2022타경18306
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3
감정가
10억 7,792만원
528만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3억 6,972만원
181만원/평
보증금
3,697만원
(10.00%)
청구액
9억 627만원
주변 매매시세
8,802만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 674.00㎡(203.88평)
- 개시결정
- 2022-08-09
- 감정일
- 2022-08-12
- 배당종기
- 2022-10-24
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함 - 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임 - 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 현황조사서상 임차인 한태관, 한문희에 대한 신청채권자의 임차권부존재확인 전부승소 판결이 제출됨. - 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다는 취지의 의견서를 제출함 - 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 **유치권 신고인 '전희수'(경매기입등기이후 임차권 취득한 임차권자)로부터 건물 수리비채권 금 34,500,000원을 위하여 목록2 건물에 관하여 유치권신고서 (2026. 3. 12.자)제출되었으며, 이에 대하여 2026. 3. 13.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수되었고, 추후 2026. 3. 31.자로 전희수로부터 유치권신고 취하서가 접수됨(2026. 1. 20.자 작성한 매각물건명세서를 변경함)
2012.07.12. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8,802만원
56건
최근 매매가
3,162만원
2026-04-10
평당가
43만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 3,162만원 | 1743.5㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 광시면 서초정리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 1,764만원 | 973.1㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 광시면 서초정리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 272만원 | 60㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 봉산면 사석리 | 1* |
| 2026-04-09 | 5,500만원 | 2058㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 대술면 화천리 | 7* |
| 2026-04-08 | 400만원 | 992㎡ | - | 농림지역 | 대흥면 하탄방리 | 산2* |
| 2026-04-06 | 6,500만원 | 1976㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 예산읍 궁평리 | 5** |
| 2026-04-06 | 4,828만원 | 1014㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 광시면 미곡리 | 1** |
| 2026-04-06 | 3억 7,172만원 | 7807㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 광시면 미곡리 | 1** |
| 2026-04-03 | 500만원 | 102.5㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 신암면 예림리 | 1* |
| 2026-04-03 | 1억 7,856만원 | 4541㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 삽교읍 신가리 | 5** |
| 2026-03-31 | 7,925만원 | 83.5㎡ | 95만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삽교읍 두리 | 5** |
| 2026-03-31 | 1,585만원 | 17.1㎡ | 93만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삽교읍 두리 | 5** |
| 2026-03-31 | 2,000만원 | 426.33㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 덕산면 시량리 | 4** |
| 2026-03-31 | 3,170만원 | 33㎡ | 96만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삽교읍 두리 | 5** |
| 2026-03-30 | 3,070만원 | 968㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 고덕면 구만리 | 4** |
| 2026-03-30 | 3,040만원 | 1342㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 고덕면 구만리 | 5** |
| 2026-03-24 | 4,305만원 | 2002㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대술면 이티리 | 8** |
| 2026-03-24 | 1,500만원 | 499㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 덕산면 대치리 | 4** |
| 2026-03-17 | 1,500만원 | 1498㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 신양면 대덕리 | 4* |
| 2026-03-17 | 1,000만원 | 52.8㎡ | 19만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 예산읍 예산리 | 3** |
| 2026-02-28 | 7,183만원 | 1583㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 예산읍 궁평리 | 5* |
| 2026-02-24 | 1,305만원 | 320㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 삽교읍 안치리 | 1** |
| 2026-02-02 | 180만원 | 79㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 6,710만원 | 2926㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 8* |
| 2026-02-02 | 1,170만원 | 512㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 800만원 | 352㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 460만원 | 198㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 110만원 | 50㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 1,270만원 | 552㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 4,000만원 | 1742㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(37점) · 임차인 5명
임차인 분석5명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO | 2022-07-27 | 없음 | 250,000,000 | 미상 |
| 한OO | 2021-11-08 | 없음 | 30,000,000 | - |
| 한OO | 2022-07-27 | 없음 | 50,000,000 | 2층 3층 5층 |
| 한OO | 2006-07-11 | 없음 | - | |
| 한OO | 2020-04-20 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2022-08-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3 | 2억 8,152만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15337.00㎡ (101.94평) | 7억 7,920만원 | |
| 감정가 합계 | 10억 6,072만원 | |||
본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천지구(덕산)<온천법>. 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조. -. 임대관계 미상임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음. 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조. -. 임대관계 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 일반숙박시설 | 1층 337.00㎡2층 329.03㎡3층 329.03㎡4층 329.03㎡지층 209.72㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천지구(덕산)<온천법>.
- 도로조건
- 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2022.10.24 | 2022.08.11 | 2022.08.10 |
| - | 2022.10.24 | 2022.08.11 | 2022.08.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 220811-19-201 |
| 감정일 | 2022.08.11 |
| 작성일 | 2022.08.24 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2022년08월24일14시40분
접수일: 2022.09.06
인쇄관련: - 1번 부동산의 동쪽은 주차장 및 진출도로 이용중이고 부동산의 서쪽 지상에는 2번 부동산 건물 소재함. - 2번 부동산은 1층 입구에 `시티모텔`, `시티파크`라는 상호표시되어 있음. - 2번 부동산의 1층 일부는 카운터 및 별도의 출입문으로 구분된 호실로 되어 있고 부동산의 남쪽 일부는 식당으로 이용중이며 2층은 201호 내지 2012호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산의 3층은 301호 내지 312호 및 린넨실로 구분되어 있으며 4층은 401호 내지 410호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산 내 엘리베이터는 운행정지 상태임. - 2번 부동산 건물의 지하층 일부는 기계실이며 건물 남쪽부분에 소재하는 지하실은 출장시점 현재 침수되어 내부를 확인할 수 없었음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO개인 | 상가건물임대차 현황서상 임차인 | 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15 | 2022.07.27 | 250,000,000 | - |
| 한OO개인 | 상가건물임대차 현황서상 임차인 | 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15 | 2021.11.08 | 30,000,000 | - |
| 한OO개인 | 상가건물임대차 현황서상 임차인 | 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15 | 2022.07.27 | 50,000,000 | - |
| 한OO개인 | 전입자 | 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15 | 2006.07.11 | - | - |
| 한OO개인 | 전입자 | 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15 | 2020.04.20 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 한OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 한OOOOOOOOO |
| 임차인 | 한OOOOOOOO |
| 임차인 | 한OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 압류권자 | 예OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 예OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 점유자 | 한OO |
| 점유자 | 한OO |
| 유치권자 | 전OO |
3억 6,972만원
2억 9,578만원감정가
10억 7,792만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 6,972만원
337.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 6,972만원
10억 7,792만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 토지 평균 매각가율 53%(94건)
유찰1회토지 · 2025타경15859
충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165
유찰1회토지 · 2025타경15847
충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3
유찰2회토지 · 2025타경15842
충청남도 서천군 판교면 흥림리 609
유찰2회토지 · 2025타경15836
충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20
유찰1회토지 · 2025타경15806
충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15859 | 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165 | 9,330만 | 6,531만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15847 | 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3 | 6,906만 | 4,834만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15842 | 충청남도 서천군 판교면 흥림리 609 | 8,200만 | 4,018만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15836 | 충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 | 1,790만 | 877만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15806 | 충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15797 | 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15792 | 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7 | 6,289만 | 4,402만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15779 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 | 6,610만 | 2,267만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경15774 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535 | 1.9억 | 9,157만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15761 | 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 | 2.0억 | 6,999만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.