경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경602

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호

유찰 2배당요구종기(2025-10-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 500만원

44만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

4억 5,120만원

28만원/평

보증금

4,512만원

(10.00%)

청구액

4억 623만원

주변 매매시세

12억 3,700만원

5건 평균

주변 전세시세

5억 8,134만원

9건 평균

소재지
서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
6990.20㎡(2114.54평)
건물
5253.97㎡(1589.33평)
개시결정
2025-07-15
감정일
2025-07-23
배당종기
2025-10-16
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
전OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황조사보고서에 의하면 C동 2층에 있고 공실상태로 보임

선순위 설정

2017. 09. 14. 근저당권

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

12억 3,700만원

5건

최근 매매가

7억원

2026-04-06

평당가

78만원

만원/평

전세 평균

5억 8,134만원

월세 33만 · 9건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 14

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 8,142만원84.79㎡마곡엠밸리7단지
2026-04-06매매7억원59.95㎡마곡삼성아파트
2026-04-04전월세6억 3,110만원59.79㎡마곡엠벨리(15단지)
2026-03-26전월세6억 900만원59.82㎡마곡엠밸리9단지
2026-02-27매매7억원59.91㎡마곡청구아파트
2026-02-10전월세5억 9,800만원59.79㎡마곡엠밸리8단지
2026-01-29매매17억 2,000만원84.99㎡마곡엠밸리6단지
2026-01-16매매16억 9,500만원84.98㎡마곡힐스테이트
2026-01-03전월세5억 9,800만원59.79㎡마곡엠밸리8단지
2025-12-26전월세5억 9,000만원84.96㎡마곡일성트루엘아파트
2025-12-26전월세5,000만원 / 월300만84.88㎡마곡엠벨리(15단지)
2025-12-25전월세7억 2,450만원114.86㎡마곡엠벨리(15단지)
2025-11-28매매13억 7,000만원84.77㎡마곡엠밸리1단지
2025-11-05전월세9억 5,000만원114.98㎡마곡엠밸리6단지

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-16
채권합계4억 623만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-27
7억 500만원
유찰
22026-03-17
5억 6,400만원
유찰
32026-04-22
4억 5,120만원
-

당사자 내역7

승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정정우 / 감정일 : 2025-07-23 / 보존등기일 : -

건물 044.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호44.40㎡ (13.43평)7억 500만원
감정가 합계7억 500만원

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""가장형""의 토지로서, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2017.07.07) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 본건은 공부상 ""판매시설(상점)""임. (후첨 ""내부구조도"" 참고) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제20 16-2272호(2016.11.24))임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강서구 마곡동 797-16990.2㎡전유10.8401/6990.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설,판매시설,근린생활시설,문화및집회시설

지5층 5,209.57㎡

지5층 5,209.57지4층 4,303.62지3층 5,947.18지2층 5,947.18지1층 5,946.281층 3,837.322층 3,712.243층 3,846.944층 3,413.995층 3,245.356층 2,949.847층 3,245.358층 2,949.849층 3,245.3510층 3,245.3511층 3,245.3512층 3,245.3513층 1,687.28
전유

철근콘크리트구조 44.4㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2017.07.07) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태
본건은 공부상 ""판매시설(상점)""임. (후첨 ""내부구조도"" 참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
이용상황
본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""가장형""의 토지로서, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제20 16-2272호(2016.11.24))임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
퀸즈파크나인 제2층 제228호2025.10.162025.07.212025.07.18

감정평가서 정보

감정평가번호CA250718-1-1
감정일2025.07.21
작성일2025.07.24
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월21일16시30분 2025년07월23일13시32분

접수일: 2025.07.25

인쇄관련: 부동산표시의 건물은 퀸즈파크나인으로 A,B,C동이 있으며, 경매목적이 된 228호는 C동 건물2층에 있었음. C동에 분양사무실이 있어 228호의 위치에 대하여 물어본바, C동이라고 하였음. 당해 228호는 상가용도로 보여지며, 현재는 임대문의라는 문구가 부착되어 있고, 내부를 살펴보니 공실이었음.

채권 합계금액 4억 623만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
소유자이OO
채무자겸소유자전OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 5,120만원

최저가 80%
3억 6,096만원
감정가
7억 500만원
입찰 보증금4,512만원
입찰가율64.0%
예상 취득세2,075만원
예상 총 비용4억 7,195만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 5,120만원

44.40 m²

취득세451만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인72만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계636만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 5,120만원

7억 500만원

낙찰가4억 5,120만원
이전비용636만원
총 매입비용4억 5,756만원
매매차익+2억 4,743만원
매매수익률+54.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.