2025타경51602
진행부동산임의경매입찰 10일 전서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호
감정가
2억 2,400만원
1,452만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 7,920만원
1,161만원/평
보증금
1,792만원
(10.00%)
청구액
1억 4,400만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 378.00㎡(114.34평)
- 건물
- 50.99㎡(15.42평)
- 개시결정
- 2025-06-16
- 감정일
- 2025-06-25
- 배당종기
- 2025-09-03
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 문OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.09.11. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO | 2019-04-30 | 없음 | 204호 | |
| 유OO | 2018-10-26 | 없음 | 303호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 신영돈 / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호29.51㎡ (8.93평) | 2억 2,400만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,400만원 | |||
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철 5호선 ""광나루역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 지하철 5호선 ""광나루역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 204호외 1개호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감임. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 광장동 340-11, 340-12 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변) - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 광장동 340-11 | 대 | 218㎡ | 전유 | 19.681/378 |
| 서울특별시 광진구 광장동 340-12 | 대 | 160㎡ | 전유 | 19.681/378 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 | 1층 21.48㎡1층 21.28㎡2층 176.24㎡3층 176.24㎡4층 144.58㎡5층 126.11㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.51㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철 5호선 ""광나루역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 지하철 5호선 ""광나루역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 204호외 1개호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감임.
- 이용상태
- 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 광장동 340-11, 340-12 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변)
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 2층204호 | 2025.09.03 | 2025.06.20 | 2025.06.20 |
| - 3층303호 | 2025.09.03 | 2025.06.20 | 2025.06.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ1-250623-8001 |
| 감정일 | 2025.06.24 |
| 작성일 | 2025.06.26 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월02일10시16분 2025년07월03일11시14분
접수일: 2025.07.09
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황OO개인 | - | 서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호 | 2019.04.30. | - | - |
| 유OO개인 | - | 서울특별시 광진구 광장동 340-11 3층303호 | 2018.10.26. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 문OO |
| 임차인 | 신OO |
| 임차인 | 황OO |
| 임차인 | 유OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 배OO |
| 가압류권자 | 강OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
1억 7,920만원
1억 4,336만원감정가
2억 2,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,920만원
29.51 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,920만원
2억 2,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.4%(185건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51434
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
유찰1회기타 · 2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰2회기타 · 2025타경51370
서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51370 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 | 2.4억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50975 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 | 2.6억 | 8,585만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경63677 | 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) | 2.8억 | 7,209만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.