2025타경657
진행부동산임의경매입찰 12일 전충청남도 당진시 신평면 거산리 470
감정가
3억 2,103만원
최저매각가
감정가의 100.00%3억 2,103만원
보증금
3,210만원
(10.00%)
청구액
2억 6,526만원
주변 매매시세
5,582만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 당진시 신평면 거산리 470
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-05-28
- 감정일
- 2025-06-04
- 배당종기
- 2025-08-22
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 목록 1,2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
목록1,2 2024.1.5. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5,582만원
58건
최근 매매가
2억 6,460만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2억 6,460만원 | 249.9㎡ | 106만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 수청동 | 1*** |
| 2026-04-10 | 9,932만원 | 2855㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 우강면 성원리 | 8* |
| 2026-04-10 | 6,578만원 | 1891㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 우강면 성원리 | 9* |
| 2026-04-10 | 1억 7,255만원 | 4960㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 우강면 성원리 | 9* |
| 2026-04-09 | 2,420만원 | 1210㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 정미면 매방리 | 2** |
| 2026-04-09 | 5,200만원 | 2843㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대호지면 도이리 | 6** |
| 2026-04-09 | 5,117만원 | 2992㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 정미면 매방리 | 2** |
| 2026-04-09 | 2,000만원 | 1127㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대호지면 도이리 | 6** |
| 2026-04-09 | 1,307만원 | 764㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 정미면 매방리 | 2** |
| 2026-04-09 | 532만원 | 311㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 정미면 매방리 | 2** |
| 2026-03-20 | 8,568만원 | 1181㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 우강면 송산리 | 2** |
| 2026-03-20 | 320만원 | 44㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 우강면 송산리 | 2** |
| 2026-03-13 | 729만원 | 40㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 고대면 성산리 | 4** |
| 2026-03-13 | 1,033만원 | 56㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 고대면 성산리 | 4** |
| 2026-03-13 | 828만원 | 43㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 고대면 성산리 | 4** |
| 2026-03-13 | 2,292만원 | 1118㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 대호지면 사성리 | 4** |
| 2026-03-12 | 1,593만원 | 83㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 고대면 성산리 | 4** |
| 2026-03-11 | 3,510만원 | 47.3㎡ | 74만/㎡ | 계획관리지역 | 신평면 부수리 | 1** |
| 2026-03-05 | 1억 3,580만원 | 576㎡ | 24만/㎡ | 계획관리지역 | 송악읍 고대리 | 4* |
| 2026-03-05 | 400만원 | 53.5㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 송악읍 고대리 | 4* |
| 2026-02-27 | 244만원 | 6.31㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-27 | 2,316만원 | 59.82㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-25 | 1억원 | 3798㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 정미면 수당리 | 1** |
| 2026-02-12 | 4억 6,075만원 | 8858㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 송악읍 월곡리 | 7* |
| 2026-02-10 | 115만원 | 2.97㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-10 | 5,792만원 | 149.59㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-10 | 608만원 | 15.7㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-10 | 1,165만원 | 30.03㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-04 | 608만원 | 15.7㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-04 | 5,792만원 | 149.59㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 명노석 / 감정일 : 2025-06-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 당진시 신평면 거산리 470 | 2억 6,712만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 당진시 신평면 거산리 471 | 5,391만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,103만원 | |||
본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 ""거산1리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 본건 북측에 폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재하며, 서측으로 폭 약 2M 내외의 비포장도로(진입로)를 통하여 접근가능함. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 ""거산1리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임.
- 인접 도로상태
- 본건 북측에 폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재하며, 서측으로 폭 약 2M 내외의 비포장도로(진입로)를 통하여 접근가능함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.22 | 2025.05.30 | 2025.05.29 |
| - | 2025.08.22 | 2025.05.30 | 2025.05.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DM03-250529-41 |
| 감정일 | 2025.06.02 |
| 작성일 | 2025.06.05 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월10일13시45분
접수일: 2025.06.11
인쇄관련: [목록 1, 2] 목록 1, 2는 서로 접해 있고, 서쪽부분
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 홍OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 당OO |
| 지상권자 | 홍OOOOOO |
3억 2,103만원
2억 5,682만원감정가
3억 2,103만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 2,103만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 2,103만원
3억 2,103만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 토지 평균 매각가율 47.9%(101건)
유찰2회토지 · 2024타경59860
충청남도 당진시 순성면 봉소리 21
유찰3회토지 · 2024타경59792
충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423
유찰5회토지 · 2024타경59372
충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9
유찰5회토지 · 2024타경58768
충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1
유찰2회토지 · 2024타경57413
충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경59860 | 충청남도 당진시 순성면 봉소리 21 | 9.6억 | 4.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경59792 | 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423 | 2.6억 | 8,815만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경59372 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9 | 1.4억 | 2,353만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경58768 | 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 | 1.7억 | 2,832만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57413 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 | 26.3억 | 12.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경57390 | 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5 | 3,845만 | 646만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56854 | 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166 | 23.2억 | 23.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56274 | 충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2 | 384만 | 65만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경55776 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8 | 5.5억 | 1.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경55721 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 914 | 2.0억 | 6,877만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.