경매고수Beta
서울남부지방법원·경매4계·02-2192-1334

2025타경9897

진행부동산강제경매입찰 8일 전

서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제2층 제202호

유찰 1채권합계(264,000,000원)가 최저가(229,600,000원)의 115.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,700만원

721만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 2,960만원

577만원/평

보증금

2,296만원

(10.00%)

청구액

2억 6,400만원

주변 매매시세

10억 3,922만원

9건 평균

주변 전세시세

5억 6,780만원

10건 평균

소재지
서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제2층 제202호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
359.30㎡(108.69평)
건물
131.42㎡(39.75평)
개시결정
2025-05-02
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-08-06
매각기일
2026-04-23
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

선순위 설정

2023.08.29. 가압류

관련사건
2024차전122244지급명령(인천지방법원)

물건 사진3

위치

서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제2층 제202호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

10억 3,922만원

9건

최근 매매가

5억 8,000만원

2026-04-09

평당가

2,614만원

만원/평

전세 평균

5억 6,780만원

월세 25만 · 10건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09매매5억 8,000만원116.32㎡일성스카이빌
2026-04-09전월세2억 4,800만원80.37㎡삼성홈타운
2026-04-07매매15억 2,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-07전월세5억원59.34㎡초록
2026-04-06매매11억 7,500만원59.99㎡강서힐스테이트
2026-04-04전월세7억 8,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-02전월세6억 5,000만원85㎡우장산롯데캐슬
2026-04-02전월세7억 5,000만원104.75㎡화곡푸르지오
2026-03-28전월세8억 9,000만원114.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-02-28전월세1억원 / 월250만84.99㎡강서힐스테이트
2026-01-30매매15억 3,000만원128.81㎡강서힐스테이트
2026-01-27매매2억 6,300만원54.01㎡대성3,4호(379-58,나동)
2025-12-31매매7억 2,700만원83.08㎡강서아이파크
2025-12-23전월세8억 9,000만원114.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2025-11-29매매15억 6,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2025-11-24매매12억 7,000만원59.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2025-11-23전월세8억원125.02㎡화곡푸르지오
2025-11-22매매7억 2,800만원59.34㎡초록
2025-11-22전월세7,000만원15.34㎡행복타운2(914-17)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(264,000,000원)가 최저가(229,600,000원)의 115.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
배당요구권자1
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-06
채권합계2억 6,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
2억 8,700만원
유찰
22026-04-16
2억 2,960만원
-
32026-04-23
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자송OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최권옥 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

건물 042.73㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제2층 제202호42.73㎡ (12.93평)2억 8,700만원
감정가 합계2억 8,700만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선""까치산역"" 남측 인근에 위치하고, 인근에 업무용빌딩, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 노폭 약10m의 포장도로 접합니다.

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지하철2,5호선""까치산역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층중 2층 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중입니다. 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 화곡동 899-8 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.> -- 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강서구 화곡동 899-8359.3㎡전유10.25/359.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 아파트및오피스텔

지2층 88.69㎡

지2층 88.69지1층 265.221층 124.172층 181.553층 177.634층 133.745층 133.746층 133.747층 133.748층 133.749층 133.7410층 133.7411층 133.7412층 115.6
전유

철근콘크리트구조 42.73㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선""까치산역"" 남측 인근에 위치하고, 인근에 업무용빌딩, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지하철2,5호선""까치산역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층중 2층 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
본건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남측으로 노폭 약10m의 포장도로 접합니다.
토지의 형상/지세
화곡동 899-8 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한울아파트 제2층 제202호2025.08.062025.05.092025.05.08

감정평가서 정보

감정평가번호경인2025-05-02
감정일2025.05.08
작성일2025.05.09
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월14일11시00분 2025년05월16일16시13분

접수일: 2025.05.21

채권 합계금액 2억 6,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자송OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자정OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,960만원

최저가 80%
1억 8,368만원
감정가
2억 8,700만원
입찰 보증금2,296만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,056만원
예상 총 비용2억 4,016만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,960만원

42.73 m²

취득세229만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계347만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,960만원

2억 8,700만원

낙찰가2억 2,960만원
이전비용347만원
총 매입비용2억 3,307만원
매매차익+5,392만원
매매수익률+23.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매4계

02-2192-1334

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.9%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.