경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51602

진행부동산임의경매입찰 10일 전

서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호

유찰 1임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,400만원

1,452만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 7,920만원

1,161만원/평

보증금

1,792만원

(10.00%)

청구액

1억 4,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
378.00㎡(114.34평)
건물
50.99㎡(15.42평)
개시결정
2025-06-16
감정일
2025-06-25
배당종기
2025-09-03
매각기일
2026-04-27
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.09.11. 근저당권

물건 사진11

위치

서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
25

주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
황OO2019-04-30없음204호
유OO2018-10-26없음303호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자1
가압류권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-03
채권합계1억 4,400만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
2억 2,400만원
유찰
22026-04-20
1억 7,920만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역9

채권자김OO
채무자겸소유자문OO
임차인신OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신영돈 / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -

건물 029.51㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호29.51㎡ (8.93평)2억 2,400만원
감정가 합계2억 2,400만원

본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철 5호선 ""광나루역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 지하철 5호선 ""광나루역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 204호외 1개호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감임. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 광장동 340-11, 340-12 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변) - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 광진구 광장동 340-11218㎡전유19.681/378
서울특별시 광진구 광장동 340-12160㎡전유19.681/378

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설

1층 21.481층 21.282층 176.243층 176.244층 144.585층 126.11
전유

철근콘크리트구조 29.51㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철 5호선 ""광나루역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 지하철 5호선 ""광나루역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 204호외 1개호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
광장동 340-11, 340-12 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 2층204호2025.09.032025.06.202025.06.20
- 3층303호2025.09.032025.06.202025.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호SJ1-250623-8001
감정일2025.06.24
작성일2025.06.26
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월02일10시16분 2025년07월03일11시14분

접수일: 2025.07.09

성명유형소재지전입일보증금차임
황OO개인-서울특별시 광진구 광장동 340-11 2층204호2019.04.30.--
유OO개인-서울특별시 광진구 광장동 340-11 3층303호2018.10.26.--
채권 합계금액 1억 4,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자문OO
임차인신OO
임차인황OO
임차인유OO
근저당권자김OO
가압류권자배OO
가압류권자강OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,920만원

최저가 80%
1억 4,336만원
감정가
2억 2,400만원
입찰 보증금1,792만원
입찰가율80.0%
예상 취득세824만원
예상 총 비용1억 8,744만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,920만원

29.51 m²

취득세716만원
지방교육세71만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계875만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,920만원

2억 2,400만원

낙찰가1억 7,920만원
이전비용875만원
총 매입비용1억 8,795만원
매매차익+3,604만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.4%(185건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.