2020타경3579
낙찰 완료부동산강제경매입찰 17일 전전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-1
감정가
2,875만원
최저매각가
감정가의 16.81%483만원
보증금
48만원
(10.00%)
낙찰가
5,120만원
178.03%주변 매매시세
4,687만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2020-04-20
- 감정일
- 2020-05-01
- 배당종기
- 2021-04-16
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1.일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청), 현재 농지 불법 전용이 이루어진 상태로 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 임실군 사실조회회신서 참조) 2.목록1. 지상에 자생하는 대나무 등은 토지가액에 포함 평가, 지적도 및 현황상 맹지이나 목록2.를 통해 출입가능 3.토지만 매각, 지상 소재 제시외 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우의 토지 가액은 22,900/㎡ 로 최저매각가격에 반영 4.목록2. 지목은 답이나 현황은 대지 및 전
목록1. 2009.07.28. 가압류 목록2. 2009.03.11. 가압류
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,687만원
60건
최근 매매가
3,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,629만원 | 1117㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 임실읍 망전리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,500만원 | 2614㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 신덕면 신덕리 | 산7* |
| 2026-04-10 | 3,500만원 | 1143.1㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 덕치면 천담리 | 9** |
| 2026-04-09 | 3,700만원 | 1430㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 임실읍 두곡리 | 1** |
| 2026-04-09 | 2,000만원 | 2655㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 청웅면 두복리 | 1** |
| 2026-04-09 | 2,800만원 | 1092㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 삼계면 세심리 | 9** |
| 2026-04-09 | 3,500만원 | 4661㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 임실읍 정월리 | 9** |
| 2026-04-06 | 5,000만원 | 1412㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 운암면 운암리 | 5** |
| 2026-04-06 | 2,000만원 | 694㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 관촌면 방수리 | 1** |
| 2026-04-06 | 2,500만원 | 1531㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관촌면 방수리 | 1** |
| 2026-03-31 | 100만원 | 142㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 덕치면 장암리 | 7** |
| 2026-03-30 | 4,600만원 | 286㎡ | 16만/㎡ | 자연녹지지역 | 임실읍 이도리 | 4** |
| 2026-03-30 | 700만원 | 607㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 삼계면 오지리 | 2** |
| 2026-03-29 | 1,191만원 | 1348.5㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 운암면 학암리 | 8* |
| 2026-03-29 | 808만원 | 914.67㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 운암면 학암리 | 8* |
| 2026-03-24 | 2,000만원 | 1167㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운암면 사양리 | 4** |
| 2026-03-18 | 660만원 | 383㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 오수면 둔기리 | 1** |
| 2026-03-16 | 2,800만원 | 476㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 임실읍 금성리 | 3** |
| 2026-03-13 | 4,000만원 | 1366㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 오수면 용정리 | 3** |
| 2026-03-05 | 2,800만원 | 1096㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청웅면 석두리 | 6** |
| 2026-02-28 | 3,700만원 | 2490㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 오수면 대정리 | 6** |
| 2026-02-20 | 2,500만원 | 1002㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 운암면 운종리 | 산* |
| 2026-02-20 | 1,500만원 | 641㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 운암면 운종리 | 산* |
| 2026-02-20 | 7,300만원 | 3108㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관촌면 관촌리 | 6** |
| 2026-02-17 | 156만원 | 99㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 삼계면 학정리 | 1** |
| 2026-02-17 | 496만원 | 234㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 삼계면 학정리 | 1** |
| 2026-02-17 | 239만원 | 119㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 삼계면 학정리 | 1** |
| 2026-02-14 | 8,500만원 | 2843㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 덕치면 사곡리 | 2** |
| 2026-02-13 | 1억 700만원 | 17554㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 임실읍 망전리 | 산1** |
| 2026-02-13 | 5,500만원 | 1669㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 임실읍 망전리 | 2** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2009-03-26 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 전태홍 / 감정일 : 2020-05-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-1 | 226만원 | |
| 토지 | 2 | 전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-2 | 2,649만원 | |
| 감정가 합계 | 2,875만원 | |||
본건은 전라북도 임실군 임실읍 신정리 소재 "중신기마을" 내와 북측 인근 및 근거리에 소재하는 토지로서, 주위환경은 기존 농촌취락마을을 중심으로 경지정리된 농경지와 비경 지정리 된 농촌취락 및 그 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
