경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경8942

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 5층501호

유찰 2채권합계(1,497,697,501원)가 최저가(465,280,000원)의 321.9% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 2,700만원

41만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

4억 6,528만원

26만원/평

보증금

4,652만원

(10.00%)

청구액

14억 9,769만원

주변 매매시세

6억 1,969만원

59건 평균

주변 전세시세

3억 2,730만원

60건 평균

소재지
서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 5층501호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
7435.00㎡(2249.09평)
건물
5746.79㎡(1738.40평)
개시결정
2025-03-06
감정일
2025-03-21
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-04-28
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공장(지식산업센터)로 이용중임 이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 매수취득 및 사업범위, 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고)

선순위 설정

2020.11.27. 근저당권

법정지상권

별도등기 있음 : 1토지(을구 13,14번 지상권 설정 등기)

물건 사진11

위치

서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 5층501호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,969만원

59건

최근 매매가

9,500만원

2026-04-08

평당가

36만원

만원/평

전세 평균

3억 2,730만원

월세 30만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구로동
4억7,36025
개봉동
6억7,77114
고척동
6억506
신도림동
10억9,8405
오류동
5억2,2504
천왕동
7억3,2833
항동
9억2,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 9,841만원59.9㎡개봉푸르지오
2026-04-10전월세1억 7,174만원59.95㎡천왕연지타운2단지
2026-04-10전월세4억 4,880만원84.7㎡우민늘푸른
2026-04-10전월세3억 6,750만원84.95㎡천왕이펜하우스4단지
2026-04-10전월세1억원 / 월26만18.55㎡세이지움개봉
2026-04-10전월세5,250만원 / 월133만84.87㎡신도림태영타운
2026-04-09전월세3억 7,000만원59.96㎡경남2
2026-04-09전월세4억 1,600만원105.21㎡동부골든
2026-04-08매매9,500만원15.17㎡비즈트위트레인보우
2026-04-08매매7억 4,500만원114.95㎡대우
2026-04-06매매3억원84.21㎡한일퍼스트빌(415-37)
2026-04-06매매1억 5,800만원16.71㎡구로오네뜨시티
2026-04-04매매7억 6,000만원73.89㎡보광
2026-04-03매매3억 4,500만원43.79㎡대림우성2
2026-04-03전월세5억 6,700만원84.97㎡천왕이펜하우스2단지
2026-04-02매매9,000만원15.11㎡비즈트위트그린
2026-04-02매매2억 1,800만원25.07㎡구로오네뜨시티
2026-04-02매매6억 5,500만원37.91㎡미성
2026-04-02매매10억 7,000만원109.65㎡삼성래미안
2026-04-01전월세8억 3,000만원84.93㎡대림e-편한세상7
2026-03-31매매3억 9,500만원67.36㎡동인
2026-03-31매매7억원84.97㎡천왕이펜하우스6단지
2026-03-30전월세3억 4,000만원64.62㎡주공2
2026-03-29매매5억 7,000만원64.39㎡서울가든
2026-03-28전월세4억 9,770만원59.88㎡신도림태영타운
2026-03-28매매8억원84.94㎡천왕이펜하우스1단지
2026-03-28전월세3억원 / 월110만84.98㎡SKVIEW
2026-03-28매매6억 9,000만원114.9㎡삼익(2단지)
2026-03-27매매8억 7,000만원59.57㎡한마을
2026-03-27전월세3억 3,000만원84.87㎡동보수목원

권리분석

위험
위험도
75

주거용 · 위험도 높음(75점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,497,697,501원)가 최저가(465,280,000원)의 321.9% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)토닥-없음60,000,000501호
(주)토닥-없음60,000,000502호
(주)토닥-없음60,000,000503호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자11
교부권자3
지상권자1
배당요구권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-12
채권합계14억 9,769만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-11-27
7억 2,700만원
유찰
22026-01-22
5억 8,160만원
유찰
32026-04-21
4억 6,528만원
-

당사자 내역25

채권자중OOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인(주)OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이지수 / 감정일 : 2025-03-21 / 보존등기일 : -

건물 0119.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 5층501호119.52㎡ (36.15평)7억 2,700만원
감정가 합계7억 2,700만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &amp;quot;서울구로남초등학교&amp;quot; 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은보통임. 부정형 평지로서, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약 25m, 북동측으로 약 16m, 남측으로 약 5m 도로에 접함.

