2025타경602
진행부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호
감정가
7억 500만원
44만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%4억 5,120만원
28만원/평
보증금
4,512만원
(10.00%)
청구액
4억 623만원
주변 매매시세
12억 3,700만원
5건 평균
주변 전세시세
5억 8,134만원
9건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 6990.20㎡(2114.54평)
- 건물
- 5253.97㎡(1589.33평)
- 개시결정
- 2025-07-15
- 감정일
- 2025-07-23
- 배당종기
- 2025-10-16
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 전OO
매각조건 · 권리관계
현황조사보고서에 의하면 C동 2층에 있고 공실상태로 보임
2017. 09. 14. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
12억 3,700만원
5건
최근 매매가
7억원
2026-04-06
평당가
78만원
만원/평
전세 평균
5억 8,134만원
월세 33만 · 9건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 14건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 8,142만원 | 84.79㎡ | 11 | 마곡엠밸리7단지 | 마곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 7억원 | 59.95㎡ | 10 | 마곡삼성아파트 | 마곡동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 6억 3,110만원 | 59.79㎡ | 9 | 마곡엠벨리(15단지) | 마곡동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 6억 900만원 | 59.82㎡ | 8 | 마곡엠밸리9단지 | 마곡동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 7억원 | 59.91㎡ | 11 | 마곡청구아파트 | 마곡동 |
| 2026-02-10 | 전월세 | 5억 9,800만원 | 59.79㎡ | 8 | 마곡엠밸리8단지 | 마곡동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 17억 2,000만원 | 84.99㎡ | 5 | 마곡엠밸리6단지 | 마곡동 |
| 2026-01-16 | 매매 | 16억 9,500만원 | 84.98㎡ | 14 | 마곡힐스테이트 | 마곡동 |
| 2026-01-03 | 전월세 | 5억 9,800만원 | 59.79㎡ | 13 | 마곡엠밸리8단지 | 마곡동 |
| 2025-12-26 | 전월세 | 5억 9,000만원 | 84.96㎡ | 4 | 마곡일성트루엘아파트 | 마곡동 |
| 2025-12-26 | 전월세 | 5,000만원 / 월300만 | 84.88㎡ | 15 | 마곡엠벨리(15단지) | 마곡동 |
| 2025-12-25 | 전월세 | 7억 2,450만원 | 114.86㎡ | 7 | 마곡엠벨리(15단지) | 마곡동 |
| 2025-11-28 | 매매 | 13억 7,000만원 | 84.77㎡ | 2 | 마곡엠밸리1단지 | 마곡동 |
| 2025-11-05 | 전월세 | 9억 5,000만원 | 114.98㎡ | 9 | 마곡엠밸리6단지 | 마곡동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 정정우 / 감정일 : 2025-07-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호44.40㎡ (13.43평) | 7억 500만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 500만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""가장형""의 토지로서, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2017.07.07) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 본건은 공부상 ""판매시설(상점)""임. (후첨 ""내부구조도"" 참고) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제20 16-2272호(2016.11.24))임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 | 대 | 6990.2㎡ | 전유 | 10.8401/6990.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설,판매시설,근린생활시설,문화및집회시설 지5층 5,209.57㎡ | 지5층 5,209.57㎡지4층 4,303.62㎡지3층 5,947.18㎡지2층 5,947.18㎡지1층 5,946.28㎡1층 3,837.32㎡2층 3,712.24㎡3층 3,846.94㎡4층 3,413.99㎡5층 3,245.35㎡6층 2,949.84㎡7층 3,245.35㎡8층 2,949.84㎡9층 3,245.35㎡10층 3,245.35㎡11층 3,245.35㎡12층 3,245.35㎡13층 1,687.28㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 44.4㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2017.07.07) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.
- 이용상태
- 본건은 공부상 ""판매시설(상점)""임. (후첨 ""내부구조도"" 참고)
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""가장형""의 토지로서, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제20 16-2272호(2016.11.24))임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 퀸즈파크나인 제2층 제228호 | 2025.10.16 | 2025.07.21 | 2025.07.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | CA250718-1-1 |
| 감정일 | 2025.07.21 |
| 작성일 | 2025.07.24 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월21일16시30분 2025년07월23일13시32분
접수일: 2025.07.25
인쇄관련: 부동산표시의 건물은 퀸즈파크나인으로 A,B,C동이 있으며, 경매목적이 된 228호는 C동 건물2층에 있었음. C동에 분양사무실이 있어 228호의 위치에 대하여 물어본바, C동이라고 하였음. 당해 228호는 상가용도로 보여지며, 현재는 임대문의라는 문구가 부착되어 있고, 내부를 살펴보니 공실이었음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 전OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
4억 5,120만원
3억 6,096만원감정가
7억 500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 5,120만원
44.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 5,120만원
7억 500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.