경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15792

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7

유찰 1배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,289만원

최저매각가

감정가의 70.00%

4,402만원

보증금

440만원

(10.00%)

청구액

702만원

주변 매매시세

4,666만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-19
감정일
2025-07-08
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황 '전'으로 이용중, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 건물(비닐하우스 2동)과 물탱크 매각 제외

선순위 설정

2023. 6. 29. 가압류

관련사건
2023가소2140816판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진7

위치

충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,666만원

60건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

장곡면 신풍리
3,1888
장곡면 가송리
1억1,0925
홍북읍 봉신리
1,8624
홍북읍 중계리
4,7094
서부면 신리
2,1504
홍북읍 대인리
4,5004
광천읍 담산리
1,8833
서부면 남당리
5,1502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,500만원55㎡27만/㎡계획관리지역홍동면 운월리3**
2026-04-09700만원245.7㎡3만/㎡농림지역장곡면 천태리7**
2026-04-075,217만원2746㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-073,990만원2100㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-071,720만원905㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-075,886만원3098㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-073,749만원1973㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리5*
2026-04-031,580만원261㎡6만/㎡생산관리지역금마면 송암리1**
2026-04-013,369만원1021㎡3만/㎡보전관리지역홍북읍 중계리5**
2026-04-013,761만원1140㎡3만/㎡보전관리지역홍북읍 중계리5**
2026-03-311,300만원3934㎡-농림지역서부면 신리산1**
2026-03-315,350만원1070㎡5만/㎡농림지역홍북읍 중계리5**
2026-03-316,357만원2386㎡3만/㎡농림지역홍북읍 중계리5**
2026-03-313,300만원667.66㎡5만/㎡계획관리지역서부면 남당리4**
2026-03-312,000만원1405㎡1만/㎡생산관리지역서부면 신리3**
2026-03-314,000만원701㎡6만/㎡생산관리지역서부면 신리5**
2026-03-311,300만원3934㎡-농림지역서부면 신리산1**
2026-03-293,800만원876㎡4만/㎡생산관리지역금마면 용흥리*
2026-03-251,300만원876㎡1만/㎡생산관리지역장곡면 신풍리7**
2026-03-205,000만원197㎡25만/㎡계획관리지역홍북읍 상하리1**
2026-02-279,720만원4029㎡2만/㎡농림지역결성면 교항리1***
2026-02-263,000만원506㎡6만/㎡자연녹지지역갈산면 상촌리2**
2026-02-257,000만원660㎡11만/㎡농림지역서부면 남당리2**
2026-02-243,000만원3249.38㎡1만/㎡농림지역서부면 궁리9**
2026-02-231,444만원1600㎡1만/㎡계획관리지역구항면 지정리2**
2026-02-22546만원463㎡1만/㎡계획관리지역결성면 읍내리6**
2026-02-221,254만원1056㎡1만/㎡계획관리지역결성면 읍내리6**
2026-02-151,879만원1240㎡2만/㎡생산관리지역장곡면 신풍리7**
2026-02-151,761만원1167㎡2만/㎡생산관리지역장곡면 신풍리7**
2026-02-115,835만원2423㎡2만/㎡생산관리지역갈산면 기산리5**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-08
채권합계702만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
6,289만원
유찰
22026-04-21
4,402만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자조OO
채무자겸소유자박OO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서문식 / 감정일 : 2025-07-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7 6,289만원
감정가 합계6,289만원

본건은 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 소재 ""신곡마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 사다리형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 본건 동측,서측 및 남측으로 각 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임. 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. - 본건의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 소재 ""신곡마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측,서측 및 남측으로 각 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
도로조건
-
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.082025.06.252025.06.24

감정평가서 정보

감정평가번호TC-2506-2701
감정일2025.07.08
작성일2025.07.09
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월25일17시00분

접수일: 2025.06.26

인쇄관련: - 본 부동산은 현황 `전`이며 지상에 제시외 비닐하우스 2동과 물탱크가 소재하고 있음.

채권 합계금액 702만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자조OO
채무자겸소유자박OO
가압류권자서OOOOOOOOOO
압류권자홍OO
압류권자고OOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,402만원

최저가 80%
3,521만원
감정가
6,289만원
입찰 보증금440만원
입찰가율70.0%
예상 취득세202만원
예상 총 비용4,604만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,402만원

정보 없음

취득세176만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계230만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,402만원

6,289만원

낙찰가4,402만원
이전비용230만원
총 매입비용4,632만원
매매차익+1,656만원
매매수익률+35.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.6%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.