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 &amp;quot;남구로역&amp;quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제5층 제501호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2010-12-28) 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 강화유리 등임. 본건 기호1 ~ 기호3 : 공장(지식산업센터)(상호 : (주)토닥)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &amp;quot;내부구조도&amp;quot; 참조 바람) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(2014-12-04)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)&lt;건축법&gt;, 장애물제한표면구역(진입 표면)&lt;공항시설법&gt;, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)&lt;군사기지 및 군사시설 보호법&gt;, 국가산업단지(한국수출(서울디지 탈))&lt;산업입지 및 개발에 관한 법률&gt;, 산업시설구역&lt;산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법 률&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비계획법&gt;, 건축선 - 없음. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 구로동 851공장용지7435㎡전유30.56/7435

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지하3층 5,627.27지하2층 5,856.16지하1층 5,724.671층 3,025.832층 2,755.593층 2,738.884층 2,389,565층 2,374.566층 2,374.567층 2,374.568층 2,374.569층 2,374.5610층 2,374.5611층 1,427.2112층 1,437.2113층 1,437.2114층 1,437.2115층 1,437.2116층 1,437.2117층 1,437.2118층 1,437.21
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &amp;quot;서울구로남초등학교&amp;quot; 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 &amp;quot;남구로역&amp;quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제5층 제501호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2010-12-28) 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 강화유리 등임.
이용상태
본건 기호1 ~ 기호3 : 공장(지식산업센터)(상호 : (주)토닥)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &amp;quot;내부구조도&amp;quot; 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
이용상황
부정형 평지로서, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 약 25m, 북동측으로 약 16m, 남측으로 약 5m 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(2014-12-04)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)&lt;건축법&gt;, 장애물제한표면구역(진입 표면)&lt;공항시설법&gt;, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)&lt;군사기지 및 군사시설 보호법&gt;, 국가산업단지(한국수출(서울디지 탈))&lt;산업입지 및 개발에 관한 법률&gt;, 산업시설구역&lt;산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법 률&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비계획법&gt;, 건축선
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한화비즈메트로1차 5층501호2025.06.122025.03.172025.03.14
한화비즈메트로1차 제5층 제502호2025.06.122025.03.172025.03.14
한화비즈메트로1차 제5층 제503호2025.06.122025.03.172025.03.14

감정평가서 정보

감정평가번호W250317-004
감정일2025.03.20
작성일2025.03.24
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월20일09시58분

접수일: 2025.03.28

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)토닥개인미상서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 5층501호미전입60,000,0006,000,000
(주)토닥개인미상서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제502호미전입60,000,0006,000,000
(주)토닥개인미상서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제5층 제503호미전입60,000,0006,000,000
채권 합계금액 14억 9,769만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인25

구분성명
채권자중OOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인(주)OO
근저당권자기OOOOO
근저당권자중OOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자기OO
가압류권자이OO
가압류권자신OO
가압류권자주OOOOOOO
가압류권자권OO
가압류권자권OO
가압류권자이OO
가압류권자전OO
가압류권자박OO
가압류권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자구OOOO
교부권자서OOOOOOOO
지상권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
배당요구권자기OO
배당요구권자신OO
배당요구권자권OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 6,528만원

최저가 80%
3억 7,222만원
감정가
7억 2,700만원
입찰 보증금4,652만원
입찰가율64.0%
예상 취득세2,140만원
예상 총 비용4억 8,668만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 6,528만원

119.52 m²

취득세465만원
지방교육세46만원
농어촌특별세46만원
인지세15만원
국민주택채권 할인74만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계700만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 6,528만원

7억 2,700만원

낙찰가4억 6,528만원
이전비용700만원
총 매입비용4억 7,228만원
매매차익+2억 5,471만원
매매수익률+53.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.