2025타경9897
진행부동산강제경매입찰 8일 전서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제2층 제202호
감정가
2억 8,700만원
721만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 2,960만원
577만원/평
보증금
2,296만원
(10.00%)
청구액
2억 6,400만원
주변 매매시세
10억 3,922만원
9건 평균
주변 전세시세
5억 6,780만원
10건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제2층 제202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 359.30㎡(108.69평)
- 건물
- 131.42㎡(39.75평)
- 개시결정
- 2025-05-02
- 감정일
- 2025-05-09
- 배당종기
- 2025-08-06
- 매각기일
- 2026-04-23
- 소유자
- 송OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
2023.08.29. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
10억 3,922만원
9건
최근 매매가
5억 8,000만원
2026-04-09
평당가
2,614만원
만원/평
전세 평균
5억 6,780만원
월세 25만 · 10건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 19건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 8,000만원 | 116.32㎡ | 9 | 일성스카이빌 | 화곡동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,800만원 | 80.37㎡ | 4 | 삼성홈타운 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 15억 2,000만원 | 84.97㎡ | 9 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 5억원 | 59.34㎡ | 10 | 초록 | 화곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 11억 7,500만원 | 59.99㎡ | 15 | 강서힐스테이트 | 화곡동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 8,000만원 | 84.97㎡ | 11 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 6억 5,000만원 | 85㎡ | 8 | 우장산롯데캐슬 | 화곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 104.75㎡ | 6 | 화곡푸르지오 | 화곡동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 8억 9,000만원 | 114.98㎡ | 13 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 1억원 / 월250만 | 84.99㎡ | 8 | 강서힐스테이트 | 화곡동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 15억 3,000만원 | 128.81㎡ | 4 | 강서힐스테이트 | 화곡동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 2억 6,300만원 | 54.01㎡ | 2 | 대성3,4호(379-58,나동) | 화곡동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 7억 2,700만원 | 83.08㎡ | 6 | 강서아이파크 | 화곡동 |
| 2025-12-23 | 전월세 | 8억 9,000만원 | 114.98㎡ | 3 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 15억 6,000만원 | 84.97㎡ | 12 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2025-11-24 | 매매 | 12억 7,000만원 | 59.98㎡ | 9 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2025-11-23 | 전월세 | 8억원 | 125.02㎡ | 2 | 화곡푸르지오 | 화곡동 |
| 2025-11-22 | 매매 | 7억 2,800만원 | 59.34㎡ | 9 | 초록 | 화곡동 |
| 2025-11-22 | 전월세 | 7,000만원 | 15.34㎡ | 8 | 행복타운2(914-17) | 화곡동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 최권옥 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제2층 제202호42.73㎡ (12.93평) | 2억 8,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,700만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선""까치산역"" 남측 인근에 위치하고, 인근에 업무용빌딩, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 노폭 약10m의 포장도로 접합니다.
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지하철2,5호선""까치산역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층중 2층 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중입니다. 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 화곡동 899-8 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.> -- 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 899-8 | 대 | 359.3㎡ | 전유 | 10.25/359.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 아파트및오피스텔 지2층 88.69㎡ | 지2층 88.69㎡지1층 265.22㎡1층 124.17㎡2층 181.55㎡3층 177.63㎡4층 133.74㎡5층 133.74㎡6층 133.74㎡7층 133.74㎡8층 133.74㎡9층 133.74㎡10층 133.74㎡11층 133.74㎡12층 115.6㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 42.73㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선""까치산역"" 남측 인근에 위치하고, 인근에 업무용빌딩, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통사정
- 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지하철2,5호선""까치산역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층중 2층 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중입니다.
- 설비내역
- 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 본건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남측으로 노폭 약10m의 포장도로 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 화곡동 899-8 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한울아파트 제2층 제202호 | 2025.08.06 | 2025.05.09 | 2025.05.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 경인2025-05-02 |
| 감정일 | 2025.05.08 |
| 작성일 | 2025.05.09 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월14일11시00분 2025년05월16일16시13분
접수일: 2025.05.21
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 송OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 정OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 2,960만원
1억 8,368만원감정가
2억 8,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,960만원
42.73 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,960만원
2억 8,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.9%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.