본건 토지들 인근까지 중소형 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 745번 지방도가 지나고 있으나, 도로연계계통 등의 상황으로 보아 일반적인 교통싱황은 다소 불편한 편입니다. 기호 1) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 "죽림"등으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지이나 남측보다는 지반 바소 높은 현황 "제시외 건부지 및 전"으로 이용 중입니다. 기호 3) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중 입니다. 기호 4) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다. 기호 1) 지적도 및 현황 맹지로서 기호 2)토지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호 2) 서측으로 노폭 3m 정도의 세멘콘크리트 포장된 완경사 도로와 접합니다. 기호 3) 대부분 기존 도로에 편입된 상태입니다. 기호 4) 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 농로와 접하나 실제 출입은 남측으로 접한 구거 일부를 복개하여 출입하고 있습니다. 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 2)토지상에는 제시외 건물 과 그 종물 등이 소재합니다. 기호 2, 3)토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 기호 2)는 "대 및 전", 기호 3)은 "도로"입니다. 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기타 : -
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라북도 임실군 임실읍 신정리 소재 "중신기마을" 내와 북측 인근 및 근거리에 소재하는 토지로서, 주위환경은 기존 농촌취락마을을 중심으로 경지정리된 농경지와 비경 지정리 된 농촌취락 및 그 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 토지들 인근까지 중소형 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 745번 지방도가 지나고 있으나, 도로연계계통 등의 상황으로 보아 일반적인 교통싱황은 다소 불편한 편입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 "죽림"등으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지이나 남측보다는 지반 바소 높은 현황 "제시외 건부지 및 전"으로 이용 중입니다. 기호 3) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중 입니다. 기호 4) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 기호 1) 지적도 및 현황 맹지로서 기호 2)토지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호 2) 서측으로 노폭 3m 정도의 세멘콘크리트 포장된 완경사 도로와 접합니다. 기호 3) 대부분 기존 도로에 편입된 상태입니다. 기호 4) 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 농로와 접하나 실제 출입은 남측으로 접한 구거 일부를 복개하여 출입하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
- 도로조건
- 기호 2)토지상에는 제시외 건물 과 그 종물 등이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 기호 2, 3)토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 기호 2)는 "대 및 전", 기호 3)은 "도로"입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기타 : -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2021.04.16 | 2021.03.29 | 2021.03.29 |
| - | 2021.04.16 | 2021.03.29 | 2021.03.29 |
| - | 2020.07.20 | 2020.04.22 | 2020.04.21 |
| - | 2020.07.20 | 2020.04.22 | 2020.04.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 성일2020-01-038 |
| 감정일 | 2020.04.27 |
| 작성일 | 2020.05.04 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2020년04월29일15시02분
접수일: 2021.03.31
인쇄관련: 목록1과 2는 1단지로 주택부지이며 지상에 제시외세멘블럭조 양철지붕 단층 주택과 철골조 스레이트지붕 단층 우사 각 1동이 소재 목록3은 일부는 도로, 일부는 법면 목록4는 답
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-2 | 2009.03.26 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 한OOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 임OOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 임OO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
483만원
386만원감정가
2,875만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
483만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,120만원
2,875만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 58.6%(73건)
유찰1회토지 · 2025타경31818
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2
유찰1회토지 · 2025타경31703
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31637
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159
유찰2회토지 · 2025타경31539
전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31818 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2 | 60.9억 | 42.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31703 | 전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1 | 1,554만 | 1,088만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31637 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159 | 2,922만 | 1,428만 | 49% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31539 | 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 | 1.0억 | 5,081만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31507 | 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1 | 4,450만 | 1,399만 | 31% | 3회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31117 | 전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 | 3,695만 | 621만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.