경매고수Beta
서산지원·경매4계·041-660-0694

2025타경657

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청남도 당진시 신평면 거산리 470

배당요구종기(2025-08-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,103만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,103만원

보증금

3,210만원

(10.00%)

청구액

2억 6,526만원

주변 매매시세

5,582만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 신평면 거산리 470
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-28
감정일
2025-06-04
배당종기
2025-08-22
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록 1,2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

선순위 설정

목록1,2 2024.1.5. 근저당권

물건 사진12

위치

충청남도 당진시 신평면 거산리 470

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,582만원

58건

최근 매매가

2억 6,460만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송산면 유곡리
3,34129
정미면 매방리
2,3444
고대면 성산리
1,0464
송악읍 부곡리
1,7853
우강면 성원리
1억1,2553
대호지면 도이리
3,6002
순성면 본리
2억1502
송악읍 고대리
6,9902

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102억 6,460만원249.9㎡106만/㎡제2종일반주거지역수청동1***
2026-04-109,932만원2855㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리8*
2026-04-106,578만원1891㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-101억 7,255만원4960㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-092,420만원1210㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-095,200만원2843㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-095,117만원2992㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-092,000만원1127㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-091,307만원764㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-09532만원311㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-03-208,568만원1181㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-20320만원44㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-13729만원40㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-131,033만원56㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-13828만원43㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-132,292만원1118㎡2만/㎡계획관리지역대호지면 사성리4**
2026-03-121,593만원83㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-113,510만원47.3㎡74만/㎡계획관리지역신평면 부수리1**
2026-03-051억 3,580만원576㎡24만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-03-05400만원53.5㎡7만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-02-27244만원6.31㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-272,316만원59.82㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-251억원3798㎡3만/㎡농림지역정미면 수당리1**
2026-02-124억 6,075만원8858㎡5만/㎡계획관리지역송악읍 월곡리7*
2026-02-10115만원2.97㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-105,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-10608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-101,165만원30.03㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-04608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-045,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-22
채권합계2억 6,526만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
3억 2,103만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역4

채권자홍OOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자당OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 명노석 / 감정일 : 2025-06-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 신평면 거산리 470 2억 6,712만원
토지2충청남도 당진시 신평면 거산리 471 5,391만원
감정가 합계3억 2,103만원

본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 ""거산1리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.

본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 본건 북측에 폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재하며, 서측으로 폭 약 2M 내외의 비포장도로(진입로)를 통하여 접근가능함. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 ""거산1리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통사정
본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임.
인접 도로상태
본건 북측에 폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재하며, 서측으로 폭 약 2M 내외의 비포장도로(진입로)를 통하여 접근가능함.
토지의 형상/지세
기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.222025.05.302025.05.29
-2025.08.222025.05.302025.05.29

감정평가서 정보

감정평가번호DM03-250529-41
감정일2025.06.02
작성일2025.06.05
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월10일13시45분

접수일: 2025.06.11

인쇄관련: [목록 1, 2] 목록 1, 2는 서로 접해 있고, 서쪽부분

채권 합계금액 2억 6,526만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자홍OOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자당OO
지상권자홍OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,103만원

최저가 80%
2억 5,682만원
감정가
3억 2,103만원
입찰 보증금3,210만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,476만원
예상 총 비용3억 3,580만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,103만원

정보 없음

취득세1,284만원
지방교육세128만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,531만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,103만원

3억 2,103만원

낙찰가3억 2,103만원
이전비용1,531만원
총 매입비용3억 3,635만원
매매차익1,531만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매4계

041-660-0694

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 47.9%(101건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.