경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51442

진행부동산임의경매입찰 10일 전

서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호

유찰 1배당요구종기(2025-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

22억 1,000만원

524만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

17억 6,800만원

419만원/평

보증금

1억 7,680만원

(10.00%)

청구액

1억 2,219만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3083.40㎡(932.73평)
건물
1393.59㎡(421.56평)
개시결정
2025-05-13
감정일
2025-05-23
배당종기
2025-07-29
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.12.08. 근저당권

물건 사진15

위치

서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인2
채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자3
가압류권자5
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-29
채권합계1억 2,219만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
22억 1,000만원
유찰
22026-04-20
17억 6,800만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역19

승계인농OOOOOOOOOOO
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민선 / 감정일 : 2025-05-23 / 보존등기일 : -

건물 0150.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호150.18㎡ (45.43평)22억 1,000만원
감정가 합계22억 1,000만원

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""2호선 잠실역 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 주상복합건물, 아파트단지, 롯데백화점 등이 위치하며 제반 주위환경은 양호함. 본건은 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 아파트용 건부지로 이용 중임. 본건은 외곽공도를 통하여 통행이 가능함.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장및 2호선 및 8호선 잠실역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 본건은 철골철근콘크리트조 지하6층/지상22층 내 제20층 제2003호로서 외벽: 화강석 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 본건은 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) - 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 송파구 신천동 7-173083.4㎡전유16.81/3083.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골 철크리트조 평 슬라브지붕 22층

업무시설 및 아파트

지하6층 1243.41지하5층 2659.88지하4층 2290.13지하3층 2589.72지하2층 2291.38지하1층 2598.001층 1208.182층 1445.333층 1467.774층 1219.885층 1210.766층 1210.767층 1210.768층 1210.769층 1210.7610층 1210.7611층 1210.7612층 1195.1313층 1127.8414층 1127.8415층 1127.8416층 1127.8417층 1127.8418층 1127.8419층 1127.8420층 1127.8421층 1093.2222층 1049.03
전유

철골 철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""2호선 잠실역 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 주상복합건물, 아파트단지, 롯데백화점 등이 위치하며 제반 주위환경은 양호함.
교통사정
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장및 2호선 및 8호선 잠실역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트조 지하6층/지상22층 내 제20층 제2003호로서 외벽: 화강석 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
이용상황
본건은 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 아파트용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 외곽공도를 통하여 통행이 가능함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 20층2003호2025.07.292025.05.152025.05.15

감정평가서 정보

감정평가번호250516-1-01
감정일2025.05.19
작성일2025.05.23
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월19일10시23분 2025년05월20일16시36분

접수일: 2025.05.26

채권 합계금액 1억 2,219만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자영OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자정OO
가압류권자제OOOOOOO
가압류권자서OOOOOOO
가압류권자김OO
가압류권자주OOOOOOOOOO
압류권자주OOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

17억 6,800만원

최저가 80%
14억 1,440만원
감정가
22억 1,000만원
입찰 보증금1억 7,680만원
입찰가율80.0%
예상 취득세8,132만원
예상 총 비용18억 4,932만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

17억 6,800만원

150.18 m²

취득세7,072만원
지방교육세707만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인707만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계8,584만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

17억 6,800만원

22억 1,000만원

낙찰가17억 6,800만원
이전비용8,584만원
총 매입비용18억 5,384만원
매매차익+3억 5,615만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.4%(185건)
입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.