경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15761

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1

유찰 3채권합계(228,565,992원)가 최저가(69,987,000원)의 326.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1은 타인 소유의 인접필지(봉서리 604-2)를 일부 진입도로로 이용 중임 - 목록 2는 단독주택으로

감정가

2억 404만원

597만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

6,998만원

204만원/평

보증금

699만원

(10.00%)

청구액

2억 2,856만원

주변 매매시세

4,666만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
112.88㎡(34.15평)
개시결정
2025-06-02
감정일
2025-07-17
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-04-28
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1은 타인 소유의 인접필지(봉서리 604-2)를 일부 진입도로로 이용 중임 - 목록 2는 단독주택으로 이용 중이며, 등기사항전부증명서상 1, 2층 모두 경량철골구조로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 1층이 일반철골구조로 등재되어 있음

선순위 설정

2018. 8. 29. 근저당권

관련사건
2023가단540117판결정본(수원지방법원)

물건 사진15

위치

충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,666만원

60건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-10

평당가

137만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

장곡면 신풍리
3,1888
장곡면 가송리
1억1,0925
홍북읍 봉신리
1,8624
홍북읍 중계리
4,7094
서부면 신리
2,1504
홍북읍 대인리
4,5004
광천읍 담산리
1,8833
서부면 남당리
5,1502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,500만원55㎡27만/㎡계획관리지역홍동면 운월리3**
2026-04-09700만원245.7㎡3만/㎡농림지역장곡면 천태리7**
2026-04-075,217만원2746㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-073,990만원2100㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-071,720만원905㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-075,886만원3098㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-073,749만원1973㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리5*
2026-04-031,580만원261㎡6만/㎡생산관리지역금마면 송암리1**
2026-04-013,369만원1021㎡3만/㎡보전관리지역홍북읍 중계리5**
2026-04-013,761만원1140㎡3만/㎡보전관리지역홍북읍 중계리5**
2026-03-311,300만원3934㎡-농림지역서부면 신리산1**
2026-03-315,350만원1070㎡5만/㎡농림지역홍북읍 중계리5**
2026-03-316,357만원2386㎡3만/㎡농림지역홍북읍 중계리5**
2026-03-313,300만원667.66㎡5만/㎡계획관리지역서부면 남당리4**
2026-03-312,000만원1405㎡1만/㎡생산관리지역서부면 신리3**
2026-03-314,000만원701㎡6만/㎡생산관리지역서부면 신리5**
2026-03-311,300만원3934㎡-농림지역서부면 신리산1**
2026-03-293,800만원876㎡4만/㎡생산관리지역금마면 용흥리*
2026-03-251,300만원876㎡1만/㎡생산관리지역장곡면 신풍리7**
2026-03-205,000만원197㎡25만/㎡계획관리지역홍북읍 상하리1**
2026-02-279,720만원4029㎡2만/㎡농림지역결성면 교항리1***
2026-02-263,000만원506㎡6만/㎡자연녹지지역갈산면 상촌리2**
2026-02-257,000만원660㎡11만/㎡농림지역서부면 남당리2**
2026-02-243,000만원3249.38㎡1만/㎡농림지역서부면 궁리9**
2026-02-231,444만원1600㎡1만/㎡계획관리지역구항면 지정리2**
2026-02-22546만원463㎡1만/㎡계획관리지역결성면 읍내리6**
2026-02-221,254만원1056㎡1만/㎡계획관리지역결성면 읍내리6**
2026-02-151,879만원1240㎡2만/㎡생산관리지역장곡면 신풍리7**
2026-02-151,761만원1167㎡2만/㎡생산관리지역장곡면 신풍리7**
2026-02-115,835만원2423㎡2만/㎡생산관리지역갈산면 기산리5**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(228,565,992원)가 최저가(69,987,000원)의 326.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1은 타인 소유의 인접필지(봉서리 604-2)를 일부 진입도로로 이용 중임 - 목록 2는 단독주택으로

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-25
채권합계2억 2,856만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-06
2억 404만원
유찰
22026-02-10
1억 4,283만원
유찰
32026-03-17
9,998만원
유찰

당사자 내역5

채권자정OO
채무자겸소유자송OO
근저당권자당OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조민기 / 감정일 : 2025-07-17 / 보존등기일 : -

토지 056.44㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 5,794만원
토지2충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 56.44㎡ (17.07평)1억 3,615만원
감정가 합계1억 9,409만원

-

- - - - - - -

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골구조 기타(알미늄시트판)지붕

1층 56.442층 57.87

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.252025.06.102025.06.09
-2025.08.252025.06.102025.06.09

감정평가서 정보

감정평가번호07-2506-2-0041
감정일-
작성일2025.07.17
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월18일16시30분

접수일: 2025.06.19

인쇄관련: - 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건물(금마로 473)이 소재하고 있음. - 2번 부동산 건물 북측에 제시외 증축시설이 있음. - 2번 부동산 건물 외벽에 2층으로 통하는 계단이 소재하고 있음.

채권 합계금액 2억 2,856만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자송OO
근저당권자당OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자충OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,998만원

최저가 80%
5,598만원
감정가
2억 404만원
입찰 보증금699만원
입찰가율34.3%
예상 취득세321만원
예상 총 비용7,320만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,998만원

56.44 m²

취득세279만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계349만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,998만원

2억 404만원

낙찰가6,998만원
이전비용349만원
총 매입비용7,348만원
매매차익+1억 3,056만원
매매수익률+177.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 53%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.