진우""임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 | 대 | 126㎡ | 전유 | 5.622/364 |
| 서울특별시 강동구 천호동 | 대 | 119㎡ | 전유 | 5.622/364 |
| 서울특별시 강동구 천호동 | 대 | 119㎡ | 전유 | 5.622/364 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지1층 211.5㎡1층 30.5㎡2층 178.59㎡3층 178.59㎡4층 178.59㎡5층 178.59㎡6층 126.53㎡7층 126.53㎡8층 126.53㎡9층 126.53㎡10층 126.53㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 16.62㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 ""강동역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2018.08.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
- 설비내역
- -기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
- 이용상황
- 본건 토지는 대체로 완경사의 3필 일단의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 '도시형 생활주택, 업무시설 건부지'로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 167-157, 167-175, 167-176번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 (천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역(2025-01-15), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""김진우""임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 예건네스빌5층 502호 | 2025.07.14 | 2025.04.29 | 2025.04.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SA2025-02-007 |
| 감정일 | 2025.05.07 |
| 작성일 | 2025.05.08 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월02일10시24분 2025년05월07일12시16분
접수일: 2025.05.14
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호 | 2021.08.02 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 정OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 정OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
1억 5,700만원
1억 2,560만원감정가
1억 5,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,700만원
16.62 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,700만원
1억 5,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.3%(185건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51434
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
유찰1회기타 · 2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰2회기타 · 2025타경51370
서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51370 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 | 2.4억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50975 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 | 2.6억 | 8,585만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경63677 | 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) | 2.8억 | 7,209만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.